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发帖数: 12296 | 1 前不久，我们曾报道过巴黎一名房东在房子被强占后，花巨款打官司，差点流落街头的新闻。
其实，别说法国普通老百姓被抢了房子难以追回，就连巴黎市政府也因为土地产权之争和人打官司打得焦头烂额，险些就把协和广场上的一块地权给丢了。
这个和巴黎市府打官司争地皮的最强“钉子户”不是别人，正是号称法国“游乐园之王”的马塞尔·康比翁（Marcel Campion），大家都很熟悉的巴黎协和广场上摩天轮，就是他家的。
用查理十世签发地图打败巴黎市府
除了被拆除的摩天轮之外，康比翁在协和广场上还有两家店铺，一家卖纪念品，一家卖可丽饼。
但好景不长，2018年12月，巴黎市政府下令要求康比翁拆除协和广场上的这两家店铺，否则查封。
但“游乐园之王”康比翁也不是好惹的，他表示，自己在协和广场上的两家店铺已经开了近30年，雇佣8名员工，每年向巴黎市府缴纳10万欧元租金。现在市府说驱逐就驱逐，自己不能接受。
就在此时，帮助康比翁打官司的Charles-Edouard Forgar律师很快找到了突破口：市府要拆除店铺，总得拿出产权证明，来证明这块地确实归巴黎市政府所有。然而，谁能想到，巴黎市府竟然拿不出这个地产证明！
反而是康比翁的律师团队在历史档案里找到了一张由查理十世于1828年8月20日签发的地图。图上明确规定，国王将协和广场的地产权转赠给巴黎市长。但问题是，转赠区域未包括协和广场栏杆至杜乐丽花园围墙之间20米宽的沟渠带，而康比翁的两家店铺正位于这一区域！
1854年，建筑师Jacques-Ignace Hittorff填充了协和广场和杜乐丽花园之间的沟渠。图中左右两个棚子就是康比翁的商店。（图片来自谷歌截图）
“协和广场公国”
查理十世地图让康比翁占了上风。2019年5月10日，法院认为无法判定巴黎市拥有康比翁两家店铺所在地域的产权，要求巴黎市府收回拆除店铺的命令。巴黎市不服上诉。
赢了官司的康比翁显然有了新打算，既然巴黎市没有地产权，那这就是块“无主之地”：“既然有摩纳哥公国，为啥我不能有协和广场公国？”说干就干，康比翁很快就带着律师Stéphane Colmant以及公证人和法院执达员，在协和广场原沟渠处进行实地测量，以便根据取得时效制度，获得产权证明书。
“我1985年就来到这，现在法院判决巴黎市没有这块地的所属权，那市府就得把我这些年付的租金还给我。”康比翁自信满满地对说：“我还要申请（这块地）的产权，在协和广场有一公顷地，是不是很棒？”康比翁说。
2019年12月，康比翁一行人在协和广场进行实地测量。（图片来自油管账号Gandillac Çiva）
不过，康比翁的美梦最终还是未能成真。去年12月，巴黎警察总局代表国家追回协和广场原沟渠带地产权，并将该公共区域交由巴黎市政府管理。这场地产官司终于在打了近三年后落下帷幕，巴黎市府在巴黎警察总局的助攻下胜诉，康比翁的纪念品小商店和可丽饼摊铺也于2021年2月被拆除。
逆权侵占：不花钱也可以成房东
虽然康比翁的“协和广场公国”美梦破碎了，但肯定有小伙伴要问了，巴黎市中心寸土寸金的一块土地，康比翁凭什么说“无主之地”占用30年，产权就归他了呢？这就不能不提“取得实效”（prescription acquisitive）制度了，即法国民法典中规定的“逆权侵占”（l’usucapion）。
时效，是指一定的事实状态持续存在一定时间以后，即发生一定法律后果的法律制度，民法上按构成要件与法律后果的不同，将时效分为取得时效与消灭时效。取得时效，又称时效取得，抽象而言，指无权利人以行使某权利之意思继续行使该权利，经过一定期间之后，取得该权利的制度。
取得时效最早见于古罗马法，到了近代，这一制度率先为法国民法典所采纳，后来为大多数大陆法系国家所承袭。
法国民法典规定：
“时效，是在法律规定的条件下，经过一定的时间，取得财产所有权或权利的方法。”这项规定对取得时效和消灭时效作了相对应的规定，适用于动产和不动产。在善意占有有形动产的情形下，善意占有人通过“即时取得”(acquis instantanément)即可取得其所有权；而恶意占有人根据法国民法典第2262条“一切关于物权或债权的请求权均经过30年的时效而消灭”的规定，仍然可以取得所有权。
也就是说，在法国，从理论上来说，不买房也可以通过“取得时效”制度合法成为房主，但须满足以下条件：
·连续占有30年；
·向房东一样承担相应义务和责任，如维修房屋等；
·不是通过非法手段进入房子（如破坏门锁、砸窗户等）
目前，中国的《物权法》仅规定了占有制度，没有规定取得时效制度，但学术界与实务界不少人士认为，在市场经济条件下建立取得时效制度是有必要的。 |
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