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- 美国楼市有望复苏 华人社区房价率先反弹
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c***s
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南加州房价2007年中达到高峰后开始走下坡,各项数据显示,今年房价已触底,开始反弹。专家预测,明年随政府量化宽鬆政策发酵、景气复甦及新移民看好南加房市等因素,房市可望缓慢回升。但加州及联邦政府为挽救房市,要求银行延后查封拍卖无法给付房贷房屋的做法,虽让法拍屋库存量一度下降,明年法拍屋仍会陆续涌现市场,可能扰乱房价,让房市呈现混乱。
专家认为,明年房市复甦将有区域性差别,华人较集中区由于需求仍大,恢复较快。华人较喜欢投资的新社区,也有较佳升值潜力。而对手中有閒钱者,危机就是转机,明年反而是进场好时机。
房市快讯(DataQuick)最新报告显示,11月除洛杉矶平均房价下滑1.2%,降至32万5000元,其他各县房价略升。南加中间房价是28万7000元,比去年同期28万5000元微升0.7%,也比今年10月的28万3000元上扬1.4%。
亚裔地产协会前会长江乔平说,全美现有60%房屋淨值超过贷款金额,对房市复甦有利。但也有520万栋房屋收到拖欠房贷至少两个月通知。政府为挽救房市,避免法拍屋涌现市场,推出政府补助的「溺水屋短售替代计画」。
该计画希望财务困难屋主若通不过房贷修改,应利用短售卖掉房子,避免房子变成法拍屋,拉低房价。该计画已推动六、七个月,尚未稳定下来,预测明年房市呈多头市场,即短售、法拍、正常销售等管道齐鸣,会较混乱,让房价不易上涨。
亚裔地产协会南加三县分会会长朱幸莲说,政府刺激房市的优惠税务方案已结束,房市又回归基本面。由于房市支撑点与景气及失业率息息相关,因此明年若景气仍不好转、失业率仍不下降,房市也难否极泰来。
华裔房地产专业协会前会长吴程远说,政府祭出量化宽鬆政策后,进一步带动银行低房贷利率,刺激购屋者进场看屋、买屋。虽然房贷利率近期稍为回升,仍是历史新低,可减轻购屋者每月房贷负担,仍吸引不少首次购屋者。
近年美国经济虽不景气,但亚洲移民及投资客仍看好美国,华裔较多的南加州更是首选。虽然华裔过去偏好独立屋,但近年购买城市屋或集合公寓也不少。近期亚凯迪亚California Street新完工的城市屋,甫推出即呈热销。
地产经纪谢宗煌说,房市明年可望从谷底翻身,唯有区域差别。华人喜欢居住的地区,即15号高速公路以西城市钻石吧、核桃、罗兰冈、亚凯迪亚、圣玛利诺、阿罕布拉等,由于深受中国大陆投资人青睐,并为华人新移民首选定居城市。在需求强劲下,房价会先反弹。
至于手边拥有资金不多者,若纯为投资,可考虑介于10号公路以南、15号公路以东及215号公路以西社区。当地每平方迟房价已跌到50至100元间,且居住环境成熟,一旦景气回升,房价将有上涨空间。
F*********s
发帖数: 537
2
美国华人又不是都住在南加。纯粹是以偏概全的脑残贴。
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