买家难求华盛顿川普国际酒店出售计划被无限期搁置 - Headline版

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行业高管表示，川普集团出售华盛顿特区的川普国际酒店的努力已被无限期搁置。
去年秋天，川普集团聘请仲量联行(Jones Lang LaSalle)为该酒店的潜在买家提供报价，希望价格在5亿元左右。熟悉交易谈判的人士说，没有一个出价接近要价，有几个出价低于2.5亿元。仲量联行向CNBC证实，出售该酒店的努力“无限期搁置”。
这家酒店曾是总统川普执政下华盛顿熠熠夺目的社交中心，也是川普商业帝国皇冠上的一颗明珠，现在却面临着新冠大流行和大选后总统去向不定的额外压力。
据业内高管透露，面对德意志银行(Deutsche Bank)为该房产提供的1亿元贷款以及持续的亏损，川普集团最终可能不得不在未来几年为该业务提供补贴，或者拖欠贷款，将地产归还。
弗里德曼资本(Friedman Capital)的弗里德曼(Brian Friedman)说：“在这个时候，他们要么就把钥匙交出来，要么就保住它，让它成为总统决定创建的媒体公司的一部分。我只是不认为他们能得到预期的价格。”弗里德曼资本在华盛顿地区拥有几家酒店和房产，他们也参与了这家酒店的竞标。
川普集团没有回应置评请求。
华盛顿特区的川普国际酒店于2016年10月开业，并迅速成为渴望与新任政府建立关系的公司、政客和说客们最喜欢的聚会地点。根据提交给政府道德办公室的信息披露，该房产在2019年的收入为4050万元，这是可获得的最新数据。
根据选举文件，自川普当选总统以来，与总统或共和党有关的竞选委员会在该酒店花费了大约300万元。由于生意兴隆，川普集团从去年10月开始寻找酒店的潜在买家。
在3月份的大范围封锁和旅行限制之后，出售活动被叫停。即使是作为华盛顿酒店业长期以来标杆的瑞吉酒店(St. Regis)和海伊-亚当斯酒店(Hay-Adams)，在旅游业下滑的情况下，也很难实现客房满员。
但酒店投资者和业主表示，即便经济复苏，川普酒店的两个条件也使得出售不太可能。首先，川普集团并不直接拥有这座被称为“老邮局馆”（Old Post Office Pavilion)的房产，而是总务管理局(GSA)的租户。
根据租约条款，川普集团需要在60年的时间里每年支付300万元，而且每年的租金会随着通货膨胀而上涨。据备案文件显示，该公司还投资2亿元对这处房产进行翻新，其中约1亿元是德意志银行提供的贷款。
酒店业主表示，300万元一年的租约——远高于2011年川普赢得经营权时的竞标价，这使得未来的业主很难获利。川普也承认为这处房产花了过多的钱，
2012年他对《华盛顿邮报》说：“我的意思是，我们为老邮局花了太多的钱。但是我们会让它变得出奇的好，在未来的某个时候它会变得非常棒。”
酒店高管和顾问表示，考虑到租赁条款，如今要想收购这家酒店，出价必须在1.5亿元到1.75亿元之间——低于川普2亿元的投资。这使得川普集团要么选择亏本出售房产，或者拖欠德意志银行的贷款并交出钥匙，或者试图保留房产并最终盈利。
此外，竞标者表示，川普集团还要求任何买家在酒店保留川普的名字，这有助于川普的品牌，但对任何买家来说都可能是个问题。
目前，川普集团仍在支付租金。一位GSA发言人表示，“该租户一直完全遵守租约。”

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