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t**3
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1
20世纪30年代,佛罗里达的房地产价格暴涨,包含了传统投机泡沫的全部因素。
佛罗里达州位于美国的东南端靠近古巴的地方。气候有些类似中国的海南岛,
冬季温暖湿润。由于气候宜人、地理位置优越,同时土地价格低廉,第一次世界大
战以后,这里已成为美国一般民众的冬天度假胜地。
然而,随着许多美国人来此购买房地产需求的增加,佛州地价出现了惊人的升
幅,1923-1926年间,该州地价最高涨幅达到5倍。当时美国的经济蓬勃发展,土地
的价格也低。很快,在迈阿密近海的200公里地段,各种建设项目如雨后春笋般矗立
。有限土地的事实带给人们想象上的危机,今天不买,明天就买不到了!土地价格
的节节暴涨,最后达到超出想像力的地步。
据统计,1925年仅有7.5万人口的迈阿密市居然出现了2000多家地产公司和2.5
万名地产经纪人,受其狂潮的催动,银行界也加入了炒房者行列。所有的疯狂都有
梦醒时分。随着沼泽地一块又一块投入市场,新进的资金不够支撑土地价格的不断
飙升,那些财力不够雄厚的投资者首先被贷款压垮投降,银行只好收回土地到市场
拍卖,这些土地又带给市场新的压力。转眼之间,银行对买地者要求远超10%的定金
。
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