u***************r
发帖数: 11227 | 1 发信人： bibingying(元荷荷), 信区： HouseRental
标题： 美国房产需求旺盛，但并无泡沫
发信站： BBS未名空间站(Thu Aug 10 10:45:14 2017,GMT)
美国因房屋需求旺盛而供应不足，房价达到纪录高位。6月房价中值较上年同期变化6.5
%至历史纪录高位26.38万美元，为连续第64个月向上变动。
随着美国经济不断走强，就业岗位大幅增加，房屋的需求将进一步释放。
6月，房屋销售较上年同期增长0.7%，环比下降1.8%；房屋库存量为4.3个月，去年则为
4.6个月，同比下降6.5%，整体待售房屋供应短缺已引发抢购。
6月，房屋在市场停留的时间为28天，去年同期为34天。
“需求如此旺盛，这一现况实际是经济稳健的好迹象，”Zillow首席分析师Svenja
Gudell表示。
供不应求，美国的房屋供应有多短缺？
比去年少了7.1%，房屋库存连续第25个月同比下降。
美国房屋供应短缺供已有两年左右的时间。而且这一个局面随着，土地供应量不足、建
筑材料和熟练工人短缺，可能会雪上加霜。
上个月共有196万套房屋待售，较上年同期下降7.1%。房屋库存连续第25个月同比下降
。6月，房屋库存量为4.3个月，去年则为4.6个月，同比下降6.5%。
市场这么猛？还没有泡沫！
NAR称，房价提升并不意味着另一场房地产市场泡沫正在形成，核心指标房价中值（经
通胀调整）低于2006年时的峰值。
而且美国经济保持健康稳定增长，今年二季度GDP增幅为2.5%。7月制造业采购经理人指
数(PMI)也达到高位。而仅4.4%的失业率更从侧面证明了家庭层面的经济健康。 |
