w******o
发帖数: 3259 | 1 我一个同事，花比list price低差不多30%买了一个foreclosure的，她告诉我，要狠狠
的砍！我们出价的时候，比listing price就低了2万，最后是取中间价成交的，LD还觉
得砍得不够狠，说你那同事才叫真正的会砍。agent事后说，在美国买房子，就象在
macy买东西一样，不兴还价的，就算砍，也就是象征性的砍一点点意思一下就行了。我
还觉得他是哄我的。living版看见大家讨伐一个offer出得比较低的老几，说offer给太
低伤rp，offend buyer, offend agent，真有这回事么？不是free market么？我offer
出低了，你不卖就是了，为啥还觉得受羞辱呢？就象有一回我问一同学在mall里那些小
摊能还价么，他也说，还价是个offensive的行为。老美还真是虚伪。 |
s******8
发帖数: 828 | 2 好比，我有一个正品Birkin包包，现想转手卖掉，买家却想以菜场价买去，
我当然就觉得offensive了，因为觉得对方不识货，侮辱了我的包包。 |
V***a
发帖数: 11942 | 3 这个要看了，case by case，银行的房子，不存在offend的问题，个人的房子也许会。
再就是看有没有人和你抢。 |
p*****l
发帖数: 721 | 4 老牛买房也是狠狠的砍了一把价，大概15%吧。agent无话可说。当然她是double agent
，可能有顾忌。但想想，没有人把枪顶住卖家的脑袋让他卖。最后他还是卖了。
最后walk through的时候，老牛摸了一把浴盆的管子，发现有水渗出，又饶了$100。 |
h******y
发帖数: 3501 | 5 I gave offer based on 10%, finally made the deal at mid-point, around 5%
lower than list price |
d**u
发帖数: 642 | 6 和RP无关，和心态有关
砍得太狠卖主肯定不高兴，尤其是对房子有感情的
bank-owned的房子好些，银行只想快点把积压的房子出手
同样，你砍价太低也要冒被别人把房子买走的风险
所以你要了解下当前市场上这个房子的行情
那种好卖的房子给你砍价的空间不会很大的
至于agent，他/她们目的是赚钱，
那些offend agent的说法我觉得是大多是BS
offer
【在 w******o 的大作中提到】
: 我一个同事，花比list price低差不多30%买了一个foreclosure的，她告诉我，要狠狠
: 的砍！我们出价的时候，比listing price就低了2万，最后是取中间价成交的，LD还觉
: 得砍得不够狠，说你那同事才叫真正的会砍。agent事后说，在美国买房子，就象在
: macy买东西一样，不兴还价的，就算砍，也就是象征性的砍一点点意思一下就行了。我
: 还觉得他是哄我的。living版看见大家讨伐一个offer出得比较低的老几，说offer给太
: 低伤rp，offend buyer, offend agent，真有这回事么？不是free market么？我offer
: 出低了，你不卖就是了，为啥还觉得受羞辱呢？就象有一回我问一同学在mall里那些小
: 摊能还价么，他也说，还价是个offensive的行为。老美还真是虚伪。
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p*****l
发帖数: 721 | 7 很有道理。
这个offensive的理由肯定不通。不然，那些放了一阵子没有人买，自己降价的房子的
做法，岂不是自己offend自己？
【在 d**u 的大作中提到】
: 和RP无关，和心态有关
: 砍得太狠卖主肯定不高兴，尤其是对房子有感情的
: bank-owned的房子好些，银行只想快点把积压的房子出手
: 同样，你砍价太低也要冒被别人把房子买走的风险
: 所以你要了解下当前市场上这个房子的行情
: 那种好卖的房子给你砍价的空间不会很大的
: 至于agent，他/她们目的是赚钱，
: 那些offend agent的说法我觉得是大多是BS
:
: offer
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d**u
发帖数: 642 | 8 那是被市场offend到了
【在 p*****l 的大作中提到】
: 很有道理。
: 这个offensive的理由肯定不通。不然，那些放了一阵子没有人买，自己降价的房子的
: 做法，岂不是自己offend自己？
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w******o
发帖数: 3259 | 9 我们买的这个那就是double offend了，放了两个月没人看，自降一万，我们上来再要
求降两万，就这，我们还是长期以来唯一的offer
【在 d**u 的大作中提到】
: 那是被市场offend到了
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p*****l
发帖数: 721 | 10 4wo,你错了。
应该象你LG说的，再多砍一些。你供房的钱是自己的血汗钱，不是偷的，不是抢的。要
更理直气壮些。
我的agent在成交后，和老牛谈心，说卖家的心里承受的价格一般是报价的%90。如果自
己降价，说明开始的研究的报价有问题，心里承受的价格会取决于他们买房的时候的购
入价，如果是很低的，你砍价的余地就应该很大。
【在 w******o 的大作中提到】
: 我们买的这个那就是double offend了，放了两个月没人看，自降一万，我们上来再要
: 求降两万，就这，我们还是长期以来唯一的offer
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V***a
发帖数: 11942 | 11 要求贴片片
【在 w******o 的大作中提到】
: 我们买的这个那就是double offend了，放了两个月没人看，自降一万，我们上来再要
: 求降两万，就这，我们还是长期以来唯一的offer
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d**u
发帖数: 642 | 12 就不要刺激我们了
【在 w******o 的大作中提到】
: 我们买的这个那就是double offend了，放了两个月没人看，自降一万，我们上来再要
: 求降两万，就这，我们还是长期以来唯一的offer
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p*****l
发帖数: 721 | 13 $77/sqft 不错。老牛的是$84。
【在 w******o 的大作中提到】
: 我们买的这个那就是double offend了，放了两个月没人看，自降一万，我们上来再要
: 求降两万，就这，我们还是长期以来唯一的offer
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n******r
发帖数: 4455 | 14 房子跟买东西是一样的，有的可以还价，有的还不下来，不能一概而论
到自由市场淘衣服可以随便还价，到LV专卖店还价就等着看脸色吧
卖的好的房子一上市就被抢，砍价自然没人理会，砍离谱了递offer的agent也会被鄙视
为不懂行
卖的不好的房子随便砍，反正卖家没有别的offer自然愿意谈
offer
【在 w******o 的大作中提到】
: 我一个同事，花比list price低差不多30%买了一个foreclosure的，她告诉我，要狠狠
: 的砍！我们出价的时候，比listing price就低了2万，最后是取中间价成交的，LD还觉
: 得砍得不够狠，说你那同事才叫真正的会砍。agent事后说，在美国买房子，就象在
: macy买东西一样，不兴还价的，就算砍，也就是象征性的砍一点点意思一下就行了。我
: 还觉得他是哄我的。living版看见大家讨伐一个offer出得比较低的老几，说offer给太
: 低伤rp，offend buyer, offend agent，真有这回事么？不是free market么？我offer
: 出低了，你不卖就是了，为啥还觉得受羞辱呢？就象有一回我问一同学在mall里那些小
: 摊能还价么，他也说，还价是个offensive的行为。老美还真是虚伪。
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p*****l
发帖数: 721 | 15 刚刚看完了原楼的帖子，有人占领了道德的高地就啪啪的往下放炮，让身被重负的人躲
闪不及，难怪4wo都怕了。怎么没有人谴责一下银行？每年还本还息，二、三十年，几
乎都番了一番。 |
y**o
发帖数: 2115 | 16 这么简单的道理，砍价太厉害的话，如果没有别的买主跟你竞争，卖主再不爽又能怎样
？大不了不卖给你呗，啥offense不offense的，能省钱谁不想省啊；如果有别人跟你争
，卖主最多觉得你NC，把你当个屁放了，谁那么有空成天觉得被offense了
都是废话，花最少的钱买到心仪的房子才是正道
【在 d**u 的大作中提到】
: 和RP无关，和心态有关
: 砍得太狠卖主肯定不高兴，尤其是对房子有感情的
: bank-owned的房子好些，银行只想快点把积压的房子出手
: 同样，你砍价太低也要冒被别人把房子买走的风险
: 所以你要了解下当前市场上这个房子的行情
: 那种好卖的房子给你砍价的空间不会很大的
: 至于agent，他/她们目的是赚钱，
: 那些offend agent的说法我觉得是大多是BS
:
: offer
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y**o
发帖数: 2115 | 17 应该降更多，彻底的offend一把，哈哈
【在 w******o 的大作中提到】
: 我们买的这个那就是double offend了，放了两个月没人看，自降一万，我们上来再要
: 求降两万，就这，我们还是长期以来唯一的offer
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w******o
发帖数: 3259 | 18 嘿嘿我们看中的第一个，我们减5万下的offer，真的就被offend了，不卖给我们了。所
以第二个就理性了一点
【在 y**o 的大作中提到】
: 应该降更多，彻底的offend一把，哈哈
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y**o
发帖数: 2115 | 19 恩，严格的说是挑战卖方的底裤。。。能逼到丁字裤决不给他留条平角裤。。。
【在 w******o 的大作中提到】
: 嘿嘿我们看中的第一个，我们减5万下的offer，真的就被offend了，不卖给我们了。所
: 以第二个就理性了一点
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p*****l
发帖数: 721 | 20 呵呵。有道理。
但没有人在平角裤里还套一条丁字裤吧？
【在 y**o 的大作中提到】
: 恩，严格的说是挑战卖方的底裤。。。能逼到丁字裤决不给他留条平角裤。。。
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M********g
发帖数: 793 | 21 比如超人？不过他是丁字裤套在平角裤外边。
【在 p*****l 的大作中提到】
: 呵呵。有道理。
: 但没有人在平角裤里还套一条丁字裤吧？
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y**o
发帖数: 2115 | 22 可以把平角裤裁剪成丁字裤撒
【在 p*****l 的大作中提到】
: 呵呵。有道理。
: 但没有人在平角裤里还套一条丁字裤吧？
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b**********n
发帖数: 1381 | 23 我当年也是银行卖的房， 砍了１５％ 死都不卖， 过了三个月一查还是原价。 银行也
有一跟筋的。。。
【在 w******o 的大作中提到】
: 嘿嘿我们看中的第一个，我们减5万下的offer，真的就被offend了，不卖给我们了。所
: 以第二个就理性了一点
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a******o
发帖数: 7982 | 24 完了我还高了, 我只还了5% 银行破产房, 主要是我太喜欢了. 看了好多, 就这个喜欢,
我怕别人和我强, 看房子的时候, 好几波老中看.
offer
【在 w******o 的大作中提到】
: 我一个同事，花比list price低差不多30%买了一个foreclosure的，她告诉我，要狠狠
: 的砍！我们出价的时候，比listing price就低了2万，最后是取中间价成交的，LD还觉
: 得砍得不够狠，说你那同事才叫真正的会砍。agent事后说，在美国买房子，就象在
: macy买东西一样，不兴还价的，就算砍，也就是象征性的砍一点点意思一下就行了。我
: 还觉得他是哄我的。living版看见大家讨伐一个offer出得比较低的老几，说offer给太
: 低伤rp，offend buyer, offend agent，真有这回事么？不是free market么？我offer
: 出低了，你不卖就是了，为啥还觉得受羞辱呢？就象有一回我问一同学在mall里那些小
: 摊能还价么，他也说，还价是个offensive的行为。老美还真是虚伪。
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ie
发帖数: 1350 | 25 咳，大晚上的看到这些BSO多伤感阿。
大V你还是给我这种抄底抄在山腰上的发点慰问包子吧。
【在 p*****l 的大作中提到】
: $77/sqft 不错。老牛的是$84。
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T********e
发帖数: 8631 | |
V***a
发帖数: 11942 | 27 不要紧，咱们那批买房子的都砸了，都在水里呢，随便抓一个都是$100+/sqt
【在 ie 的大作中提到】
: 咳，大晚上的看到这些BSO多伤感阿。
: 大V你还是给我这种抄底抄在山腰上的发点慰问包子吧。
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