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发帖数: 5892 | 1 新年伊始，民众在尽享送旧迎新的喜庆欢愉之后，又要面对衣食住行的寻常家居生活。本省住宅业主本周起即将收到卑诗房地产鉴价局（BC Assessment）寄发的卑诗省房地产估价通知书，好消息是，多数业主们将会看到，与去年相比，其所拥物业价值涨幅可观；不过这往往也意味着业主们需为此支付高额的物业税。
低陆平原住宅物业上涨明显
根据卑诗房地产鉴价局发布的资讯，全省住宅价估值普遍上升，尤其以低陆平原各城市表现明显。譬如，温哥华住宅物业估值涨幅为12.17%，素里（Surrey）为7.58%，白石镇（White Rock）为6.02%，三角洲（Delta）为9.22%，本拿比（Burnaby）为12.07%，高贵林（Coquitlam）为9.12%，新西敏市（New Westminster）为9.11%，北温哥华（North Vancouver）为8.84%，兰里（Langley）为6.55%，西温哥华（West Vancouver）为13.03%。
不同城市物业估值差距悬殊
按卑诗房地产鉴价局最新数据，卑诗中部内陆乔治王子（Prince George）市附近的麦肯兹（Mackenzie）物业估值升幅，位列全省首位，高达21%；而在卑诗西北部的基蒂马特（Kitimat），物业估值则较去年同期锐降19%。
在省内所有人口超过5000的市镇中，过去一年里在住宅物业评估价值方面，大温的列治文市（Richmond）录得高达17.14%的涨幅，高居大温城市及地区榜首。有分析指，捷运系统加拿大线（Canada Line）2009年8月开通带来的交通便利，以及许多来自中国的新移民置业安家，是该市物业估价劲升的主要原因。
不过亦有同样拥有利好因素的城市，物业估值却差强人意，惠斯勒（Whistler）就是个典型的例子。之前因为获指定为2010冬季奥运会的主办城市之一，惠斯勒的房地产市道被普遍看好，可结果该市的物业估值，在卑诗房地产鉴价局最新数据中，却显示出2.06%的减幅，可谓让人大跌眼镜。
若有异议可要求重新鉴价
卑诗房地产鉴价局针对各具体物业发出的书面估值通知，将于本周起寄出，今年起该局同时在网站上公布各物业估价值，即日起民众即可上网查询官方公告的住宅现值及邻近物业成交行情。具体操作方法是：登录卑诗房地产鉴价局网站www.bcassessment.bc.ca，点选e-valueBC，接着输入自己物业地址，即可获得你想要了解的信息。该项网上查询服务只开放到今年3月15日凌晨止。
另外，民众若对政府给出的鉴定价值有不同意见，譬如认为估价高于或低于自己认为的价值，可在今年1月31日前提出申诉，要求重新鉴价。卑诗房地产鉴价局强调，2011年住宅物业估价值是参考去年7月1日的市场行情所制订，并根据房屋大小、年份、屋况及地点等综合因素考量，但实际房价仍视市场状况而定。
物业税自住宽减升至115万
卑诗省政府3日宣布，自2011年报税年度开始，将物业税（property tax）自住宽减额（homeowner grant）的房价门槛，提高10%，即从2009及2010年的105万元房价，提高至115万元。预计将会有逾100万名屋主享有全额宽减。
这项宽减额适用于屋主用于自住的主要住宅（principal residence），若其房价低于上述门槛，可享受全额的宽减额，即可少缴570元的物业税；若屋主同时为年龄超过65岁以上的老人，或是永久性残障人士，或是退伍军人，除上述“基本宽减额” （basic grant）外，还可享有275元“额外宽减额”（additional grant），合计宽减总金额可达845元。
若自住屋的房价超过115万元的门槛，则超过门槛的部分，每1000元物业估值递减5元的宽减额（“基本”及“额外”额度均各递减），一直到递减至零。
卑诗省财政厅长韩仕新（Colin Hansen）表示，提高自住住宅宽减额的门槛，将会使全省95%以上的省民享有全额宽减，以便降低生活上的开销。
2011年新增乡郊物业税宽减
韩仕新指出，2011年起省政府将对乡郊地区的屋主提供额外的物业税自住宽减额，凡自住屋位于大温哥华、菲沙河谷（Fraser Valley）及省会维多利亚（Victoria）以外地区的业主，都可能另获得最高达200元的乡郊物业税宽减。
韩仕新说，卑诗省近年来因经济衰退影响了乡郊地区企业发展，对当地民生造成了一定的打击，郊区屋主可藉由这项新的自住宽减额，舒缓生活负担。
民众需计划应对调升的物业税
自家物业升值，固然可喜可贺。不过大家也需意识到，物业价值升高，往往意味着需要缴付更高的物业税。以温哥华为例，根据该市议会通过的2011年度预算计划，今年温哥华市整体物业税率调整为2.2%，按照税负转移政策计，今年住宅物业税率涨幅将高达4.2%。 |
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