沈建真：到加拿大炒房悠着点 - Headline版

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c****s
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首先是移民因素。加拿大投资移民的门槛在发达国家中是相对较低的，且福利完善，高等教育条件不错，几个华人聚居的城市如多伦多、温哥华，都有成熟的华人社区。
其次，温哥华、多伦多等地的房地产业者非常善于抓住华人喜置业的心态。近月来，在大温哥华地区，房地产业者就搞过买房送豪车、直升机看楼盘等一系列专门针对中国人的促销噱头。一些业者和经纪还直接在中国设立机构，组织看房团来加拿大“空降抢购”。
不仅如此，中国“豪客”自身的投机冲动也在膨胀。在温哥华、多伦多等地的房地产经纪网站上不难看到价码惊人的“老房大地”兜售广告。中国人对此哄抬哄抢，目的就是为了推倒“老房”，把“大地”变为一排小的新房，并兜售给下家牟利。
对此，作为旅居加拿大多年的华人，有必要提醒国内朋友：炒加拿大房地产要悠着点。
虽然从全国平均水平而言，加拿大房地产价格还不算高，但几个华人集中的都市已经“炒冒了”：美国伊利诺伊州温德尔·考克斯咨询公司所公布的房价负担指数，温哥华房地产价格的中值是平均家庭收入中值的9.5倍，而寸土寸金的纽约不过5.1倍。这个数值已经可以排到全球第三，仅次于另两个中国“豪客”抢购房地产的热点———中国香港和悉尼。如果说动手“抢房”没错，那么现在动手却似乎不是时候。
“老房大地”仍是中国“豪客”的“主战场”，但许多经纪私下已将他们称为“敢死队”。一位与笔者相熟的经纪坦言，大家都在抢“老房大地”，都想当卖家，“那么谁当顾客”？“大房拆小房”的确是最佳盈利模式，但“小房”的传统买家是来自中国的技术移民，如今加拿大技术移民门槛对中国人越抬越高。“下家”资源的枯竭，最终会让拿真金白银做“击鼓传花”游戏的投机客，成为捏牢最后一棒的无奈“地主”。
还应看到，中国“豪客”的蜂拥抢购，令当地居民不得不承受房价的高企和水涨船高的生活成本，并因而引发对华人的不满。长此以往，经过几代华人艰苦努力所营造出的，对华人友善、宜居的加拿大华人社区，将可能重新被猜忌、敌视的目光所包围。这绝非杞人忧天，在华人比例最高的加拿大城市列治文，这两年来已发现多宗针对华裔的侮辱性涂鸦。
总之，在加拿大炒房，中国朋友该有个分寸了。

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