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发信人: blithe510 (XplorerE), 信区: WaterWorld
标 题: Re: 开口香港人多地少的人，都不了解香港
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 10 23:40:24 2011, 美东)
我刚到香港时也纳闷为什么新界那边看起来还像原生态为什么说香港没有土地呢？
待了几年发现香港的问题不是土地那么简单
总结起来香港人民住鸽子笼的原因是地理约束和经济模式约束的双重结果。
1 港的山地的确会增加开发成本， 香港的山不比一般的小山丘， 有些山坡度相当
大。适宜开发的土地不多，但是目前的确还保留着很多适宜开发的土地故意不开发。
最重要的一点， 香港面积太小了， 使城市规划的策略不敢把土地资源用尽。 这和内
地不一样， 建设部仇保兴在香港规划会议上说， 内地的城市发展空间几乎是无限的。
对比之下香港城市开发很谨慎， 道理很简单， 假如三下五除了把土地用光了， 今后
再有什么好的发展概念香港就是彻底没有潜力。 不比以前港岛开发完了要九龙要新界
，现在才没有多的土地白送。
2 香港也发展新城镇计划， 但是效果都不好， 本质原因是香港的地产市场已经是一
个疯狂倒卖的市场， 说好听点叫二手市场繁荣， 不好听就是有钱中老年人先霸占新盘
然后吸血倒卖給年轻人。 新城镇选址距离九龙港岛这些就业密集的地方远， 上下班都
不方便， 价格还是贵， 导致市场情况不佳， 连炒房的都不愿意去。
当年好心大爷特首的八万套爱民住房计划搞得香港闹翻天， 因为香港的就业结构目
前是很大部分人是吃地产饭。因此城市开发建设的步伐也被迫遵循历史的约束，简单说
就是价格不能低于市场价， 像公屋还啥的量绝对不能太多， 只要新开发的盘太有性价
比， 就会影响到市场行情， 间接影响到广大群众例如中介， 房东乃至开发商的饭碗。
总结给来就如同打牌， 由于本身牌不多不敢把牌一下子打光， 然后打牌要照顾各方面
的情绪就打得十分慢，为了各方都得到分不敢猛打把分送给一小部分人。 |
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