m******t
发帖数: 165 | 1 现在房市好像火了，是否是因为经济是否要开始好转或通货膨张要开始了，要长期火。
还只是因为8000 tax credit，暂时火到11月。
我是应该现在买， 还是等到11月买？ |
S******n
发帖数: 617 | 2 Job Losses Push Safer Mortgages to Foreclosure:
http://www.nytimes.com/2009/05/25/business/economy/25foreclose.html?_r=2
subprime-->Alt-A-->Prime 没人能够幸免。
去年年底几乎所有的银行都暂停了法拍屋的进程，今年三月份左右(记不清楚
确切日期了)开始重新启动，由于这一过程比较耗时，现在市场刚刚看到法拍屋大潮
的苗头，后面几个月会有山呼海啸一般的房子被推向市场。
【在 m******t 的大作中提到】
: 现在房市好像火了，是否是因为经济是否要开始好转或通货膨张要开始了，要长期火。
: 还只是因为8000 tax credit，暂时火到11月。
: 我是应该现在买， 还是等到11月买？
|
m******t
发帖数: 165 | 3 但是通货膨胀/美元贬值已经开始了，房价是否要跟着涨？
【在 S******n 的大作中提到】
: Job Losses Push Safer Mortgages to Foreclosure:
: http://www.nytimes.com/2009/05/25/business/economy/25foreclose.html?_r=2
: subprime-->Alt-A-->Prime 没人能够幸免。
: 去年年底几乎所有的银行都暂停了法拍屋的进程，今年三月份左右(记不清楚
: 确切日期了)开始重新启动，由于这一过程比较耗时，现在市场刚刚看到法拍屋大潮
: 的苗头，后面几个月会有山呼海啸一般的房子被推向市场。
|
p********t
发帖数: 1219 | 4 房价上涨是最无可能的事情。
这和现在是不是现在买房的好时机是两个不同的命题。
【在 m******t 的大作中提到】
: 但是通货膨胀/美元贬值已经开始了，房价是否要跟着涨？
|
m******t
发帖数: 165 | 5 难道通货膨胀不会引起房价上涨？ 如果房价要上涨，是不是越早买越好？
我看现在有不少买房是现金买，是不是人们开始担心通货膨胀，所以把现金早点用掉。
【在 p********t 的大作中提到】
: 房价上涨是最无可能的事情。
: 这和现在是不是现在买房的好时机是两个不同的命题。
|
h*******y
发帖数: 864 | 6
Fear is not a good investment strategy.
It is OK to buy a house right now but don't kid yourself that it is an
investment. Primary residence is a consumption, not an investment.
But if you have lived within your means, it is OK to consume even in
the most deep recession.
【在 m******t 的大作中提到】
: 难道通货膨胀不会引起房价上涨？ 如果房价要上涨，是不是越早买越好？
: 我看现在有不少买房是现金买，是不是人们开始担心通货膨胀，所以把现金早点用掉。
|
p********t
发帖数: 1219 | 7 通货膨胀来到时，贷款利率会上升到8%，失业率会上升到15%，结果就是银行完全放不
出来贷款，但是撑不下去的房主又不得不卖。房价在现在的基础上腰斩。
如果你有足够多的现金，工作稳定，那时候就是你抄底的时机。
【在 m******t 的大作中提到】
: 难道通货膨胀不会引起房价上涨？ 如果房价要上涨，是不是越早买越好？
: 我看现在有不少买房是现金买，是不是人们开始担心通货膨胀，所以把现金早点用掉。
|
p********t
发帖数: 1219 | 8 Totally agree。
现在是investment bubble破灭的时代，最好的投资也许是积累足够多的技能，在未来
的艰难岁月中保持稳定的收入。
【在 h*******y 的大作中提到】
:
: Fear is not a good investment strategy.
: It is OK to buy a house right now but don't kid yourself that it is an
: investment. Primary residence is a consumption, not an investment.
: But if you have lived within your means, it is OK to consume even in
: the most deep recession.
|
S******n
发帖数: 617 | 9 ZAN!
【在 h*******y 的大作中提到】
:
: Fear is not a good investment strategy.
: It is OK to buy a house right now but don't kid yourself that it is an
: investment. Primary residence is a consumption, not an investment.
: But if you have lived within your means, it is OK to consume even in
: the most deep recession.
|
S******n
发帖数: 617 | 10 I am with you, errrr except the inflation assumption. o)<
【在 p********t 的大作中提到】
: 通货膨胀来到时，贷款利率会上升到8%，失业率会上升到15%，结果就是银行完全放不
: 出来贷款，但是撑不下去的房主又不得不卖。房价在现在的基础上腰斩。
: 如果你有足够多的现金，工作稳定，那时候就是你抄底的时机。
|
|
|
m******t
发帖数: 165 | 11 我以为通货膨胀已经来了, Dollar is falling. 油涨得好多，
我能理解通货膨胀来到时，贷款利率将会上升， 但为什么失业率会上升到很高？通货
膨胀了，房价上涨了，银行房贷危机解除了，有钱给企业放贷，企业就可以招人了。
【在 p********t 的大作中提到】
: 通货膨胀来到时，贷款利率会上升到8%，失业率会上升到15%，结果就是银行完全放不
: 出来贷款，但是撑不下去的房主又不得不卖。房价在现在的基础上腰斩。
: 如果你有足够多的现金，工作稳定，那时候就是你抄底的时机。
|
l****n
发帖数: 6773 | 12 nonsense
【在 p********t 的大作中提到】
: 通货膨胀来到时，贷款利率会上升到8%，失业率会上升到15%，结果就是银行完全放不
: 出来贷款，但是撑不下去的房主又不得不卖。房价在现在的基础上腰斩。
: 如果你有足够多的现金，工作稳定，那时候就是你抄底的时机。
|
m**k
发帖数: 18660 | 13 老大。什么时候可以在这嘎达买房啊?
【在 S******n 的大作中提到】
: Job Losses Push Safer Mortgages to Foreclosure:
: http://www.nytimes.com/2009/05/25/business/economy/25foreclose.html?_r=2
: subprime-->Alt-A-->Prime 没人能够幸免。
: 去年年底几乎所有的银行都暂停了法拍屋的进程，今年三月份左右(记不清楚
: 确切日期了)开始重新启动，由于这一过程比较耗时，现在市场刚刚看到法拍屋大潮
: 的苗头，后面几个月会有山呼海啸一般的房子被推向市场。
|
a***x
发帖数: 26368 | 14 3000年
【在 m**k 的大作中提到】
: 老大。什么时候可以在这嘎达买房啊?
|
S******n
发帖数: 617 | 15 I guess the L bottom will last for 3-5 years, hoho, no need to catch
the knife bah.
Another good news is the mid-high end housing market starts to collapse
with Alt-A Option ARM reset this coming summer. This will lift median
prices and many "CNBS bottom callers" will come out w/ full stream. No,
that only means more expensive houses fall into foreclosure...
【在 m**k 的大作中提到】
: 老大。什么时候可以在这嘎达买房啊?
|
r****y
发帖数: 3412 | 16 自己住就是好时机。。给别人住。。debatable..
【在 m******t 的大作中提到】
: 现在房市好像火了，是否是因为经济是否要开始好转或通货膨张要开始了，要长期火。
: 还只是因为8000 tax credit，暂时火到11月。
: 我是应该现在买， 还是等到11月买？
|
h*******y
发帖数: 864 | 17 That depends on where you want to buy the house. People laughted at my
suggestion early this year (on living board) that the housing market bottom
really depends on the zipcode level of the market dynamics. But now, many
famous people have came out and declare that the lower-end will bottom much
earlier than the higher-end market. No fancy crystal ball is needed for the
prediction. You just need to look at the overall supply and demand picture
for each individual market. There's no point making
【在 m**k 的大作中提到】
: 老大。什么时候可以在这嘎达买房啊?
|
m**k
发帖数: 18660 | 18 太感谢了。我完全同意不同地方(甚至相同zipcode但是不同小学可能都有区别 :)
嘿嘿。我问喜来登同学是因为他知道我住哪儿。。大概
bottom
much
the
single
【在 h*******y 的大作中提到】
: That depends on where you want to buy the house. People laughted at my
: suggestion early this year (on living board) that the housing market bottom
: really depends on the zipcode level of the market dynamics. But now, many
: famous people have came out and declare that the lower-end will bottom much
: earlier than the higher-end market. No fancy crystal ball is needed for the
: prediction. You just need to look at the overall supply and demand picture
: for each individual market. There's no point making
|
S******n
发帖数: 617 | 19 Lao Da, if interest rates go off the roof, all that left in the housing
market will be destroyed. Ben is having more and more difficulties to
"cap" that rate.
【在 m**k 的大作中提到】
: 太感谢了。我完全同意不同地方(甚至相同zipcode但是不同小学可能都有区别 :)
: 嘿嘿。我问喜来登同学是因为他知道我住哪儿。。大概
:
: bottom
: much
: the
: single
|
M***8
发帖数: 668 | 20 同意，这几天利率涨得太快。
今天旧房销售报告提及：70万以上的高端房，要40个月才卖得掉。
【在 S******n 的大作中提到】
: Lao Da, if interest rates go off the roof, all that left in the housing
: market will be destroyed. Ben is having more and more difficulties to
: "cap" that rate.
|
|
|
S******n
发帖数: 617 | 21 hehe fast? Here's today's huge jump:
【在 M***8 的大作中提到】
: 同意，这几天利率涨得太快。
: 今天旧房销售报告提及：70万以上的高端房，要40个月才卖得掉。
|
h*******y
发帖数: 864 | 22 看不懂,能给解释一下么?
【在 S******n 的大作中提到】
: hehe fast? Here's today's huge jump:
|
S******n
发帖数: 617 | 23 Current mortgage rates are based on the FNMA 4.5% 30-year coupon MBS.
Price still dropping after the market is closed:
Heard the 30-year conventional rate jumped at least 50 bips TODAY.
【在 h*******y 的大作中提到】
: 看不懂,能给解释一下么?
|
h*******y
发帖数: 864 | 24 这个我知道. 我的问题是你的Y-axis是什么? 相对于昨天收盘的coupon价? 那么实际值
跟100的差别现在是多少. 怎么从这个coupon价算到贷款利率的. 你就给这么一个图,看
不懂实际的影响啊.
【在 S******n 的大作中提到】
: Current mortgage rates are based on the FNMA 4.5% 30-year coupon MBS.
: Price still dropping after the market is closed:
: Heard the 30-year conventional rate jumped at least 50 bips TODAY.
|
m***m
发帖数: 324 | 25 我也看不懂。是说30年长期利率要涨，还是已经涨了。如果真涨到8%， 谁还会买房？
房价不是要大跌？ |
K****D
发帖数: 30533 | 26 If rate jumps, house prices will drop, so use cash to buy;
if rate drops, house prices will jump, so use mortgage to buy.
win-win, hehe.
【在 m***m 的大作中提到】
: 我也看不懂。是说30年长期利率要涨，还是已经涨了。如果真涨到8%， 谁还会买房？
: 房价不是要大跌？
|
m***m
发帖数: 324 | 27 比如湾区，可以cash买房的还是少数吧，7-80万。 |
K****D
发帖数: 30533 | 28 Then rent, win-win-win, hehe.
【在 m***m 的大作中提到】
: 比如湾区，可以cash买房的还是少数吧，7-80万。
|
h*******y
发帖数: 864 | 29 要买七八十万的房,怎么也有十多万的现金吧. 我最近的观察是很多人钱多了拿在手里
不舒服,花掉了心情会爽很多. 租房没有花钱的乐趣,Madoff又给抓了,股市风险又很大,
所以只有买房"投资"掉.
【在 K****D 的大作中提到】
: Then rent, win-win-win, hehe.
|
m*****u
发帖数: 1342 | 30 Agree 100%.
One should not put his/her most net-worth in a house, because it is like
buying a single stock for his/her retirement (not diversified).
On the other hand, if one can afford to buy and like the house, by all means
do it. Just don't fool yourself to think you are doing a big investment.
That's the main takeaway I got from this housing bubble/bust crisis.
【在 h*******y 的大作中提到】
: 要买七八十万的房,怎么也有十多万的现金吧. 我最近的观察是很多人钱多了拿在手里
: 不舒服,花掉了心情会爽很多. 租房没有花钱的乐趣,Madoff又给抓了,股市风险又很大,
: 所以只有买房"投资"掉.
|
