研究指出三大指标表明加国楼市正攀历史新高 - Headline版

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档，一周内的贴子最多显示50字，超过一周显示500字访问原贴

Headline版 - 研究指出三大指标表明加国楼市正攀历史新高

相关主题
● 10月房产销售再升央行或冻息至明次季	● 加11月房屋开工率升至今年最高水平
● 2010年终盘点加拿大楼市上坡下坡无大惊险	● 11月二手房销量增79% 专家担心泡沫
● 美三兄妹生日离奇巧合全是“幸运日”(图)	● 专业人士:毋须急于锁定按揭利率
● 经济不景气美约有2100万学生靠救济餐度日(图)	● 仅35%人购RRSP 去年是1996年来最低水平
● 唐英年：香港人不是狗一名教授应有教授的品格	● 阿省房市将回弹共管公寓低价住宅将最畅销
● 报告称香港男士“有苦自己知” 2成被冤指色狼(图)	● CREA：加拿大2010年住房市场将创新纪录
● 加十月份房屋开工率上升多户型屋建显增	● 多市2月现屋销售跃升77%平均物业价格攀升19%
● 加国10月份房屋销量、房价“比翼齐飞”	● 15%年轻人有意买楼 2月新屋动工量再升6.1％

相关话题的讨论汇总
话题: 比率话题: 加拿大话题: 自宅话题: 房地产话题: 房市

进入Headline版参与讨论

(共1页)

c****s
发帖数: 5892

最新研究指出，从自宅拥有率、房产占个人资产比率，以及房地产在经济总产值所占比率这三大指标来看，加拿大房市目前正攀上历史高峰。
最新一期的「加拿大商业杂志」(Canadian Business Magazine)综合学者、专家的研究，分析加拿大统计局及「加拿大房贷及房屋公司」(CMHC)的相关数据，结果显示上述三大指针都达到史上高峰：
一、家庭拥有自宅比率：接近70%的比率为史上最高，还可能进一步上扬。根据房贷保险公司「加拿大健沃斯财务」(Genworth Financial Canada)的调查，假如有助达成购屋梦想的话，多达68%的租房族愿意延后购买其他高价商品，逾半愿意放弃旅游，可见民众拥有自宅愿望强烈。
二、房产占个人资产比率：房产抵押凈值(home equity)约占个人平均资产净值的三分之一。近年房价飙涨是造成此比率高升的主要原因之一：加拿大房地产协会(CREA)的数据显示，过去十年成屋成交价每年平均涨7%，2002至2007年间更逾10%;目前稍趋温和，但今年1至2月间升幅仍达6%。
三、房地产在经济总产值中比率：与房地产相关的活动，包括房地产交易及装修、家具消费等，占国内生产毛额(GDP)约20%;以装修来说，从2000年仅占GDP的1.6%，飙升至目前2.8%。
专家指出，过去十年利率一直维持低档，对房市升上高峰有推波助澜作用;此外，传统上加拿大的政府政策也鼓励拥有自宅，皇家立百基(Royal LePage)房地产中介公司执行长索帕(Phil Soper)指出，这些政策包括自住房屋的增值可以免税、注册退休储蓄计划(RRSP)可免税提款作购屋头期款等。
专家也提醒，房市在这个高峰上也有隐忧。从个人财务来说，家庭负债已升至相当于收入150%的历来最高水平，房价也升至家庭收入的五倍以上，比历史平均的3.5倍高出甚多。
从整体经济来说，多伦多「资本经济研究公司」(Capital Economics)的莫达尼(David Madani)指出，如房市降温，光是装修活动的减少，就足以让加拿大的经济成长率下挫1%，建造业在全国工作职位中所占比率会从7%降至5.5%，会造成25万个职位流失。
不过，美国银行美林证券(Bank of America Merrill Lynch)多伦多办事处的金恩(Sheryl King)强调，即使在最坏情况下，加拿大也不会出现像美国次贷危机所引发的房市崩盘，因为加国的房贷结构不一样，借贷规定也较严格。

(共1页)

进入Headline版参与讨论

相关主题
● 15%年轻人有意买楼 2月新屋动工量再升6.1％	● 唐英年：香港人不是狗一名教授应有教授的品格
● CREA开放MLS售房系统：经纪会不会降价抢客？	● 报告称香港男士“有苦自己知” 2成被冤指色狼(图)
● 地产协会MLS系统限度开放卖屋不需找经纪	● 加十月份房屋开工率上升多户型屋建显增
● 有心买房却无钱付首付加五银行提供房贷	● 加国10月份房屋销量、房价“比翼齐飞”
● 10月房产销售再升央行或冻息至明次季	● 加11月房屋开工率升至今年最高水平
● 2010年终盘点加拿大楼市上坡下坡无大惊险	● 11月二手房销量增79% 专家担心泡沫
● 美三兄妹生日离奇巧合全是“幸运日”(图)	● 专业人士:毋须急于锁定按揭利率
● 经济不景气美约有2100万学生靠救济餐度日(图)	● 仅35%人购RRSP 去年是1996年来最低水平

相关话题的讨论汇总
话题: 比率话题: 加拿大话题: 自宅话题: 房地产话题: 房市

#	版面	帖数(主题数)
-	全站	4871 (796)
1	Military	3777 (569)
2	Stock	341 (51)
3	Joke	117 (17)
4	History	116 (3)
5	Automobile	100 (9)
6	USANews	55 (9)
7	Midlife	45 (1)
8	Headline	41 (41)
9	Dreamer	33 (13)
10	FleaMarket	32 (20)
11	Living	30 (7)

boards

未名新帖统计// 7月16日

历史上的今天