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发帖数: 39120 | 1 随着加拿大新冠疫苗接种率不断提高，在经济重启之下，安省甚至整个加拿大的房价开始疯狂。好房难求，加价几十万抢房都是常态。但在安省Thornhill市，一对华裔夫妇5年前购买了一栋价值近400万的豪宅楼花，却在临近交房的时候，拒绝支付房费准备弃单。结果被开发商一怒之下告上法庭，双方各执一词，最近法庭宣判了该起案件。
近400万买下豪宅
交房时却弃单不要了
在2016年12月4日，该诉讼官司的被告Xu Zhou（周女士/音译）以3,778,990元的价格，购买了一处位于Thornhill的在建房屋，并签署了Agreement of Purchase and Sale（APS）。10个月后，即2017年9月29日，周女士将APS转让给其丈夫，也就是该案的另一名被告。随后在2018年11月16日，也就是交房日期，被告未能履约购买该房产。
被告提三点理由解围
申诉自己英文不佳
针对为何会在临近交房日期时，突然毁约拒绝履行购房合同。华裔购房夫妻业给出了自己的理由。
迫于房产商销售代表压力购买。
周女士认为，他们并不是成熟的购房者，当时购买房屋时是迫于销售代表的压力。而且他们也没有时间好好阅读APS，去真正理解里面的各项条款，和应该注意的事项。
英文不好存在语言障碍。
这一点也是被告方主力陈诉的观点，他们表示存在语言障碍，英文并不是母语，所以不能好好理解APS的内容。
房屋有地下水污染限制发展。
被告方称他们因为语言问题，而且不是有经验的买家，所以忽略了购买房地产时应该注意什么。他们称环境部（"MOE"）对该房产发放的财产使用证书（"CPU"）存在问题没有向他们适当披露。他们说后来才明白，这与受污染的地下水有关，可能会限制该物业的某些用途。
法庭表示存在虚假陈述
三点理由全部被驳回
针对被告方所提出的3点诉求，法庭在听取双方庭辩，并采纳双方证据后，全部驳回。
被告方并非初次购买，属于成熟购买者。
根据法庭的判决，认定被告夫妻属于成熟购买者。因为这已经是他们在安大略省购买的第四处房产，而且APS中还有一个为期5天的 "冷静考虑期 "条款，允许他们在认为自己仓促签约的情况下取消交易。
被告方不存在语言障碍。
法庭认为，被告是高价值房产的成熟购买者，尽管英语未能达到母语水平，但他们懂英语。同时他们聘请了讲英语和普通话的房地产经纪人向他们提出报价的，该经纪人作证说她与夫妻两人逐条讨论了整个APS的条款。
另外在签署APS时，以及之后的几周内，夫妻还聘请了一名房地产律师，因为他们同时还在谈判另一项房产交易。但最终夫妻两人就该地产购买，自己放弃了咨询律师，因为他们认为没有必要，也不认为需要进一步咨询什么。因此，他们是有机会获得及时的法律咨询，但自己放弃了。
被告人供认，他们不仅有经验丰富的房地产经纪人的解释和建议，而且在签署APS时和之后的几周内，他们还聘请了一名房地产律师，但他们决定不就这次购买房屋咨询律师，因为他们认为没有必要。
房屋环境污染有前案例可遵守。
针对房屋存在地下水污染问题，法庭认为在购买房屋之前，地产经纪已经逐条解释每一项APS内容，包含这个关于环境部证书的明显警告条款。此外，APS的每一页都包含了用英文大写字母的提醒：口头陈述不构成本协议的一部分，也不能修改本协议。也就是说被告是完全了解，并知道这个情况的。
此外，之前有另一起房地产交易纠纷与该案件相似，法庭认为可以作为参考。而且在环境问题的反驳中，被告夫妻两人存在明显的虚假陈述。这些都削弱了被告人的上诉立场，即并不存在被APS的内容误导的因素。
夫妻两人还主动升级房屋装修。
另一点让法庭质疑的是，在签署APS和成交日期之间的许多个月里，被告从未对房屋交易提出任何质疑，也没有要求对环境问题做更多的披露。反而是主动升级装修，向原告订购了超过160,000元的高级装修升级。包括定制的厨房区、主卧浴室、升级电梯、内置酒吧等。
不仅房屋已经转售
夫妻败诉损失过百万
由于被告夫妻弃单，开发商不得不另外找买家。而且因为内部装修升级，成本的上升，售价就必须更高，这使得买家本来就不好找。而且到了2020年新冠疫情爆发，大多伦多地区的房地产销售陷入低谷。
直到2020年7月18日，原告才以310万元的价格重新售出该房屋。但即便如此，这一价格与原本的390万差了80多万。减去被告放已经支付的342,636定金，还有497,814的损失。因此原告方要求华裔夫妻赔偿这笔损失。
最后计算上各种利息，杂费之后，法院判被告方华裔夫妇需要赔偿584,306给原告方，加上支付的定金，再算上律师费，总共损失超过百万。 |
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