美国楼市有望复苏华人社区房价率先反弹 - Headline版

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Headline版 - 美国楼市有望复苏华人社区房价率先反弹

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c***s
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南加州房价2007年中达到高峰后开始走下坡，各项数据显示，今年房价已触底，开始反弹。专家预测，明年随政府量化宽鬆政策发酵、景气复甦及新移民看好南加房市等因素，房市可望缓慢回升。但加州及联邦政府为挽救房市，要求银行延后查封拍卖无法给付房贷房屋的做法，虽让法拍屋库存量一度下降，明年法拍屋仍会陆续涌现市场，可能扰乱房价，让房市呈现混乱。
专家认为，明年房市复甦将有区域性差别，华人较集中区由于需求仍大，恢复较快。华人较喜欢投资的新社区，也有较佳升值潜力。而对手中有閒钱者，危机就是转机，明年反而是进场好时机。
房市快讯（DataQuick）最新报告显示，11月除洛杉矶平均房价下滑1.2%，降至32万5000元，其他各县房价略升。南加中间房价是28万7000元，比去年同期28万5000元微升0.7%，也比今年10月的28万3000元上扬1.4%。
亚裔地产协会前会长江乔平说，全美现有60%房屋淨值超过贷款金额，对房市复甦有利。但也有520万栋房屋收到拖欠房贷至少两个月通知。政府为挽救房市，避免法拍屋涌现市场，推出政府补助的「溺水屋短售替代计画」。
该计画希望财务困难屋主若通不过房贷修改，应利用短售卖掉房子，避免房子变成法拍屋，拉低房价。该计画已推动六、七个月，尚未稳定下来，预测明年房市呈多头市场，即短售、法拍、正常销售等管道齐鸣，会较混乱，让房价不易上涨。
亚裔地产协会南加三县分会会长朱幸莲说，政府刺激房市的优惠税务方案已结束，房市又回归基本面。由于房市支撑点与景气及失业率息息相关，因此明年若景气仍不好转、失业率仍不下降，房市也难否极泰来。
华裔房地产专业协会前会长吴程远说，政府祭出量化宽鬆政策后，进一步带动银行低房贷利率，刺激购屋者进场看屋、买屋。虽然房贷利率近期稍为回升，仍是历史新低，可减轻购屋者每月房贷负担，仍吸引不少首次购屋者。
近年美国经济虽不景气，但亚洲移民及投资客仍看好美国，华裔较多的南加州更是首选。虽然华裔过去偏好独立屋，但近年购买城市屋或集合公寓也不少。近期亚凯迪亚California Street新完工的城市屋，甫推出即呈热销。
地产经纪谢宗煌说，房市明年可望从谷底翻身，唯有区域差别。华人喜欢居住的地区，即15号高速公路以西城市钻石吧、核桃、罗兰冈、亚凯迪亚、圣玛利诺、阿罕布拉等，由于深受中国大陆投资人青睐，并为华人新移民首选定居城市。在需求强劲下，房价会先反弹。
至于手边拥有资金不多者，若纯为投资，可考虑介于10号公路以南、15号公路以东及215号公路以西社区。当地每平方迟房价已跌到50至100元间，且居住环境成熟，一旦景气回升，房价将有上涨空间。

F*********s
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美国华人又不是都住在南加。纯粹是以偏概全的脑残贴。

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