p*******5
发帖数: 6446 | 1 最近花了点时间在研究房地产投资，为的是想赶在海龟之前把第一栋投资房给买下来。于
是简单建了个数学模型算投资回报率，发现所需输入的数据在zillow.com基本都能找着：
（1）房价；
（2）每月的房租估价；
（3）每月的总支出估价（包括mortgage payment, insurance, HOA,等等）。
唯一找不着的是房子买入价和n年后的卖出价（因为现在还不知道n等于几，为简单起见
假设n = mortgage借贷年数）之间的增值因子，这个可以找有经验的agent做个粗略的
估计（不同种类的房产的增值因子会不一样，一般来讲因为有地，SFH的增值因子大于
Condo的增值因子）。不过最后代入公式发现，这个增值因子对最后的结果影响不大，
所以目前就都设为1（买入价 = n年后卖出价）。
最后写了个Exel文件把模型给做了出来，然后去我想买房的城市海选了一通之后保留了回
报率最高的11栋房，今天寄给agent,居然被告知所有被选中的房在MLS listing上都已经
不available了。哦耶，看来我的算法还是蛮准的吗。
要是有老湘也对投资房地产+我的数模感兴趣，留个email到我站内信吧。投资房only,
自住房不可量化因素太多，没法建数模。每人收费双黄包子一个，谢谢。 |
J*******k
发帖数: 3298 | 2 NIU！
已经
,
【在 p*******5 的大作中提到】
: 最近花了点时间在研究房地产投资，为的是想赶在海龟之前把第一栋投资房给买下来。于
: 是简单建了个数学模型算投资回报率，发现所需输入的数据在zillow.com基本都能找着：
: （1）房价；
: （2）每月的房租估价；
: （3）每月的总支出估价（包括mortgage payment, insurance, HOA,等等）。
: 唯一找不着的是房子买入价和n年后的卖出价（因为现在还不知道n等于几，为简单起见
: 假设n = mortgage借贷年数）之间的增值因子，这个可以找有经验的agent做个粗略的
: 估计（不同种类的房产的增值因子会不一样，一般来讲因为有地，SFH的增值因子大于
: Condo的增值因子）。不过最后代入公式发现，这个增值因子对最后的结果影响不大，
: 所以目前就都设为1（买入价 = n年后卖出价）。
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s******e
发帖数: 16668 | 3 理工科的人伤不起啊。。
你买股票不？
【在 p*******5 的大作中提到】
: 最近花了点时间在研究房地产投资，为的是想赶在海龟之前把第一栋投资房给买下来。于
: 是简单建了个数学模型算投资回报率，发现所需输入的数据在zillow.com基本都能找着：
: （1）房价；
: （2）每月的房租估价；
: （3）每月的总支出估价（包括mortgage payment, insurance, HOA,等等）。
: 唯一找不着的是房子买入价和n年后的卖出价（因为现在还不知道n等于几，为简单起见
: 假设n = mortgage借贷年数）之间的增值因子，这个可以找有经验的agent做个粗略的
: 估计（不同种类的房产的增值因子会不一样，一般来讲因为有地，SFH的增值因子大于
: Condo的增值因子）。不过最后代入公式发现，这个增值因子对最后的结果影响不大，
: 所以目前就都设为1（买入价 = n年后卖出价）。
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p*******5
发帖数: 6446 | 4 土鳖扛铁牛
【在 s******e 的大作中提到】
: 理工科的人伤不起啊。。
: 你买股票不？
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h*****e
发帖数: 3619 | 5 难道不是发菜驴蹄?
。于
着：
【在 p*******5 的大作中提到】
: 最近花了点时间在研究房地产投资，为的是想赶在海龟之前把第一栋投资房给买下来。于
: 是简单建了个数学模型算投资回报率，发现所需输入的数据在zillow.com基本都能找着：
: （1）房价；
: （2）每月的房租估价；
: （3）每月的总支出估价（包括mortgage payment, insurance, HOA,等等）。
: 唯一找不着的是房子买入价和n年后的卖出价（因为现在还不知道n等于几，为简单起见
: 假设n = mortgage借贷年数）之间的增值因子，这个可以找有经验的agent做个粗略的
: 估计（不同种类的房产的增值因子会不一样，一般来讲因为有地，SFH的增值因子大于
: Condo的增值因子）。不过最后代入公式发现，这个增值因子对最后的结果影响不大，
: 所以目前就都设为1（买入价 = n年后卖出价）。
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p*******5
发帖数: 6446 | 6 呸呸呸，不带这样咒人的
【在 h*****e 的大作中提到】
: 难道不是发菜驴蹄?
:
: 。于
: 着：
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p*******5
发帖数: 6446 | 7 谢谢好大哥的超大双黄包！
【在 h*****e 的大作中提到】
: 难道不是发菜驴蹄?
:
: 。于
: 着：
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s******e
发帖数: 16668 | 8 赞生财有道
【在 p*******5 的大作中提到】
: 谢谢好大哥的超大双黄包！
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c**t
发帖数: 2292 | 9 对驴教授的研究很有兴趣，特虚心求教。
。于
着：
【在 p*******5 的大作中提到】
: 最近花了点时间在研究房地产投资，为的是想赶在海龟之前把第一栋投资房给买下来。于
: 是简单建了个数学模型算投资回报率，发现所需输入的数据在zillow.com基本都能找着：
: （1）房价；
: （2）每月的房租估价；
: （3）每月的总支出估价（包括mortgage payment, insurance, HOA,等等）。
: 唯一找不着的是房子买入价和n年后的卖出价（因为现在还不知道n等于几，为简单起见
: 假设n = mortgage借贷年数）之间的增值因子，这个可以找有经验的agent做个粗略的
: 估计（不同种类的房产的增值因子会不一样，一般来讲因为有地，SFH的增值因子大于
: Condo的增值因子）。不过最后代入公式发现，这个增值因子对最后的结果影响不大，
: 所以目前就都设为1（买入价 = n年后卖出价）。
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n********n
发帖数: 2248 | |
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b******b
发帖数: 2070 | 11 赞对美食和生财的科研精神！
。于
着：
【在 p*******5 的大作中提到】
: 最近花了点时间在研究房地产投资，为的是想赶在海龟之前把第一栋投资房给买下来。于
: 是简单建了个数学模型算投资回报率，发现所需输入的数据在zillow.com基本都能找着：
: （1）房价；
: （2）每月的房租估价；
: （3）每月的总支出估价（包括mortgage payment, insurance, HOA,等等）。
: 唯一找不着的是房子买入价和n年后的卖出价（因为现在还不知道n等于几，为简单起见
: 假设n = mortgage借贷年数）之间的增值因子，这个可以找有经验的agent做个粗略的
: 估计（不同种类的房产的增值因子会不一样，一般来讲因为有地，SFH的增值因子大于
: Condo的增值因子）。不过最后代入公式发现，这个增值因子对最后的结果影响不大，
: 所以目前就都设为1（买入价 = n年后卖出价）。
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s******e
发帖数: 16668 | 12 Did you come up with the formula yourself?
Impressive. But I guess it couldn't be harder than writing up a thesis...
。于
着：
【在 p*******5 的大作中提到】
: 最近花了点时间在研究房地产投资，为的是想赶在海龟之前把第一栋投资房给买下来。于
: 是简单建了个数学模型算投资回报率，发现所需输入的数据在zillow.com基本都能找着：
: （1）房价；
: （2）每月的房租估价；
: （3）每月的总支出估价（包括mortgage payment, insurance, HOA,等等）。
: 唯一找不着的是房子买入价和n年后的卖出价（因为现在还不知道n等于几，为简单起见
: 假设n = mortgage借贷年数）之间的增值因子，这个可以找有经验的agent做个粗略的
: 估计（不同种类的房产的增值因子会不一样，一般来讲因为有地，SFH的增值因子大于
: Condo的增值因子）。不过最后代入公式发现，这个增值因子对最后的结果影响不大，
: 所以目前就都设为1（买入价 = n年后卖出价）。
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C****e
发帖数: 12294 | 13 学弟辛苦。送个双黄包，外加红白肚片一盘。
。于
着：
【在 p*******5 的大作中提到】
: 最近花了点时间在研究房地产投资，为的是想赶在海龟之前把第一栋投资房给买下来。于
: 是简单建了个数学模型算投资回报率，发现所需输入的数据在zillow.com基本都能找着：
: （1）房价；
: （2）每月的房租估价；
: （3）每月的总支出估价（包括mortgage payment, insurance, HOA,等等）。
: 唯一找不着的是房子买入价和n年后的卖出价（因为现在还不知道n等于几，为简单起见
: 假设n = mortgage借贷年数）之间的增值因子，这个可以找有经验的agent做个粗略的
: 估计（不同种类的房产的增值因子会不一样，一般来讲因为有地，SFH的增值因子大于
: Condo的增值因子）。不过最后代入公式发现，这个增值因子对最后的结果影响不大，
: 所以目前就都设为1（买入价 = n年后卖出价）。
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s******e
发帖数: 16668 | 14 驴子什么时候是你的学弟了？？也是裤子大，还是屁大?
这盘菜太让人流口水了。。。
【在 C****e 的大作中提到】
: 学弟辛苦。送个双黄包，外加红白肚片一盘。
:
: 。于
: 着：
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C****e
发帖数: 12294 | 15 比这些要源远流长：溪大附中
【在 s******e 的大作中提到】
: 驴子什么时候是你的学弟了？？也是裤子大，还是屁大?
: 这盘菜太让人流口水了。。。
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p*******5
发帖数: 6446 | 16 口水。。。是客兄还是客嫂的手艺？
smp小童鞋勤奋又好学，周末向驴教授提了两个问题/建议（特此奖励小红花一朵）。驴
子正在同agent沟通中，文件将根据建议稍作修改，等修改完后再将文件寄出（主帖
也会同步更新，敬请关注）。昨/今天向我要文件的另外两位同学也是如此，请两位稍
安勿躁，驴子不会吃霸王包子的。
【在 C****e 的大作中提到】
: 学弟辛苦。送个双黄包，外加红白肚片一盘。
:
: 。于
: 着：
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s******e
发帖数: 16668 | 17 赞严格认真的学术态度！
【在 p*******5 的大作中提到】
: 口水。。。是客兄还是客嫂的手艺？
: smp小童鞋勤奋又好学，周末向驴教授提了两个问题/建议（特此奖励小红花一朵）。驴
: 子正在同agent沟通中，文件将根据建议稍作修改，等修改完后再将文件寄出（主帖
: 也会同步更新，敬请关注）。昨/今天向我要文件的另外两位同学也是如此，请两位稍
: 安勿躁，驴子不会吃霸王包子的。
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T*****R
发帖数: 2062 | 18 没有看明白，你在哪里买房投资？美国？
。于
着：
【在 p*******5 的大作中提到】
: 最近花了点时间在研究房地产投资，为的是想赶在海龟之前把第一栋投资房给买下来。于
: 是简单建了个数学模型算投资回报率，发现所需输入的数据在zillow.com基本都能找着：
: （1）房价；
: （2）每月的房租估价；
: （3）每月的总支出估价（包括mortgage payment, insurance, HOA,等等）。
: 唯一找不着的是房子买入价和n年后的卖出价（因为现在还不知道n等于几，为简单起见
: 假设n = mortgage借贷年数）之间的增值因子，这个可以找有经验的agent做个粗略的
: 估计（不同种类的房产的增值因子会不一样，一般来讲因为有地，SFH的增值因子大于
: Condo的增值因子）。不过最后代入公式发现，这个增值因子对最后的结果影响不大，
: 所以目前就都设为1（买入价 = n年后卖出价）。
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p*******5
发帖数: 6446 | 19 噢也，居然还有舵举都不知道的典故，驴子狠激动。话说我叫客兄学长已经不是一天两
天的事了。。。
【在 s******e 的大作中提到】
: 驴子什么时候是你的学弟了？？也是裤子大，还是屁大?
: 这盘菜太让人流口水了。。。
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p*******5
发帖数: 6446 | 20 是的。
【在 T*****R 的大作中提到】
: 没有看明白，你在哪里买房投资？美国？
:
: 。于
: 着：
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T*****R
发帖数: 2062 | 21 你可以发我一份么？
【在 p*******5 的大作中提到】
: 是的。
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p*******5
发帖数: 6446 | 22 好
【在 T*****R 的大作中提到】
: 你可以发我一份么？
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m*******a
发帖数: 2947 | |
p*******5
发帖数: 6446 | 24 别着急，楼上说了，现在正在修改，修改完了再发新版本
【在 m*******a 的大作中提到】
: 可以发一份给我吗？
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k**********g
发帖数: 1225 | 25 驴教授到底还有什么没有研究过啊？！
先预定一份吧！
。于
着：
【在 p*******5 的大作中提到】
: 最近花了点时间在研究房地产投资，为的是想赶在海龟之前把第一栋投资房给买下来。于
: 是简单建了个数学模型算投资回报率，发现所需输入的数据在zillow.com基本都能找着：
: （1）房价；
: （2）每月的房租估价；
: （3）每月的总支出估价（包括mortgage payment, insurance, HOA,等等）。
: 唯一找不着的是房子买入价和n年后的卖出价（因为现在还不知道n等于几，为简单起见
: 假设n = mortgage借贷年数）之间的增值因子，这个可以找有经验的agent做个粗略的
: 估计（不同种类的房产的增值因子会不一样，一般来讲因为有地，SFH的增值因子大于
: Condo的增值因子）。不过最后代入公式发现，这个增值因子对最后的结果影响不大，
: 所以目前就都设为1（买入价 = n年后卖出价）。
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p*******5
发帖数: 6446 | 26 驴教授不懂的东西多着呢。。。我想知道群星为什么闪烁，我渴望了解mm的心灵。。。
【在 k**********g 的大作中提到】
: 驴教授到底还有什么没有研究过啊？！
: 先预定一份吧！
:
: 。于
: 着：
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s******e
发帖数: 16668 | 27 赶快写个程序吧。
【在 p*******5 的大作中提到】
: 驴教授不懂的东西多着呢。。。我想知道群星为什么闪烁，我渴望了解mm的心灵。。。
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k**********g
发帖数: 1225 | 28 这个必须的，尤其是要整出个如何了解MM心灵的模型来，话说一旦成功，将会造福多少
WSN啊，届时，驴啊，你就功德无量了。 哈哈
【在 s******e 的大作中提到】
: 赶快写个程序吧。
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p*******5
发帖数: 6446 | 29 除了两位忘了留邮箱的朋友，更新版的文件都已发出，请大家查收。如有没收到的，请
给我站内留言。
。于
着：
【在 p*******5 的大作中提到】
: 最近花了点时间在研究房地产投资，为的是想赶在海龟之前把第一栋投资房给买下来。于
: 是简单建了个数学模型算投资回报率，发现所需输入的数据在zillow.com基本都能找着：
: （1）房价；
: （2）每月的房租估价；
: （3）每月的总支出估价（包括mortgage payment, insurance, HOA,等等）。
: 唯一找不着的是房子买入价和n年后的卖出价（因为现在还不知道n等于几，为简单起见
: 假设n = mortgage借贷年数）之间的增值因子，这个可以找有经验的agent做个粗略的
: 估计（不同种类的房产的增值因子会不一样，一般来讲因为有地，SFH的增值因子大于
: Condo的增值因子）。不过最后代入公式发现，这个增值因子对最后的结果影响不大，
: 所以目前就都设为1（买入价 = n年后卖出价）。
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C****e
发帖数: 12294 | 30 收到了。谢谢！
【在 p*******5 的大作中提到】
: 除了两位忘了留邮箱的朋友，更新版的文件都已发出，请大家查收。如有没收到的，请
: 给我站内留言。
:
: 。于
: 着：
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c**t
发帖数: 2292 | 31 收到新版。 谢谢！
【在 p*******5 的大作中提到】
: 除了两位忘了留邮箱的朋友，更新版的文件都已发出，请大家查收。如有没收到的，请
: 给我站内留言。
:
: 。于
: 着：
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b******b
发帖数: 2070 | 32 收到了。谢谢。
投资房万事诸备，就差钱了。。。
【在 p*******5 的大作中提到】
: 除了两位忘了留邮箱的朋友，更新版的文件都已发出，请大家查收。如有没收到的，请
: 给我站内留言。
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: 。于
: 着：
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s******e
发帖数: 16668 | 33 哈哈。赞。
【在 b******b 的大作中提到】
: 收到了。谢谢。
: 投资房万事诸备，就差钱了。。。
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p*******5
发帖数: 6446 | 34 嗯，这个也是驴教授多年来攻关项目难题之一
【在 b******b 的大作中提到】
: 收到了。谢谢。
: 投资房万事诸备，就差钱了。。。
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m*******a
发帖数: 2947 | |
s********r
发帖数: 212 | |
h*****e
发帖数: 3619 | 37 谢驴子，
。于
着：
【在 p*******5 的大作中提到】
: 最近花了点时间在研究房地产投资，为的是想赶在海龟之前把第一栋投资房给买下来。于
: 是简单建了个数学模型算投资回报率，发现所需输入的数据在zillow.com基本都能找着：
: （1）房价；
: （2）每月的房租估价；
: （3）每月的总支出估价（包括mortgage payment, insurance, HOA,等等）。
: 唯一找不着的是房子买入价和n年后的卖出价（因为现在还不知道n等于几，为简单起见
: 假设n = mortgage借贷年数）之间的增值因子，这个可以找有经验的agent做个粗略的
: 估计（不同种类的房产的增值因子会不一样，一般来讲因为有地，SFH的增值因子大于
: Condo的增值因子）。不过最后代入公式发现，这个增值因子对最后的结果影响不大，
: 所以目前就都设为1（买入价 = n年后卖出价）。
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h*****e
发帖数: 3619 | 38 做个广告：提供伪币低息贷款!
【在 b******b 的大作中提到】
: 收到了。谢谢。
: 投资房万事诸备，就差钱了。。。
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n*******2
发帖数: 2 | |
p*******5
发帖数: 6446 | 40 邮箱？
【在 n*******2 的大作中提到】
: Can I have one?
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