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发帖数: 1270 | 1 不好意思， 事情告一段落有段时间了，直到现在才上来跟大家汇报。
首先感谢大家的帮助和建议，特别是houniao2002， 专门从威斯康辛打了一个小时的电
话分享她和房东打官司的经验和教训并提供了她的律师信息。
之后参看了州立关于small claim的文件，采取了上法庭之前调解的方法。给公立组织
打电话说明了情况，在公立组织的主持下与对方（apartment）面对面的交涉。整个过
程从开始打电话到大家坐下来，花费了两个星期的时间。在公司请了半天假去和他们交
涉。在交涉中，对方提出我们没有出现在搬离房屋检测过程中，他们根据所聘请检测公
司的结果和推荐方案更换了地毯，并按照我们居住了三年按比例（服务期十年）charge
我们。同时列出了采购单和维修记录。表明他们一切按照程序处理。我则把州里关于关
于房屋出租的规定和污水回流的事情说明给他们，并提出这样的话是根本无法接受的。
交涉之后他们提出返还一半的费用，我则说明我最多可以接受承担三分之一的费用（按
照面积计算）。两者相差$160没有达成一致，第一次调节就这样结束了。
事后还是很生气，很想上法庭算了。冷静下来后，考虑了houniao2002的建议和自己现
在的条件限制，最终选择了接受他们的方案，只拿回来一半的钱。有点遗憾，只是减少
了损失，未能达到惩治对方不道德的目的。
下面说一下教训：
1. 搬进新的住处之前，拿到钥匙之后最好带着相机到新住处仔细检查一下，拍照记
录下任何不足的地方，灰尘，污渍，油渍，压痕，小的损坏（螺钉，门栓）等等，不一
定哪一张将来就为你多拿回一两百块钱。这些是为自己将来权益所做的努力，是非常有
用和有必要的。
2. 一定要参加搬离房屋检测，和对方一起检查。不同意的项目当场就坚决否定，这
样对方就无法随意定方案和赔偿项目。 个人觉得这是我们这次最大的失误。
3. 在参加调解或者上法庭之前，还是要做一下准备，特别是在自己表达能力不足的
情况下，列个大纲和做点简单笔记非常有帮助。自己虽然已经了考虑一段时间和列有大
纲，现在想来还是在交涉过程中被绕了，自己认为的重点被对方一晃而过（按规定不该
我出钱），而被牵到他们认为的重点（按程序该换地毯）。
4. 如果认为自己正确，并且有时间和精力的话，对这样的无良房主还是采取上法庭
的方式解决问题。很遗憾这次限于条件，妥协在一个并不是很满意的解决方案上了。
5. 最后猥琐一下，如果您已经知道某个apartment或者房东喜欢乱扣押金的话，您
可以考虑只交最后一个月房租减去押金的那部分钱。维修部分的钱，到他们发给你
invoice letter的时候，您认同后再给他们或者交涉后只给他们您认同的部分，把主动
权拿在自己手上。唉……这都是啥啊，都是被逼的。
最后，曝光一下这个apartment：Chatham Garden (3372 North Chatham Rd， MD), 因
为我知道有很多同胞喜欢租这里（因为学区很好）。 |
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