s********u
发帖数: 1054 | 1 随着FED 不断的使用宽松的货币政策， 一定程度的INFLATION 恐怕很难避免。
起码看起来， Bernanke 是要两害相取权其轻， 宁可通货膨胀， 也要经济走出萧条。
在INFLATION 的环境下， 首先受伤害的将是 BOND， 特别是长期的BOND 的价格， 过去的一个DECADE 是BOND 的牛市， 在未来的几年， 恐怕很难再指望BOND 每年将近10%的收益了。
如果比较 STOCKS 和 BONDS 这两个ASSET CLASS， 过去大量的历史资料表明，短期内，都很难说是很好的 INFLATION HEDGE。(参考资料： STOCKS FOR THE LONG RUN)不过， 因为拥有STCOK 也是拥有对上司公司拥有的一部分HARD ASSET的CLAIM， 长期看， STOCK是比BOND 更好的 INFLATION HEDGE。至于在INFLATION 的环境下， 究竟购买什么样的STOCK 最 MAKE SENSE， 我希望以后发贴详细探讨。
我个人认为作为工薪阶级， 现在可以应对 可能发生的INFLATION 的另外一个办法是购买 RENTAL PROPERTY 出租。首先我们现在还处于美国房市很多年的一个低谷，房子的按揭贷款利率也仍然相对较低。 其次， 统计资料， 很多美国人失去自己的HOUSE 以后， 转为租房居住， 因此全国很多地方内的租金在经济不景气的背景下反在上涨。最后，在通货膨胀的背景下，包括房子在内的 HARD ASSET 将是很好的INFLATION HEDGE。
现在购买 RENTAL PROPERTY 的话，如果希望拿到银行最优惠的利率， 大概需要付25%的首付。这笔钱和一些必要的TRANSACTION FEE是你需要付出的头期投资。 然后除去每月需要付的按揭以外，作为房东还需要一些预计为一些必要的维修买单。 另外最大的风险是遇到糟糕的房客，经常拖延甚至不付房租。极端的情况， 房东将不得不申请 EVICT 房客。 这在很多州其实没有我们中国人想象的麻烦。 当然具体的情况需要研究各州 EVICTION 相关规定。
FACTOR IN 各种风险以后， 我个人认为， 如果每月收取的房租， 可以在比例上远远超出每月必须付出的按揭房贷， 购买出租房不失为一种好的投资。
|
t*m
发帖数: 4414 | 2 you are certain right. but maintaining a rental property means a lot
overhead (time/labor/headache) than
buying/holding index MF or ETF.
过去的一个DECADE 是BOND 的牛市， 在未来的几年， 恐怕很难再指望BOND 每年将近
10%的收益了。
内，都很难说是很好的 INFLATION HEDGE。(参考资料： STOCKS FOR THE LONG RUN)不
过， 因为拥有STCOK 也是拥有对上司公司拥有的一部分HARD ASSET的CLAIM， 长期看
， STOCK是比BOND 更好的 INFLATI:
购买 RENTAL PROPERTY 出租。首先我们现在还处于美国房市很多年的一个低谷，房子
的按揭贷款利率也仍然相对较低。 其次， 统计资料， 很多美国人失去自己的HOUSE
以后， 转为租房居住， 因此全国
%的首付。这笔钱和一些必要的TRANSACTION FEE是你需要付出的头期投资。 然后除去
每月需要付的按揭以外，作为房东还需要一些预计为一些必要的维修买单。 另外最大
的风险是遇到糟糕的房客，经常拖:
远超出每月必须付出的按揭房贷， 购买出租房不失为一种好的投资。
【在 s********u 的大作中提到】
: 随着FED 不断的使用宽松的货币政策， 一定程度的INFLATION 恐怕很难避免。
: 起码看起来， Bernanke 是要两害相取权其轻， 宁可通货膨胀， 也要经济走出萧条。
: 在INFLATION 的环境下， 首先受伤害的将是 BOND， 特别是长期的BOND 的价格， 过去的一个DECADE 是BOND 的牛市， 在未来的几年， 恐怕很难再指望BOND 每年将近10%的收益了。
: 如果比较 STOCKS 和 BONDS 这两个ASSET CLASS， 过去大量的历史资料表明，短期内，都很难说是很好的 INFLATION HEDGE。(参考资料： STOCKS FOR THE LONG RUN)不过， 因为拥有STCOK 也是拥有对上司公司拥有的一部分HARD ASSET的CLAIM， 长期看， STOCK是比BOND 更好的 INFLATION HEDGE。至于在INFLATION 的环境下， 究竟购买什么样的STOCK 最 MAKE SENSE， 我希望以后发贴详细探讨。
: 我个人认为作为工薪阶级， 现在可以应对 可能发生的INFLATION 的另外一个办法是购买 RENTAL PROPERTY 出租。首先我们现在还处于美国房市很多年的一个低谷，房子的按揭贷款利率也仍然相对较低。 其次， 统计资料， 很多美国人失去自己的HOUSE 以后， 转为租房居住， 因此全国很多地方内的租金在经济不景气的背景下反在上涨。最后，在通货膨胀的背景下，包括房子在内的 HARD ASSET 将是很好的INFLATION HEDGE。
: 现在购买 RENTAL PROPERTY 的话，如果希望拿到银行最优惠的利率， 大概需要付25%的首付。这笔钱和一些必要的TRANSACTION FEE是你需要付出的头期投资。 然后除去每月需要付的按揭以外，作为房东还需要一些预计为一些必要的维修买单。 另外最大的风险是遇到糟糕的房客，经常拖延甚至不付房租。极端的情况， 房东将不得不申请 EVICT 房客。 这在很多州其实没有我们中国人想象的麻烦。 当然具体的情况需要研究各州 EVICTION 相关规定。
: FACTOR IN 各种风险以后， 我个人认为， 如果每月收取的房租， 可以在比例上远远超出每月必须付出的按揭房贷， 购买出租房不失为一种好的投资。
:
|
k***n
发帖数: 3158 | 3 WEIMAR - Living Costs, Family of Four
Weekly Cost : Total in Marks : - - - - Percentages - - - -
========== . . . . . . . . . . . : Food / Housing / Clothing
1914 (prewar) : ............ 21.5 : 46.5%/. 25.6% / .. 27.9%
January 1920 : .............. 164 : 52.4%/. 04.9% / .. 42.7%
January 1921 : .............. 218 : 63.8%/. 04.1% / .. 32.1%
January 1922 : .............. 396 : 64.8%/. 02.8% / .. 32.3%
July...... 1922 : ............1232: 56.8%/. 01.1% / .. 42.0%
January 1923 : ........... 25,123 : 52.1%/. 01.2% / .. 46.7%
July...... 1923 : ........ 654,608: 59.8%/. 00.4% / .. 39.8%
Nov. ..... 1923 : ..... 14.408 Bn.: 64.9%/ 00.26% / .. 34.8%
source: Hyperinflation handout
So I agree with BM that agriculture sector is the place to be if we
are heading into an inflation era. |
s********u
发帖数: 1054 | 4 出租房买好了， 每年靠租金收入可以回收首付的 15% 到20%。 今后若干年的股市，
平均的INDEX 回报大概不可能这么高。
不过当房东是有麻烦的地方， 这我知道。 最讨厌房客不按时给房租。
【在 t*m 的大作中提到】
: you are certain right. but maintaining a rental property means a lot
: overhead (time/labor/headache) than
: buying/holding index MF or ETF.
:
: 过去的一个DECADE 是BOND 的牛市， 在未来的几年， 恐怕很难再指望BOND 每年将近
: 10%的收益了。
: 内，都很难说是很好的 INFLATION HEDGE。(参考资料： STOCKS FOR THE LONG RUN)不
: 过， 因为拥有STCOK 也是拥有对上司公司拥有的一部分HARD ASSET的CLAIM， 长期看
: ， STOCK是比BOND 更好的 INFLATI:
: 购买 RENTAL PROPERTY 出租。首先我们现在还处于美国房市很多年的一个低谷，房子
|
c****o
发帖数: 32446 | |
s********u
发帖数: 1054 | 6 YMYD。
【在 c****o 的大作中提到】
: 哼哼，打死都不做美国的房东，最糟糕的投资了
|
c****o
发帖数: 32446 | 7 那是，俺就是属于最不想当房东那种
【在 s********u 的大作中提到】
: YMYD。
|
S******1
发帖数: 1831 | 8 "首先我们现在还处于美国房市很多年的一个低谷"，这个实在有待考证，我觉得我们是
处在美国房市将维持很多年的低谷的开始。
租金确实比房价回暖太多了，Rental property貌似国内国外都是个麻烦事，如果交给
management公司管，nobody will take good care of your money as you do，但是自
己管又太费事了。潜在风险比较大，运气很重要，不好好管理，房子的折旧要占租金很
大一部分。而且对于已经lose home的这部分人，I don't think they will care to
screw up a few more landlords.
过去的一个DECADE 是BOND 的牛市， 在未来的几年， 恐怕很难再指望BOND 每年将近
10%的收益了。
内，都很难说是很好的 INFLATION HEDGE。(参考资料： STOCKS FOR THE LONG RUN)不
过， 因为拥有STCOK 也是拥有对上司公司拥有的一部分HARD ASSET的CLAIM， 长期看
， STOCK是比BOND 更好的 INFLATION HEDGE。至于在INFLATION 的环境下， 究竟购买
什么样的STOCK 最 MAKE SENSE， 我希望以后发贴详细探讨。
购买 RENTAL PROPERTY 出租。首先我们现在还处于美国房市很多年的一个低谷，房子
的按揭贷款利率也仍然相对较低。 其次， 统计资料， 很多美国人失去自己的HOUSE
以后， 转为租房居住， 因此全国很多地方内的租金在经济不景气的背景下反在上涨。
最后，在通货膨胀的背景下，包括房子在内的 HARD ASSET 将是很好的INFLATION
HEDGE。
%的首付。这笔钱和一些必要的TRANSACTION FEE是你需要付出的头期投资。 然后除去
每月需要付的按揭以外，作为房东还需要一些预计为一些必要的维修买单。 另外最大
的风险是遇到糟糕的房客，经常拖延甚至不付房租。极端的情况， 房东将不得不申请
EVICT 房客。 这在很多州其实没有我们中国人想象的麻烦。 当然具体的情况需要研究
各州 EVICTION 相关规定。
远超出每月必须付出的按揭房贷， 购买出租房不失为一种好的投资。
【在 s********u 的大作中提到】
: 随着FED 不断的使用宽松的货币政策， 一定程度的INFLATION 恐怕很难避免。
: 起码看起来， Bernanke 是要两害相取权其轻， 宁可通货膨胀， 也要经济走出萧条。
: 在INFLATION 的环境下， 首先受伤害的将是 BOND， 特别是长期的BOND 的价格， 过去的一个DECADE 是BOND 的牛市， 在未来的几年， 恐怕很难再指望BOND 每年将近10%的收益了。
: 如果比较 STOCKS 和 BONDS 这两个ASSET CLASS， 过去大量的历史资料表明，短期内，都很难说是很好的 INFLATION HEDGE。(参考资料： STOCKS FOR THE LONG RUN)不过， 因为拥有STCOK 也是拥有对上司公司拥有的一部分HARD ASSET的CLAIM， 长期看， STOCK是比BOND 更好的 INFLATION HEDGE。至于在INFLATION 的环境下， 究竟购买什么样的STOCK 最 MAKE SENSE， 我希望以后发贴详细探讨。
: 我个人认为作为工薪阶级， 现在可以应对 可能发生的INFLATION 的另外一个办法是购买 RENTAL PROPERTY 出租。首先我们现在还处于美国房市很多年的一个低谷，房子的按揭贷款利率也仍然相对较低。 其次， 统计资料， 很多美国人失去自己的HOUSE 以后， 转为租房居住， 因此全国很多地方内的租金在经济不景气的背景下反在上涨。最后，在通货膨胀的背景下，包括房子在内的 HARD ASSET 将是很好的INFLATION HEDGE。
: 现在购买 RENTAL PROPERTY 的话，如果希望拿到银行最优惠的利率， 大概需要付25%的首付。这笔钱和一些必要的TRANSACTION FEE是你需要付出的头期投资。 然后除去每月需要付的按揭以外，作为房东还需要一些预计为一些必要的维修买单。 另外最大的风险是遇到糟糕的房客，经常拖延甚至不付房租。极端的情况， 房东将不得不申请 EVICT 房客。 这在很多州其实没有我们中国人想象的麻烦。 当然具体的情况需要研究各州 EVICTION 相关规定。
: FACTOR IN 各种风险以后， 我个人认为， 如果每月收取的房租， 可以在比例上远远超出每月必须付出的按揭房贷， 购买出租房不失为一种好的投资。
:
|
y*******w
发帖数: 5917 | 9 我觉得通货膨胀涨得最多是农产品，其次是从中国进口的日用品。通货膨胀过程中掉价
最快的是穷人的房子。穷人衣食难保，哪里还有钱买房子。rental property一般就是
穷人的房子，所以估计不是一个好的投资。
。
【在 s********u 的大作中提到】
: 随着FED 不断的使用宽松的货币政策， 一定程度的INFLATION 恐怕很难避免。
: 起码看起来， Bernanke 是要两害相取权其轻， 宁可通货膨胀， 也要经济走出萧条。
: 在INFLATION 的环境下， 首先受伤害的将是 BOND， 特别是长期的BOND 的价格， 过去的一个DECADE 是BOND 的牛市， 在未来的几年， 恐怕很难再指望BOND 每年将近10%的收益了。
: 如果比较 STOCKS 和 BONDS 这两个ASSET CLASS， 过去大量的历史资料表明，短期内，都很难说是很好的 INFLATION HEDGE。(参考资料： STOCKS FOR THE LONG RUN)不过， 因为拥有STCOK 也是拥有对上司公司拥有的一部分HARD ASSET的CLAIM， 长期看， STOCK是比BOND 更好的 INFLATION HEDGE。至于在INFLATION 的环境下， 究竟购买什么样的STOCK 最 MAKE SENSE， 我希望以后发贴详细探讨。
: 我个人认为作为工薪阶级， 现在可以应对 可能发生的INFLATION 的另外一个办法是购买 RENTAL PROPERTY 出租。首先我们现在还处于美国房市很多年的一个低谷，房子的按揭贷款利率也仍然相对较低。 其次， 统计资料， 很多美国人失去自己的HOUSE 以后， 转为租房居住， 因此全国很多地方内的租金在经济不景气的背景下反在上涨。最后，在通货膨胀的背景下，包括房子在内的 HARD ASSET 将是很好的INFLATION HEDGE。
: 现在购买 RENTAL PROPERTY 的话，如果希望拿到银行最优惠的利率， 大概需要付25%的首付。这笔钱和一些必要的TRANSACTION FEE是你需要付出的头期投资。 然后除去每月需要付的按揭以外，作为房东还需要一些预计为一些必要的维修买单。 另外最大的风险是遇到糟糕的房客，经常拖延甚至不付房租。极端的情况， 房东将不得不申请 EVICT 房客。 这在很多州其实没有我们中国人想象的麻烦。 当然具体的情况需要研究各州 EVICTION 相关规定。
: FACTOR IN 各种风险以后， 我个人认为， 如果每月收取的房租， 可以在比例上远远超出每月必须付出的按揭房贷， 购买出租房不失为一种好的投资。
:
|
s********u
发帖数: 1054 | 10 呵呵， 事情恐怕没这么简单。至少次贷危机时靠做空房市出名， 单笔交易赢利创了花街记录的 JOHN PAULSON， 早开始做多房市， 鼓励身边每个人买房子了。
我自己买到的投资房，每个月租金COVER 房子的按揭+地产税+维护费用绰绰有余。 但要是没有大多数人对房市的悲观，我也很难检到这么好的投资房的DEAL了。
【在 y*******w 的大作中提到】
: 我觉得通货膨胀涨得最多是农产品，其次是从中国进口的日用品。通货膨胀过程中掉价
: 最快的是穷人的房子。穷人衣食难保，哪里还有钱买房子。rental property一般就是
: 穷人的房子，所以估计不是一个好的投资。
:
: 。
|
h****h
发帖数: 1168 | 11 bond is the reverse of inflation.
so bond do not hedge inflation.
stock neither.
tips will hedge inflation.
过去的一个DECADE 是BOND 的牛市， 在未来的几年， 恐怕很难再指望BOND 每年将近
10%的收益了。
内，都很难说是很好的 INFLATION HEDGE。(参考资料： STOCKS FOR THE LONG RUN)不
过， 因为拥有STCOK 也是拥有对上司公司拥有的一部分HARD ASSET的CLAIM， 长期看
， STOCK是比BOND 更好的 IN
购买 RENTAL PROPERTY 出租。首先我们现在还处于美国房市很多年的一个低谷，房子
的按揭贷款利率也仍然相对较低。 其次， 统计资料， 很多美国人失去自己的HOUSE
以后， 转为租房居住， 因此
%的首付。这笔钱和一些必要的TRANSACTION FEE是你需要付出的头期投资。 然后除去
每月需要付的按揭以外，作为房东还需要一些预计为一些必要的维修买单。 另外最大
的风险是遇到糟糕的房客
取的房租， 可以在比例上远远超出每月必须付出的按揭房贷， 购买出租房不失为一种
好的投资。
【在 s********u 的大作中提到】
: 随着FED 不断的使用宽松的货币政策， 一定程度的INFLATION 恐怕很难避免。
: 起码看起来， Bernanke 是要两害相取权其轻， 宁可通货膨胀， 也要经济走出萧条。
: 在INFLATION 的环境下， 首先受伤害的将是 BOND， 特别是长期的BOND 的价格， 过去的一个DECADE 是BOND 的牛市， 在未来的几年， 恐怕很难再指望BOND 每年将近10%的收益了。
: 如果比较 STOCKS 和 BONDS 这两个ASSET CLASS， 过去大量的历史资料表明，短期内，都很难说是很好的 INFLATION HEDGE。(参考资料： STOCKS FOR THE LONG RUN)不过， 因为拥有STCOK 也是拥有对上司公司拥有的一部分HARD ASSET的CLAIM， 长期看， STOCK是比BOND 更好的 INFLATION HEDGE。至于在INFLATION 的环境下， 究竟购买什么样的STOCK 最 MAKE SENSE， 我希望以后发贴详细探讨。
: 我个人认为作为工薪阶级， 现在可以应对 可能发生的INFLATION 的另外一个办法是购买 RENTAL PROPERTY 出租。首先我们现在还处于美国房市很多年的一个低谷，房子的按揭贷款利率也仍然相对较低。 其次， 统计资料， 很多美国人失去自己的HOUSE 以后， 转为租房居住， 因此全国很多地方内的租金在经济不景气的背景下反在上涨。最后，在通货膨胀的背景下，包括房子在内的 HARD ASSET 将是很好的INFLATION HEDGE。
: 现在购买 RENTAL PROPERTY 的话，如果希望拿到银行最优惠的利率， 大概需要付25%的首付。这笔钱和一些必要的TRANSACTION FEE是你需要付出的头期投资。 然后除去每月需要付的按揭以外，作为房东还需要一些预计为一些必要的维修买单。 另外最大的风险是遇到糟糕的房客，经常拖延甚至不付房租。极端的情况， 房东将不得不申请 EVICT 房客。 这在很多州其实没有我们中国人想象的麻烦。 当然具体的情况需要研究各州 EVICTION 相关规定。
: FACTOR IN 各种风险以后， 我个人认为， 如果每月收取的房租， 可以在比例上远远超出每月必须付出的按揭房贷， 购买出租房不失为一种好的投资。
:
|
