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- 大家帮我看看,该不该投资这个CONDO
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h**x
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1
最近美国经济不景气,房市也下跌,手里有一点余钱,不知该往哪里放好。附近有一处
CONDO出售,想买来做出租,请有经验的同学们帮我看看,多提宝贵意见。
该公寓地处某TOP10城市中某大公司街对面,可走路上班。 该公司每年招很多新毕业
学生,刚来没车的,再加嫌油贵的,目前一般不愁没人租,租金一般在1000-11
00之间。面积889SQF,2室一卫,30年旧,小区中有网球场,桑拿等设施。目前
售价$21万($20万应该能拿下),首付10%,贷款30年利率大约6%,每月
MORTGAGE$1079。 我算的现金流如下:
收入:1050
减费用:
CONDO FEE$200/月,包括insurance
MORTGAGE:$1079,只算其中利息900左右,本金部分不算成本
PROPERTY TAX:1%X20万/12=$166/月
日常维修:目前估$100 /月
NET 现金流: -$316/月X12=-$3792/年
但是这个房子的亏损是可以抵税的,在算TAXABLE LOSS的时候,还能加进去房子的折旧
,一般是90%的房价(10%的地皮不能折)按27。5年折,每年有20万X0。9
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