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- 学者官员一致看空:京沪等地房价至少要降三成
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c***s
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1
“在限购和限价的双重压制下,近期部分一线城市的房价出现了环比微降的趋势,未来一线城市仍有30%降价空间,二线城市有10%-20%降价空间。”在17日举办的主题为“寻找中国地产新动力”的中国地产金融高峰论坛上,与会经济学家、政府官员乃至新出炉的《2010中国地产上市公司50强》报告都看淡后市,有专家甚至预测今年下半年房地产拐点将逼近。
羊城晚报报道,论坛上,中国地产金融研究院发布了业内第一份地产上市公司研究成果,除了分析在中国大陆、中国香港、新加坡上市的118家中国房地产公司各项指标,还对房价和政策走势做出预判。据测算,北京、上海、广州、深圳、杭州5个城市以商品房销售额加权平均计算的月供收入比已达到123%,当前房价较刚需可承受房价高出30%-40%;二线城市加权平均的月供收入比为60%,当前房价较刚需可承受房价平均高出16%;三线城市的月供收入比普遍在30%-50%之间,尚处于可接受范围内。因此报告认为,一线城市仍有30%降价空间,二线城市有10%-20%降价空间。
同时,尽管3、4月份部分地区的成交量有所复苏,但高房价的压力仍然存在,而在保障性住房的大规模投资下,未来几年中国经济仍将保持较高增长,所以,调控政策不会放松。
论坛上,瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光认为,今年下半年,房地产拐点将逼近。但沈并不认为房价会大跌。房价拐点越早出现,政府严厉的调控政策越早减轻,房价越早下降,越有利于房地产市场和中国经济的发展。
住建部政策研究中心副主任秦虹在论坛上表示,信贷环境缩紧“恐怕将是一个常态。”秦虹表示,过去企业偏重融资,要更多考虑一些直接融资,过去偏向债权融资,也要更多考虑股权的融资,让投资者和开发企业一起分享投资的收益。
中国地产金融研究院的分析报告指出,有13%的地产公司将在1年内出现较大资金缺口,有37%的公司将在2年内面临资金压力,其中,24%的企业资金缺口较大,因此,将有20%-30%的房企面临洗牌。
g*c
发帖数: 4510
2
重要的是城市建设。多开发宜居的城区。
平衡土地供应,政府不要哄抬地价,房价自然就合理了。
l*******r
发帖数: 39279
3
降吧,降吧,降50%好了
一致看空,真可笑
1
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