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c****s
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最近一段时间,越来越多的华人买家选择双重代理。他们的逻辑是:双重代理可为卖家节省一部分佣金,使房子有更大减价余地。而且,前段时间抢Offer成风,直接找卖方经纪可以更有把握抢到房子。当然,价格有可能会很高。
双重代理,有叫Dual Agency的,也有叫Double End的,官方的名称为Multiple Representation。通俗的说,就是一个经纪,买卖双方都请他做代理,两份佣金都归他赚。当然,卖家不会让他这么舒服,一定会要回相当比例的。
在北美地区,地产交易一开始只有卖方经纪,买家直接去找卖方经纪,根本没有买方经纪这么回事。买方经纪是20年前才有的。买房子涉及的事情太多,很多人嫌麻烦,觉得自己搞不定,需要请专业人士来代理,于是有了买方代理市场。如果不出现买方经纪这个职业,我们今天就用不了这么多经纪了。
双重代理就更晚了,是有了买方经纪以后才产生的。当然,这个职业一出来,有识者就发现问题很多,人们垢病它的最大理由就是,一个经纪无法同时兼顾买卖双方的利益。
中国有很多这类的俗语,如一仆不能二主,一妇不能二夫等等,说的都是这个道理。地产经纪对客户有哪些义务?忠诚(Loyalty)
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