t******2
发帖数: 2265 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: today222 (道.道.道), 信区: Living
标 题: 2F要私有化的消息,对房市的影响,
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 10 15:23:08 2011, 美东)
贷款利率要上是第一个,还有其它的木? | g*****g
发帖数: 34805 | 2 两房一旦私有化，对房贷要求只会更严格，利率要大涨，贷款
会更难。结果就是对房市不利。
【在 t******2 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: today222 (道.道.道), 信区: Living
: 标 题: 2F要私有化的消息,对房市的影响,
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 10 15:23:08 2011, 美东)
: 贷款利率要上是第一个,还有其它的木?
| n******n
发帖数: 12088 | 3 政府不再人为干涉，不再扭曲市场信号，长期有利。
【在 g*****g 的大作中提到】
: 两房一旦私有化，对房贷要求只会更严格，利率要大涨，贷款
: 会更难。结果就是对房市不利。
| t****u
发帖数: 8614 | 4 利率会涨。
现在的低利率银行如果自己扛着，做一个赔一个。
F2这个大凯子在买，所以才会这么低。F2也是市场上的唯一买家。
但是利率涨不一定等于房价会跌，历史上看两者没有必然联系。
【在 t******2 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: today222 (道.道.道), 信区: Living
: 标 题: 2F要私有化的消息,对房市的影响,
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 10 15:23:08 2011, 美东)
: 贷款利率要上是第一个,还有其它的木?
| g*****g
发帖数: 34805 | 5 利率涨房价不一定会跌，但是如果银行要自己扛，
必然贷款要求很严。03-07这段次贷撑起了泡沫，
如果这些人再也买不起房，房价要回到高点10年
都不见得行。
【在 t****u 的大作中提到】
: 利率会涨。
: 现在的低利率银行如果自己扛着，做一个赔一个。
: F2这个大凯子在买，所以才会这么低。F2也是市场上的唯一买家。
: 但是利率涨不一定等于房价会跌，历史上看两者没有必然联系。
| n******n
发帖数: 12088 | 6 可能会形成名义价格不涨也不跌，通过通胀把实际价格慢慢降下去，软着陆。
【在 g*****g 的大作中提到】
: 利率涨房价不一定会跌，但是如果银行要自己扛，
: 必然贷款要求很严。03-07这段次贷撑起了泡沫，
: 如果这些人再也买不起房，房价要回到高点10年
: 都不见得行。
| S******1
发帖数: 1831 | 7 wishful thinking
job market不好，利率上涨，DP上涨，没人买房，急着卖房的必然降价
【在 n******n 的大作中提到】
: 可能会形成名义价格不涨也不跌，通过通胀把实际价格慢慢降下去，软着陆。
| x***i
发帖数: 4315 | 8 If looking at monthly mortage payment only and no refinance later, the
consequence from each 1% point increase in mortage rates (e.g. from 4% to 5%) is
approximately equal to 10% decrease in home prices (e.g. 600k to 540k).
【在 S******1 的大作中提到】
: wishful thinking
: job market不好，利率上涨，DP上涨，没人买房，急着卖房的必然降价
| t******2
发帖数: 2265 | 9 这种说法只在理论上成立,而且是在极大的延迟情况下.
【在 n******n 的大作中提到】
: 可能会形成名义价格不涨也不跌，通过通胀把实际价格慢慢降下去，软着陆。
| t******2
发帖数: 2265 | 10
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有必然联系,前提是在中长期趋势中,如果你只看利率涨两月又跌两月的时候,自然没规
律性. 曾经看到一个过去40年利率和房价对照图,最为明显的是80年代那次,利率上涨到
20%+,房价猛掉,紧接着,利率狂跌,房价上涨. 如果只看利率从4%涨到7-8%,这没意义,算
不上什么涨跌,从长期来看.要看利率能不能涨过两位数,才能说它有个趋势.
过去40多年都是政府给你贷款,风险自然小,资金自然充足,现在换私人了,过去40年的好
日子已经成历史了.
【在 t****u 的大作中提到】
: 利率会涨。
: 现在的低利率银行如果自己扛着，做一个赔一个。
: F2这个大凯子在买，所以才会这么低。F2也是市场上的唯一买家。
: 但是利率涨不一定等于房价会跌，历史上看两者没有必然联系。
| t******2
发帖数: 2265 | 11 现在的问题是,03-07那些次贷者是买不起房,也不该买房的人,永远也买不起房的人,让
他们进来就是要吹次贷这个泡泡, 现在他们被wipeout了,那他们曾经拥有的房子咋办?
有谁来吸收? 还有这几年新建的房子,靠新家庭吸收? 还是谁? 怎么办?
有两个问题,
1,过去两年,新增家庭数骤减,且高失业率导致移民减少.
2,ZF推出房贷市场,导致更少的有刚需的人能买房,能买房的价格也跟低.
所以我把重点放在美国人口结构上,数据显示下一个人口成年高峰在2023年. 这个和现
在房贷改革的时间规划是一直的,即要求ZF有序的在10年内推出.
【在 g*****g 的大作中提到】
: 利率涨房价不一定会跌，但是如果银行要自己扛，
: 必然贷款要求很严。03-07这段次贷撑起了泡沫，
: 如果这些人再也买不起房，房价要回到高点10年
: 都不见得行。
| l******n
发帖数: 641 | 12 美国是移民国家，人口高峰也不怕，大屠杀就万了
?
【在 t******2 的大作中提到】
: 现在的问题是,03-07那些次贷者是买不起房,也不该买房的人,永远也买不起房的人,让
: 他们进来就是要吹次贷这个泡泡, 现在他们被wipeout了,那他们曾经拥有的房子咋办?
: 有谁来吸收? 还有这几年新建的房子,靠新家庭吸收? 还是谁? 怎么办?
: 有两个问题,
: 1,过去两年,新增家庭数骤减,且高失业率导致移民减少.
: 2,ZF推出房贷市场,导致更少的有刚需的人能买房,能买房的价格也跟低.
: 所以我把重点放在美国人口结构上,数据显示下一个人口成年高峰在2023年. 这个和现
: 在房贷改革的时间规划是一直的,即要求ZF有序的在10年内推出.
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