S*********d
发帖数: 84 | 1 本不想因为600多刀影响心情，但是房东的做法真的让我愤怒了。
两个多月之前住进来，当时特别着急找房，就直接搬进来了，搬的时候房东说房子是刚
刚装修好的，全新，我也就没注意仔细看，因为房间特别小，放一个床就基本上满了。
当时床是房东跟我一起放进去的，之后再也没动过。直到我前几天认真做了清洁，比入
住的时候还要干净，就打算退房拿回押金的时候，房东什么都没看，直接掀开床垫跟
box，跟我说地板上有两片明显的划痕，让我必须fix好。首先，那个床从未移动过，那
个划痕我也完全不知道。其次，他一定要把这个事情赖在我的头上，我又没有租房协议
，就自己按照别人跟网上的建议去买了一套东西准备修复那些划痕，结果白费功夫的在
样板上实验了一下，他的要求是要恢复成跟原先一模一样，是个无底洞的要求，因为不
管怎样换，花多少钱，都不可能满足他的要求，他一样想要扣完我的押金600多刀。
房租是交到月底的，我提前搬出来了，现在房间他已经租给了其他人，我的钥匙还没有
还给他，这个人还不是房子的直接owner，算是个二房东了。不知道这种情况有没有什
么对策，真心希望这些钱不是被这种人吞掉，而是能够捐给灾区小朋友，才算是用的
有价值。
恳请有经验的前辈给些建议，多谢！ |
j****n
发帖数: 236 | 2 1.讨价还价，看一、两百块能否搞定
2.自己请专业人士修，估计得一、两百，然后给他看收据。
3.如果他拒付你的deposit,起码要给你书面的理由和请人修复地板的收据。否则到小额
法庭告。他必须有证据证明这个划痕在你搬入之前不存在。
总之，他要拿到600元不是那么容易，而你要打算一分不花离开也比较难。另外，每个
州的法律不同，你自己多了解一下吧。 |
a****n
发帖数: 2031 | 3 3.应该是租客拿出证据划痕在办入职前不存在，而不是房东。
【在 j****n 的大作中提到】
: 1.讨价还价，看一、两百块能否搞定
: 2.自己请专业人士修，估计得一、两百，然后给他看收据。
: 3.如果他拒付你的deposit,起码要给你书面的理由和请人修复地板的收据。否则到小额
: 法庭告。他必须有证据证明这个划痕在你搬入之前不存在。
: 总之，他要拿到600元不是那么容易，而你要打算一分不花离开也比较难。另外，每个
: 州的法律不同，你自己多了解一下吧。
|
x*******a
发帖数: 11067 | 4 床是谁的？
直接说，这个床你和我一起放进去的，如果当时一起搬床划了地板，你也要负责。后来
我没有动过床，不是我划的。
这种没有租房协议的房东一般不交税的。你是怎么付房租的？是用CASH还是CHECK。如
果是CHECK的话，过了报税季节可以去IRS告他偷税。
如果他一定要扣，要修地板的RECEIPT。差一分都要要回来。
曝光房东。
【在 S*********d 的大作中提到】
: 本不想因为600多刀影响心情，但是房东的做法真的让我愤怒了。
: 两个多月之前住进来，当时特别着急找房，就直接搬进来了，搬的时候房东说房子是刚
: 刚装修好的，全新，我也就没注意仔细看，因为房间特别小，放一个床就基本上满了。
: 当时床是房东跟我一起放进去的，之后再也没动过。直到我前几天认真做了清洁，比入
: 住的时候还要干净，就打算退房拿回押金的时候，房东什么都没看，直接掀开床垫跟
: box，跟我说地板上有两片明显的划痕，让我必须fix好。首先，那个床从未移动过，那
: 个划痕我也完全不知道。其次，他一定要把这个事情赖在我的头上，我又没有租房协议
: ，就自己按照别人跟网上的建议去买了一套东西准备修复那些划痕，结果白费功夫的在
: 样板上实验了一下，他的要求是要恢复成跟原先一模一样，是个无底洞的要求，因为不
: 管怎样换，花多少钱，都不可能满足他的要求，他一样想要扣完我的押金600多刀。
|
z*****a
发帖数: 1437 | |
w***o
发帖数: 3428 | 6 地板上留划痕是正常使用
哪有谁家地板没划痕的
只要不是你刀劈斧砍
法官绝对站你这边
按正常程序走
最后他还耍赖你就上法庭吧 |
S*********d
发帖数: 84 | 7 谢谢您！
1，2.我尝试了想要找专业人士修，而且跟他表明需要多少钱从押金里面扣，但是一直
没有找到人来估价，加之我打电话找那种专业人士，有人就建议我自己修复，买一些物
品就可以。但是到我买了东西带着一些木板sample去实验的时候，他就说必须要修成跟
原来新的一模一样。我觉得他这样的要求，就是让人把家里地板全部翻新，那样就是个
无底洞的要求。
3.我们应当都没有确切证据证明那个划痕在搬入前是怎样的，而且因为房间没有单独的
锁，这个谁都说不清楚。
我觉得我一直是在让步，本想不管是谁的过失，就帮助他修好，但是他的态度让我很绝
望。
最后，那个划痕是完全不影响地板使用的，外观是不是仔细去看，也都没什么影响，而
且那个房间很小，随便放个家具就什么都看不到了。因为之前写过一个中文的书面协议
，我在8/31之前搬出去，就要退我押金，现在等于是还没有到那个日期，我也没有退还
钥匙，他也没有退还押金，房间就已经租给了其他人。我想不能拖太久，要赶在31号之
前弄好这件事，之后估计他会有更阴险的招儿。
【在 j****n 的大作中提到】
: 1.讨价还价，看一、两百块能否搞定
: 2.自己请专业人士修，估计得一、两百，然后给他看收据。
: 3.如果他拒付你的deposit,起码要给你书面的理由和请人修复地板的收据。否则到小额
: 法庭告。他必须有证据证明这个划痕在你搬入之前不存在。
: 总之，他要拿到600元不是那么容易，而你要打算一分不花离开也比较难。另外，每个
: 州的法律不同，你自己多了解一下吧。
|
S*********d
发帖数: 84 | 8 床也是房东的，我因为是实习，什么家具都没有带。
当时搬床我也不知道是否划了地板，因为划痕在床下面的中间位置。
我每次付房租都是用的check，只是我不知道这个保税季节要等多久。但这个房子的
owner不是他，我觉得他也是违反了他跟owner的合约，租给了其他房客。因为最开始他
就说如果有人过来，你就说自己是他的亲属。
其实我一直不想走到最坏的地步，但是如果他全部翻新地板，把那个费用记在我这里，
我也不知道怎么办，而那个全部翻新肯定是不合理的要求。
我昨天郁闷了一晚上，打算给他打电话要求退还押金，如果他坚决不退，我就打算法庭
见了。
【在 x*******a 的大作中提到】
: 床是谁的？
: 直接说，这个床你和我一起放进去的，如果当时一起搬床划了地板，你也要负责。后来
: 我没有动过床，不是我划的。
: 这种没有租房协议的房东一般不交税的。你是怎么付房租的？是用CASH还是CHECK。如
: 果是CHECK的话，过了报税季节可以去IRS告他偷税。
: 如果他一定要扣，要修地板的RECEIPT。差一分都要要回来。
: 曝光房东。
|
S*********d
发帖数: 84 | 9 恩，我昨天带着repair的东西过去，他跟家里人就说还有另一片划痕，形状差不多，也
算作是我弄的，但是至少我清楚的记得那天我搬走的时候没有，而他那天也没有查出来
那里有，我觉得是他自己搬开床的box造成的，但是他们的态度特别恶劣，就一定说是
我弄的。
我真的非常绝望了，就算是请专业人士过来把有划痕的那几块木板换了，他们也可以说
换的跟以前不同，或者影响了周围的木板，我对这个solution完全不抱希望了。
【在 w***o 的大作中提到】
: 地板上留划痕是正常使用
: 哪有谁家地板没划痕的
: 只要不是你刀劈斧砍
: 法官绝对站你这边
: 按正常程序走
: 最后他还耍赖你就上法庭吧
|
S*********d
发帖数: 84 | 10 谢谢大家的建议！我会了解相关法律程序，不能这样任由他逍遥法外。
【在 a****n 的大作中提到】
: 3.应该是租客拿出证据划痕在办入职前不存在，而不是房东。
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S*********d
发帖数: 84 | 11 谢谢大家的建议！我会了解相关法律程序，不能这样任由他逍遥法外。
【在 a****n 的大作中提到】
: 3.应该是租客拿出证据划痕在办入职前不存在，而不是房东。
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x*****a
发帖数: 3056 | 12 应该上法庭
这个应该是房东的责任，证明你在入住之前地面无划痕
并且，如果地面划痕属于reasonable使用过程留下的，法庭应该也偏向你。
因为不可能因为房客住过房间后，就得在临搬出来前刷墙漆、更换地板
正常的折旧都已经算在房租里面了，房东应该承担 |
x***3
发帖数: 1708 | 13 这摆明了就是个evil 房东。直接法庭见吧！
谁家没睡床挪来挪去的，老美的法官也不是吃素的，谁在撒谎看都看出来了, 没什么好
怕的！ |
S*********d
发帖数: 84 | 14 恩，非常感谢！本来我觉得都是中国人，本该互相帮助，但是现在事情到这种地步，真
的忍无可忍。因为刚搬进来的时候他就限制我不能用厨房，我几乎只在那个很小的房间
活动，一直都是很小心的维持各种清洁。验房的时候，他就说搬进来的时候是全新的，
现在就要求我弄成全新的。。。
【在 x*****a 的大作中提到】
: 应该上法庭
: 这个应该是房东的责任，证明你在入住之前地面无划痕
: 并且，如果地面划痕属于reasonable使用过程留下的，法庭应该也偏向你。
: 因为不可能因为房客住过房间后，就得在临搬出来前刷墙漆、更换地板
: 正常的折旧都已经算在房租里面了，房东应该承担
|
S*********d
发帖数: 84 | 15 多谢支持！
我现在就想搜集一些证据，不知道有没有懂法律的提供一些可行的建议。
【在 x***3 的大作中提到】
: 这摆明了就是个evil 房东。直接法庭见吧！
: 谁家没睡床挪来挪去的，老美的法官也不是吃素的，谁在撒谎看都看出来了, 没什么好
: 怕的！
|
l****g
发帖数: 5080 | |
S*********d
发帖数: 84 | 17 本来不想跟他这么计较，但是他实在太过分了，现在真的气不过，想要上法庭，可是要
研究法律再上法庭，对这些程序不熟悉啊。
这里有没有前辈经历过这种事情，能帮忙给点建议，具体怎样操作。
many many thanks!
【在 l****g 的大作中提到】
: 房东的床划房东的地板，还要算你头上，告吧。
|
b*********e
发帖数: 32 | 18 告他那么麻烦？且不一定成功。这事太容易了，你又住进去得了，就懒着不走也不给房
租。他是很难赶你走的，要他双倍还你钱才走哦！建议把锁也换了。
如果里面已经住人我就不知道了。能把里面的人赶走吗？你的租金是否交到这月底？用
非正常手段比较有用。 |
S*********d
发帖数: 84 | 19 这种非正常手段可能也是违法的，而且我现在实在不想再住回去，肯定非常影响心情。
我是觉得他应该也不想上法庭，毕竟这样很可能就把房子的真正owner引出来，不管出
于什么理由，我都没有确定的责任，而他要承担的估计会很多。
本来最讨厌跟人计较，但是现在他真的超越了我忍受的底线。
【在 b*********e 的大作中提到】
: 告他那么麻烦？且不一定成功。这事太容易了，你又住进去得了，就懒着不走也不给房
: 租。他是很难赶你走的，要他双倍还你钱才走哦！建议把锁也换了。
: 如果里面已经住人我就不知道了。能把里面的人赶走吗？你的租金是否交到这月底？用
: 非正常手段比较有用。
|
j*********r
发帖数: 457 | 20 lz一定记得来更新，看得我气死了，这房东太ws了。上法庭，好好修理他！报税季应该
已经截止了吧，现在是查税器件，直接把你check的copy发给IRS举报！现在IRS穷疯了
，到处追tax。事情了解后，记得告诉他是你举报的，警告他以后做人不要这么没有底
线。 |
|
|
j*********r
发帖数: 457 | 21 另外，你得提醒现在的住客，这些划痕已经在了，别让恶房东再去恶心别人。估计他是
个惯犯了。 |
S*********d
发帖数: 84 | 22 泪崩T_T
从那里搬出来5天，因为这个事情真的快要崩溃了，本来觉得自己挺坚强的，但是被他
和他家人这样欺负，真的不想继续沉默了。本来我想就算是donate给他家的，但是他们
一次一次挑战我的忍耐底线。
在这里真的非常感谢那么多人支持，我会及时更新的，也提醒大家租房的时候一定要小
心谨慎，记得签个合同，再跟房东一起验好家具。
【在 j*********r 的大作中提到】
: lz一定记得来更新，看得我气死了，这房东太ws了。上法庭，好好修理他！报税季应该
: 已经截止了吧，现在是查税器件，直接把你check的copy发给IRS举报！现在IRS穷疯了
: ，到处追tax。事情了解后，记得告诉他是你举报的，警告他以后做人不要这么没有底
: 线。
|
a********r
发帖数: 769 | 23 你提前搬走给他留书面证据了么？
如果你没写证据给他，他在你的合同存续期间内让别人住进来了。
你可以现在堂而皇之进去，拍照（拍别人住在里面的照片），然后邮件发给他存根，说
他违反合约在合同存续期间让别人住进来了。 |
b******g
发帖数: 1721 | 24 哎，跟我一模一样。我准备告他了，如果他不给我一般房租。你应该要回多一半。
【在 S*********d 的大作中提到】
: 泪崩T_T
: 从那里搬出来5天，因为这个事情真的快要崩溃了，本来觉得自己挺坚强的，但是被他
: 和他家人这样欺负，真的不想继续沉默了。本来我想就算是donate给他家的，但是他们
: 一次一次挑战我的忍耐底线。
: 在这里真的非常感谢那么多人支持，我会及时更新的，也提醒大家租房的时候一定要小
: 心谨慎，记得签个合同，再跟房东一起验好家具。
|
x*******a
发帖数: 11067 | 25 当二房东还偷着出租，肯定不交税的了。这种情况你还怕什么，就是看你好欺负吧。
这个人CARE的根本不是地板，就是想赖你的DEPOSIT。他不会换地板的，首先要是全换
你只负责你那里那一小片，他要付其它的钱。他才不会做赔本生意。要是只换你床下面
的，他又不是房东，他没权利换。所以他绝对不会换这个地板。好像地板如果划得比较
重，也只要抛光上漆再上蜡就好了。根本不用换。
你先去房间拍照，多拍几张，证明你并没有ABUSE这个PROPERTY。保留所有跟他联系的
EMAIL和文字证据，还有你给他付的房租的CHECK影印件，还有你的DEPOSIT的收条。你
把所有的材料准备好，告诉他，不退DEPOSIT，你准备通知原房主他出租，你跟他不是
亲戚，而且你会去IRS举报他没有交税。
如果你是去年入住的，给了他钱，他没有报税，他今年就有麻烦了。
另外中国人建议报姓名地址吧。省得他再害其它人。
坏人没那么多的，LZ不幸碰到一个罢了。俺就是好房东。：P 顶锅盖跑了。 |
t**********2
发帖数: 16 | 26 看了以后很生气！我就不明白了，怎么中国人到了美国以后还这样窝里斗，欺负自己的
同胞！真TM给中国人丢脸！ |
S*********d
发帖数: 84 | 27 您是住在哪里？不会是同一个人吧？
【在 b******g 的大作中提到】
: 哎，跟我一模一样。我准备告他了，如果他不给我一般房租。你应该要回多一半。
|
S*********d
发帖数: 84 | 28 不知道在加州是个什么情况。
主要我的房间没有单独的锁，因为我每天白天都上班，他中间进入房间故意弄坏也不是
没有可能。
就是这个人的行为让我失去了仁义之心，实在不想再继续任由他嚣张了。 |
S*********d
发帖数: 84 | 29 有一个协议，写的是我8/31日之前搬出，他就要退还我押金。
我准备今天晚上过去拍照片取证。
然后Email给他一个最后要求押金退还的书面statement.
实在达不成协议，我就只好上法庭了。
【在 a********r 的大作中提到】
: 你提前搬走给他留书面证据了么？
: 如果你没写证据给他，他在你的合同存续期间内让别人住进来了。
: 你可以现在堂而皇之进去，拍照（拍别人住在里面的照片），然后邮件发给他存根，说
: 他违反合约在合同存续期间让别人住进来了。
|
C******g
发帖数: 1230 | 30 上法庭，这种事情不能让evil爽，要坚决斗争。 |
|
|
n**********e
发帖数: 108 | |
S*********d
发帖数: 84 | 32 我也不知道他是什么职业，感觉是挺闲的，就喜欢折腾事情。
他算是个二房东吧，真正的房东我也不知道是谁。
【在 n**********e 的大作中提到】
: 房东是在超市打工的吗？
|
T***g
发帖数: 71 | 33 赶紧把这个人爆出来，免得以后害人
【在 S*********d 的大作中提到】
: 我也不知道他是什么职业，感觉是挺闲的，就喜欢折腾事情。
: 他算是个二房东吧，真正的房东我也不知道是谁。
|
a***i
发帖数: 1517 | 34 技术问题：二房东出租需要交税吗？这个不是属于sublease么？ |
T******T
发帖数: 3066 | 35 Why did you pay him security deposit when he's a tenant himself ? His
violation of his rental agreement with the owner should preclude him from
collecting any repair cost from you |
S*********d
发帖数: 84 | 36 得饶人处且饶人。我打算给他最后一次机会，如果还是完全不讲道理，我就会至少曝光
他的地址，以免贻害后人。
现在那个房子已经有2个租客，而且两个人也都是中国学生，他们也已经看到了这个情
形，就希望他们心中有数，尽早离开这个地方。
我想说，那个房东很有心机，他的新房客在的时候，他还假惺惺的表示对我的关心，他
家人当面激动发飙，他还在中间假装好人。真的彻底被恶心到了。
【在 T***g 的大作中提到】
: 赶紧把这个人爆出来，免得以后害人
|
S*********d
发帖数: 84 | 37 I think so. But the problem now is I don't know who is the real landlord of
the house. I am sure that he has violated his rental agreement with the
owner. That's why I plan to use the law to protect myself.
Thank you for the constructive suggestion!
【在 T******T 的大作中提到】
: Why did you pay him security deposit when he's a tenant himself ? His
: violation of his rental agreement with the owner should preclude him from
: collecting any repair cost from you
|
s*******7
发帖数: 64 | 38 lz 您确定这个划痕不是你弄的吗？不要一面之词哦。万一真的是你弄坏的呢? |
S*********d
发帖数: 84 | 39 是这样的，我确实不知道这个划痕是谁弄的，因为它在床的下面，如果是我自己弄坏了
什么东西，我一定会确定承认，但是这个我真的不知道。而他提出想办法修复的时候，
我因为没办法证明这个确定不是我造成的，本来也是打算协助他做这个事情，但是他的
要求让我失去了修复的信心，因为我不可能修成跟原来的一模一样。就算是修成了，他
们也可以以不满意不退押金，导致我花了更多的钱。
当时验收的时候，有一个新的租客也在，我只能说每个人要平心而论，我因为没办法确
定究竟是什么原因造成的，我也从未想过完全不承担任何修复的费用。只是他的那些要
求让我没办法信任他。
【在 s*******7 的大作中提到】
: lz 您确定这个划痕不是你弄的吗？不要一面之词哦。万一真的是你弄坏的呢?
|
T***g
发帖数: 71 | 40 出国这么多年，中国那套迂腐的“得饶人处且饶人”我早就抛弃了
你占领了道德制高点，那么后来人就要吃亏
所以你是自私的，别以为自己很高尚
【在 S*********d 的大作中提到】
: 得饶人处且饶人。我打算给他最后一次机会，如果还是完全不讲道理，我就会至少曝光
: 他的地址，以免贻害后人。
: 现在那个房子已经有2个租客，而且两个人也都是中国学生，他们也已经看到了这个情
: 形，就希望他们心中有数，尽早离开这个地方。
: 我想说，那个房东很有心机，他的新房客在的时候，他还假惺惺的表示对我的关心，他
: 家人当面激动发飙，他还在中间假装好人。真的彻底被恶心到了。
|
|
|
S*********d
发帖数: 84 | 41 谢谢你的建议，我会及时跟现在的两名租客说的，这两天再最后争取一下，如果实在不
行我会把他曝出来，也会准备上法庭，积累了经验，也好给以后的人作指导。
【在 T***g 的大作中提到】
: 出国这么多年，中国那套迂腐的“得饶人处且饶人”我早就抛弃了
: 你占领了道德制高点，那么后来人就要吃亏
: 所以你是自私的，别以为自己很高尚
|
t*******d
发帖数: 12895 | 42 如果你说的属实,那么很可能房东知道划痕在你之前就存在,你让他以全家发一个可怕的
毒誓看他敢吗?
我看了你拍的木地板照片,不觉得好看也不觉得高级,"他的要求是要恢复成跟原先一模
一样", 单这一点也看出他是小人,建议小额法庭告.
【在 S*********d 的大作中提到】
: 谢谢你的建议，我会及时跟现在的两名租客说的，这两天再最后争取一下，如果实在不
: 行我会把他曝出来，也会准备上法庭，积累了经验，也好给以后的人作指导。
|
S*********d
发帖数: 84 | 43 那个是我zoom以后的照片，远观的时候，有一个照片。
他的家人还提出要我把整个房间的木板全部换成新的，而且要跟原来一样。
昨天晚上我根据一个handyman的建议买了清漆 sandpaper那些东西，带了几块free
hardwood sample,结果他们的态度表明要让我换地板。而且我觉得就算是花上几百刀，
我也没办法保证他能满意。
【在 t*******d 的大作中提到】
: 如果你说的属实,那么很可能房东知道划痕在你之前就存在,你让他以全家发一个可怕的
: 毒誓看他敢吗?
: 我看了你拍的木地板照片,不觉得好看也不觉得高级,"他的要求是要恢复成跟原先一模
: 一样", 单这一点也看出他是小人,建议小额法庭告.
|
t*******d
发帖数: 12895 | 44 先让他发重誓将一军
小额法庭告
【在 S*********d 的大作中提到】
: 那个是我zoom以后的照片，远观的时候，有一个照片。
: 他的家人还提出要我把整个房间的木板全部换成新的，而且要跟原来一样。
: 昨天晚上我根据一个handyman的建议买了清漆 sandpaper那些东西，带了几块free
: hardwood sample,结果他们的态度表明要让我换地板。而且我觉得就算是花上几百刀，
: 我也没办法保证他能满意。
|
T***g
发帖数: 71 | 45 ask that a*hole to give you a bill. everything has to be on paper! |
b********y
发帖数: 3507 | |
r***k
发帖数: 13586 | 47 个人建议还是找人来随便修一下，至于什么和原来一样之类的要求不要去理睬。站在房
东的角度，如果划痕是房客弄的话，你也会不爽的。最好是双方商议一个50刀以内的价
格了结此事。 |
S*********d
发帖数: 84 | 48 我本来就是站在他的角度想的，虽然不知道那个东西究竟是怎么来的。所以我也查了很
多办法，想着要协助他解决这个问题，而且说了repair的费用可以从我押金里扣除。打
电话给很多handyman，但是那些人都很忙，有一个handyman建议我自己买东西修复，结
果我买了东西，拿了样板去实验。他们说根本不行，要求perfect restore，而且他们
不找人来估价，一定要我找人。我实在是没什么好办法，平时还要工作，就想集中这几
天先解决这个事情。
【在 r***k 的大作中提到】
: 个人建议还是找人来随便修一下，至于什么和原来一样之类的要求不要去理睬。站在房
: 东的角度，如果划痕是房客弄的话，你也会不爽的。最好是双方商议一个50刀以内的价
: 格了结此事。
|
r***o
发帖数: 1526 | 49 这人摆明了就是要黑你的押金，还自己修什么修，这算normal wear，照好照片直接上
法庭就行了 |
L*1
发帖数: 11537 | 50 I guess he did not give you anything in writting. By law, usually the
landlord has 30 days to return your deposit (check your state law). Don't
contact him after Aug. 31, your lease end date. Wait until the end of
September, then give him a certified letter. He has to give you full refund
at that time. |
|
|
C*******e
发帖数: 2163 | 51 二房东的话 举报偷税基本没道理 人家只要说是租了房子分租或者转租出来的 那部分
本来就是deduct的
你直接说划痕搬进去之前就有了不就完事了
如果你告他 要告无故不退押金 他找划痕问题就得他举证了 这下麻烦都是他的了
【在 S*********d 的大作中提到】
: 床也是房东的，我因为是实习，什么家具都没有带。
: 当时搬床我也不知道是否划了地板，因为划痕在床下面的中间位置。
: 我每次付房租都是用的check，只是我不知道这个保税季节要等多久。但这个房子的
: owner不是他，我觉得他也是违反了他跟owner的合约，租给了其他房客。因为最开始他
: 就说如果有人过来，你就说自己是他的亲属。
: 其实我一直不想走到最坏的地步，但是如果他全部翻新地板，把那个费用记在我这里，
: 我也不知道怎么办，而那个全部翻新肯定是不合理的要求。
: 我昨天郁闷了一晚上，打算给他打电话要求退还押金，如果他坚决不退，我就打算法庭
: 见了。
|
j****n
发帖数: 236 | 52 在加州，我记得是21天。法律规定，如果房东在合同结束21天之内没有给房客一个关于
押金的明细帐，那么房东就失去了扣押金的权利，必须全额退还。
关于小额法庭，要注意的这个法庭没有强制执行权力，也就是说即使法官判你赢，如果
房东就是不给你退钱，法庭拿他也不能怎么样。小额法庭只受理5000块以内的纠纷，不
需要律师。
refund
【在 L*1 的大作中提到】
: I guess he did not give you anything in writting. By law, usually the
: landlord has 30 days to return your deposit (check your state law). Don't
: contact him after Aug. 31, your lease end date. Wait until the end of
: September, then give him a certified letter. He has to give you full refund
: at that time.
|
j****n
发帖数: 236 | 53 我同意根据法律你说的是对的。
我吃过一次亏，所以以后租房都是搬进之前和房主walkthrough,拍一摞照片，直接给房
东一份。搬出前，再和房东一起walkthrough。后来住过的三个apartment,除了一个是
按事前的合同交了固定的90刀洗地毯外，其它两个都是deposit全额退还。房东知道你
有备而来，他也就不好赖你了。
【在 a****n 的大作中提到】
: 3.应该是租客拿出证据划痕在办入职前不存在，而不是房东。
|
j****n
发帖数: 236 | 54 http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/catenant.pdf
【在 S*********d 的大作中提到】
: 本不想因为600多刀影响心情，但是房东的做法真的让我愤怒了。
: 两个多月之前住进来，当时特别着急找房，就直接搬进来了，搬的时候房东说房子是刚
: 刚装修好的，全新，我也就没注意仔细看，因为房间特别小，放一个床就基本上满了。
: 当时床是房东跟我一起放进去的，之后再也没动过。直到我前几天认真做了清洁，比入
: 住的时候还要干净，就打算退房拿回押金的时候，房东什么都没看，直接掀开床垫跟
: box，跟我说地板上有两片明显的划痕，让我必须fix好。首先，那个床从未移动过，那
: 个划痕我也完全不知道。其次，他一定要把这个事情赖在我的头上，我又没有租房协议
: ，就自己按照别人跟网上的建议去买了一套东西准备修复那些划痕，结果白费功夫的在
: 样板上实验了一下，他的要求是要恢复成跟原先一模一样，是个无底洞的要求，因为不
: 管怎样换，花多少钱，都不可能满足他的要求，他一样想要扣完我的押金600多刀。
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m*9
发帖数: 284 | |
x*******a
发帖数: 11067 | 56 要知道谁是房东，上COUNTY的网站，输地址应该就可以了。 |
S*********d
发帖数: 84 | 57 怎样在county网站上查呢？ google就可以么？
感觉好像查不出来owner，是不是需要在county的office查？
【在 x*******a 的大作中提到】
: 要知道谁是房东，上COUNTY的网站，输地址应该就可以了。
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S*********d
发帖数: 84 | 58 怎样在county网站上查呢？ google就可以么？
感觉好像查不出来owner，是不是需要在county的office查？
【在 x*******a 的大作中提到】
: 要知道谁是房东，上COUNTY的网站，输地址应该就可以了。
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r*******r
发帖数: 2565 | 59 2B房东，2B房客。
LZ怕个球啊，明显你吃不了亏的，他们就是看你不懂美国规矩。我要是你，就干脆不理
他们了。住在里面，然后房租也不交，锁换了，告诉他们，要是敢进来就报警。
这种欺软怕硬的肯定马上就怂了。他们就是看你好欺负，还得饶人处且饶人，你饶的是
你打败的人，现在是人家欺负你，你有什么资格饶人家，人家饶你还差不多。 |
h*******r
发帖数: 344 | 60 在加州，房客搬出时要把房屋恢复到入住时的状态（自然变旧，折旧除外）；你没有证
据证明那个划痕是在你入住时就有的，你要承担责任将它恢复到入住时的状态。所以，
房东要你修理是有法可依的。但是，你要承担多大责任并不是没有个度，由房东来随便
提要求。按你的描述，房东要求换全部地板，显然超出了你应该做的。
1。直到8月31日，这个房子都是你租用的，是你的家。如果在这之前有人（房东何时可
以进入也是有明确法律规定的）闯入，是侵略者闯入我家园，是可以报警的。有了这个
法律底气，你可以要求房东退你这几天的房租。同时，未通知你就入住，说明房东默认
房间没有其他损坏。要求他在这样的东西上签字，否则，清空房间打扫并检查。并且指
出，即使有损坏，也有可能新人入住搬家时所为。对于搬出时检查请看后面给的link的
55和56页。
2。你讲述的故事(房东帮助搬入，搬入后不可能再移动)可以作为间接证据，附上能够
支持这一论点的照片，和房东讨论。即使上了法庭，只要你讲的和照片让法官觉得合情
合理，还是有可能被认可的。(你在贴中提供的照片，什么实质东西也看不见，拿到法
庭是戏弄法官)
3。修理费用问题。地板的寿命，价格等都有影响。如果你打算修理，找个专业人士来
做价和修理，修的再不好，you are done！（拿着receipt你走遍美国都有理。房东有
本事就去和专业人士吵架去）你自己修理，夸张的说，修的天衣无缝，也可以被说没有
修理好。
4。关于押金，房客搬出30天内(具体天数请查后面给的link)，房东必须退还或给出扣
除的理由。扣除的理由需要支出的receipt或所花工时及工时单价。地板问题如果有专
业人士估过价并且有证据，那你就心理有底了。
5。关于税务，出租是否合法等问题，你可以适当的施加压力加重谈判筹码。真的揭发
是损人不利己。
6。建议你任何交涉都应该书面留有依据，没必要的话，没有根据的话不要写。例如，
“阴谋”只会激化矛盾，还涉嫌诽谤。你不承担维修费用，房东就要承担，以法服人。
7。任何网上的人给你的建议都有可能误导（包括本贴），这个连接肯定不会误导你：http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/catenant.pdf
8。在加州，以你的case金额，小额法庭$50诉讼费，并且提供免费法律咨询，不许带律
师（就是说不用花钱请律师）。不过需要花费时间和精力。See you in court是核威慑
，原子弹真的打出来，谁胜谁负很难说。http://www.courts.ca.gov/selfhelp-smallclaims.htm |
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x*******a
发帖数: 11067 | 61 是的。
比如说这个地方：
http://www2.county.allegheny.pa.us/RealEstate/Search.aspx
【在 S*********d 的大作中提到】
: 怎样在county网站上查呢？ google就可以么？
: 感觉好像查不出来owner，是不是需要在county的office查？
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S*********d
发帖数: 84 | 62 在此更新一下昨天晚上的情形。
昨晚我顺路去还钥匙，在路上打电话跟他说了要去还钥匙，然后他电话里支支吾吾，最
后说：行，这样吧，你过来我就扣100块钱，剩下的退给你，这件事就算是结束了。然
后直接挂电话了。
我当时就想，好吧，这样大家都比较省事。然后到了以后，我敲门进去，说：钥匙还一
下，然后您刚刚说的要退我550的押金，我接受，觉得这样是最好的处理方案。
接下来的事情，可以说是想到了，但是在路上一直不愿意那么去想。他只字不提扣100
的事情，直接说，你到底有没有去找专业的人来估价维修，我就照实说我尝试去约了
handyman，但是别人都比较忙，最早只有可能是下周周一或者周二，而且还没有最后说
定。因为我当时就想跟他和平处理这个事情，不想闹得大家都麻烦。接下来他开始咬字
眼，说我不是找的什么专业修地板的公司么，怎么变成handyman了，是不是我理解错了
等等。。。又开始长篇大论关于修地板的事情，东拉西扯说什么他多么多么为别人着想
，一直想要帮我所以让我自己去找人来修等等之类的东西。。。我就知道，果真又进了
他的圈套。。。
后来稀里糊涂的耽误了那么长时间，我也去提醒了一下新的租客至少记得签个lease，
但是我觉得其实大家对这个都比较漠视。最后我就什么都不想说了，跟他说，今天我就
是来还钥匙的，麻烦您写一个钥匙收到的字条。但是他什么都不愿意写，我只好说，那
只能靠其他的人在这里看到了。期间他还说我开的学校那边有律师，不行约个时间你跟
我律师去谈。。。
放下钥匙，我就跟朋友一起离开了。我问心无愧，无论什么形式，我都会去争取讨回公
正的。我现在已经准备好用小额法庭的方式，在这里感谢那么多好心人的关注和建议，
大家的详细建议很有用，受教了。
【在 j*********r 的大作中提到】
: lz一定记得来更新，看得我气死了，这房东太ws了。上法庭，好好修理他！报税季应该
: 已经截止了吧，现在是查税器件，直接把你check的copy发给IRS举报！现在IRS穷疯了
: ，到处追tax。事情了解后，记得告诉他是你举报的，警告他以后做人不要这么没有底
: 线。
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S*********d
发帖数: 84 | 63 谢谢，建议很详细，很受用。我最近抽空再多研究一下这方面的法律，我已经做好准备
去小额法庭。
【在 h*******r 的大作中提到】
: 在加州，房客搬出时要把房屋恢复到入住时的状态（自然变旧，折旧除外）；你没有证
: 据证明那个划痕是在你入住时就有的，你要承担责任将它恢复到入住时的状态。所以，
: 房东要你修理是有法可依的。但是，你要承担多大责任并不是没有个度，由房东来随便
: 提要求。按你的描述，房东要求换全部地板，显然超出了你应该做的。
: 1。直到8月31日，这个房子都是你租用的，是你的家。如果在这之前有人（房东何时可
: 以进入也是有明确法律规定的）闯入，是侵略者闯入我家园，是可以报警的。有了这个
: 法律底气，你可以要求房东退你这几天的房租。同时，未通知你就入住，说明房东默认
: 房间没有其他损坏。要求他在这样的东西上签字，否则，清空房间打扫并检查。并且指
: 出，即使有损坏，也有可能新人入住搬家时所为。对于搬出时检查请看后面给的link的
: 55和56页。
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z*******o
发帖数: 4773 | 64 没有共识, 谁报损坏,遗失谁举证.
否则房东一张嘴, 我屋里全套意大利家具, 化妆台镶的8颗钻石全没了, 赔吧.
【在 h*******r 的大作中提到】
: 在加州，房客搬出时要把房屋恢复到入住时的状态（自然变旧，折旧除外）；你没有证
: 据证明那个划痕是在你入住时就有的，你要承担责任将它恢复到入住时的状态。所以，
: 房东要你修理是有法可依的。但是，你要承担多大责任并不是没有个度，由房东来随便
: 提要求。按你的描述，房东要求换全部地板，显然超出了你应该做的。
: 1。直到8月31日，这个房子都是你租用的，是你的家。如果在这之前有人（房东何时可
: 以进入也是有明确法律规定的）闯入，是侵略者闯入我家园，是可以报警的。有了这个
: 法律底气，你可以要求房东退你这几天的房租。同时，未通知你就入住，说明房东默认
: 房间没有其他损坏。要求他在这样的东西上签字，否则，清空房间打扫并检查。并且指
: 出，即使有损坏，也有可能新人入住搬家时所为。对于搬出时检查请看后面给的link的
: 55和56页。
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h*******r
发帖数: 344 | 65 出租房的损坏修理等是房东和房客之间有关租房事宜，是民事。而且，各州都有专门的
Landlord-Tenant法律。租房初入住时对房屋进行检查是常识（有的州是法律要求），
当时没有提出来任何问题就是默认了房屋没有问题（正规的房东都是有list让房客检查
并签字的）。
物品丢失，是刑事，如果发生了，报警，警察将负责调查取证抓小偷。失主可以提供线
索，不存在需要举证的问题。报假案是要承担法律责任的。没有证据的说某个具体的人
偷了你的东西，那可不是单纯什么“举证”的问题，那是会刑事民事官司一起吃的。
法律虽然不是天衣无缝的，但是，不做任何调查，坐在屋里随便一向想，就觉得能找出
法律漏洞，多少有点天真。
【在 z*******o 的大作中提到】
: 没有共识, 谁报损坏,遗失谁举证.
: 否则房东一张嘴, 我屋里全套意大利家具, 化妆台镶的8颗钻石全没了, 赔吧.
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h*******r
发帖数: 344 | 66 举证是法庭上原告或被告做的事。
一个小偷偷东西被刑事起诉，你以为是失主作为原告"谁报遗失谁举证"？
到网上查一下，搞清楚这时谁是原告再说吧！
【在 z*******o 的大作中提到】
: 没有共识, 谁报损坏,遗失谁举证.
: 否则房东一张嘴, 我屋里全套意大利家具, 化妆台镶的8颗钻石全没了, 赔吧.
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z*******o
发帖数: 4773 | 67 什么逻辑?? 涨涨common sense好不好
凡是都有一个度, 偷东西是刑事起诉, 损坏房屋就不是了吗? 那你报案去就是了? 在这
里咋胡什么?
你把房东想的太轻巧了. 一张嘴哪里坏了, 哪里挂了, 哪里划了, 哪里物品不见了. 房
客就得证明原来就坏了, 原来就没有. 否则就得赔. 哪有这种好事.
【在 h*******r 的大作中提到】
: 举证是法庭上原告或被告做的事。
: 一个小偷偷东西被刑事起诉，你以为是失主作为原告"谁报遗失谁举证"？
: 到网上查一下，搞清楚这时谁是原告再说吧！
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t*****2
发帖数: 21 | 68 是SanJose靠鬼屋附近的房子吗？如果是，那就是我儿子去年告的房东，今年又来讹你
了。去年我儿子告他们的传票一送到，他们急得要命要退我儿子钱，希望他尽快撤诉。
这种人就是欺软怕硬。 |
z*******o
发帖数: 4773 | 69 滚远点吧, 打过官司没有?
还上网查查
【在 h*******r 的大作中提到】
: 举证是法庭上原告或被告做的事。
: 一个小偷偷东西被刑事起诉，你以为是失主作为原告"谁报遗失谁举证"？
: 到网上查一下，搞清楚这时谁是原告再说吧！
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h*******r
发帖数: 344 | 70 愚蠢和不愚蠢之间差距太大，有一件事可以多少做个标准：是否知道刑事起诉中的原告
是谁。判断一个人是否是高级SHA13的标准是：在某些事情上，自己愚蠢了，还要坚持
愚蠢到底。你我不在同一个水平上：张口就骂人“滚”是低级的，我直接骂过你一个字
吗（如果你认为有，请指出来，但是，对号入座是自己愿意，和我无关）？
1。刑事起诉中的原告是:检察官
2。我打过官司 |
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z*******o
发帖数: 4773 | 71 1, 没有刑事案件可以民事起诉,
2, 有刑事案件同样可以民事起诉.
刑不刑事有必然关系吗?
张口闭口愚蠢不知道你自己就是个傻逼,
想骂人还只敢指桑骂槐, 我看你连男人都不是. 艹
【在 h*******r 的大作中提到】
: 愚蠢和不愚蠢之间差距太大，有一件事可以多少做个标准：是否知道刑事起诉中的原告
: 是谁。判断一个人是否是高级SHA13的标准是：在某些事情上，自己愚蠢了，还要坚持
: 愚蠢到底。你我不在同一个水平上：张口就骂人“滚”是低级的，我直接骂过你一个字
: 吗（如果你认为有，请指出来，但是，对号入座是自己愿意，和我无关）？
: 1。刑事起诉中的原告是:检察官
: 2。我打过官司
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h*******r
发帖数: 344 | 72 版上那么多人，怎么只有你认为是在指桑骂槐骂自己？
其实第一个回合就把你给楼主的误导纠正了，后面有点多余。不过在动物园逗动物也是
一张乐趣，当逗过了，动物要咬人了时，就到别的园子去了。
【在 z*******o 的大作中提到】
: 1, 没有刑事案件可以民事起诉,
: 2, 有刑事案件同样可以民事起诉.
: 刑不刑事有必然关系吗?
: 张口闭口愚蠢不知道你自己就是个傻逼,
: 想骂人还只敢指桑骂槐, 我看你连男人都不是. 艹
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z*******o
发帖数: 4773 | 73 哈哈, 我只是在骂你傻逼和不是男人而已.
我哪句话认为你在骂我了?
果然傻逼都是自证的, 说你傻逼立刻就跳出来自证.
【在 h*******r 的大作中提到】
: 版上那么多人，怎么只有你认为是在指桑骂槐骂自己？
: 其实第一个回合就把你给楼主的误导纠正了，后面有点多余。不过在动物园逗动物也是
: 一张乐趣，当逗过了，动物要咬人了时，就到别的园子去了。
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S*********d
发帖数: 84 | 74 更新一下：
今天下午，就在刚刚，房东已经全款退还了押金。中间几经波折，我根据版上和周围朋
友们的建议，首先是自己的心态特别平和，同时用法律流程去跟他交涉，发了Email跟
certified mail, 直到他收到certified mail才开始紧张起来，不断给我打电话。。。
经过整整两周的时间，最后他还是退还了全部押金。当然最后他还不忘说什么他的专业
修地板的朋友估价要400-500去修这个地板，说什么钱都不是问题等等的话，之前在电
话里又说什么他已经找朋友修好了地板，总之前后各种矛盾，语无伦次。
我不知道这个人究竟是怎么想的，但是只要大家问心无愧，就一定要根据法律来保护自
己的权益。
2周的时间，感觉自己都有点儿神经质了，退钱之前，他在电话里说要全部退还，我还
挺惊讶的。一个朋友就说，会不会他退你假币啊。。。撕毁协议之后他把碎纸片拿走了
，会不会再想什么乱七八糟的招儿。。。这些神经兮兮的事情我已经无力去想。
祝大家都能有一个欢乐的租房经历。 |
