w********u
发帖数: 13 | 1 前段时间在坛上询问关于房屋投资是否合适的问题，很多人也给了不错的建
议，我想也有很多人是和我一样的状态犹豫是否要做地主，所以我就如实的报告我的情
况，给大家一个参考吧，只是由于手上有闲钱，又没别的什么途径好安全投资保值。所
以想想还是买了，总是比放在银行合适
第一套房子
首付了接近10万美金，租金1900，目前涵盖所有开销，每月剩余350左右吧，
租客人还不错，什么都会干，刷墙，修个门窗，总之现在不需要操心。
这房子我们买的时候是SHORE SALE检查空调的时候，只是说没有氟了，我们粗心
，没有继续找专业的人在检查，想房子是07年的还瞒新。后来，找了个专业检查空调的
人来了，结果是，原来的房主有条小狗，小狗喜欢在空调那个地方尿尿，时间长了就被
腐蚀了，空调里面的铜管都漏了，需要花费3000刀换个新的。
我的ANGER问我有没有买房屋的保险，我说没有买，随后她给我发了个房屋保
险是CRES,看了条文知道我买的是里面最贵的那种，400一年，里面涵盖空调的保险，在
购买房屋的时候签署文件的时候，我们的确没看到关于这个的费用，到现在我们翻开手
上有的文件也没有这个保险，但事实上我们真的买了。我们猜测是ANGER背着我们买的
，然后把费用放在ESCOW 里面，她应该是有提成的。由于现在天气不炎热，我们想等租
户住进去一段时间，然后在联系保险。
我希望坛子里有哪位买了这个保险的同学，告诉一下相关事项，我们检查的
时候，上面写的是空调不工作，我们报保险，他们给不给修啊，有没有其它的限定项目
？或者我现在加买一个房屋的保险，过段时间在保修，能瞒天过海吗？实在太贵了。
如果房子每个月赚了350块钱，一个空调全部砸进去了，今年就是不赚不赔。
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M********I
发帖数: 848 | 2 It should be home warranty, not insurance. Usually paid by seller for new
purchase, that's maybe why you did not see the cost.
Just call them and tell them ac doesn't work. You may get a new unit with
only pay deductible
【在 w********u 的大作中提到】
: 前段时间在坛上询问关于房屋投资是否合适的问题，很多人也给了不错的建
: 议，我想也有很多人是和我一样的状态犹豫是否要做地主，所以我就如实的报告我的情
: 况，给大家一个参考吧，只是由于手上有闲钱，又没别的什么途径好安全投资保值。所
: 以想想还是买了，总是比放在银行合适
: 第一套房子
:
: 首付了接近10万美金，租金1900，目前涵盖所有开销，每月剩余350左右吧，
: 租客人还不错，什么都会干，刷墙，修个门窗，总之现在不需要操心。
: 这房子我们买的时候是SHORE SALE检查空调的时候，只是说没有氟了，我们粗心
: ，没有继续找专业的人在检查，想房子是07年的还瞒新。后来，找了个专业检查空调的
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s*********r
发帖数: 119 | 3 don't tell them it doesn't work. my home warranty has term requiring the
unit should be in working condition.
read all terms in the warranty contract.
good luck. |
s*********r
发帖数: 119 | 4 i mean, in working condition at the time of closing the deal. |
s*******1
发帖数: 11216 | |
T*D
发帖数: 448 | 6 没事，看你home warranty effective date。只要在warranty期内都可以。来的人是
contractor，基本不管你原来是不是有问题。如果他要问，就是一问三不知，唯一知道
的就是空调坏了。 |
S******6
发帖数: 3138 | 7 你这个投资回报太少了吧，一个月才三百多块，首付 10 万，还要准备修理等费用。
【在 w********u 的大作中提到】
: 前段时间在坛上询问关于房屋投资是否合适的问题，很多人也给了不错的建
: 议，我想也有很多人是和我一样的状态犹豫是否要做地主，所以我就如实的报告我的情
: 况，给大家一个参考吧，只是由于手上有闲钱，又没别的什么途径好安全投资保值。所
: 以想想还是买了，总是比放在银行合适
: 第一套房子
:
: 首付了接近10万美金，租金1900，目前涵盖所有开销，每月剩余350左右吧，
: 租客人还不错，什么都会干，刷墙，修个门窗，总之现在不需要操心。
: 这房子我们买的时候是SHORE SALE检查空调的时候，只是说没有氟了，我们粗心
: ，没有继续找专业的人在检查，想房子是07年的还瞒新。后来，找了个专业检查空调的
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l****g
发帖数: 5080 | 8 投资回报不超过4%，如果算10万本金。
对炒股高手，确实不高。
不过这4%是高估，算上意外修缮，房屋空置，还要低些。每月350也就够雇人打理出租
，相当于雇自己打理出租事宜了。
寄希望于房价上涨的的话，除非有大的通涨，希望比较渺茫。原因是现在利率太低没有
进一步降利率的空间。房价和bond有点像，利率低，价钱就高，反之就低。所以，买来
出租挣钱不像是好的理由，不过倒是一种diversification的办法，不能把所有财产放
一种东西上面。
【在 S******6 的大作中提到】
: 你这个投资回报太少了吧，一个月才三百多块，首付 10 万，还要准备修理等费用。
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h****n
发帖数: 3447 | 9 谢谢你经验的分享，看样子投资房子意思不大。
【在 l****g 的大作中提到】
: 投资回报不超过4%，如果算10万本金。
: 对炒股高手，确实不高。
: 不过这4%是高估，算上意外修缮，房屋空置，还要低些。每月350也就够雇人打理出租
: ，相当于雇自己打理出租事宜了。
: 寄希望于房价上涨的的话，除非有大的通涨，希望比较渺茫。原因是现在利率太低没有
: 进一步降利率的空间。房价和bond有点像，利率低，价钱就高，反之就低。所以，买来
: 出租挣钱不像是好的理由，不过倒是一种diversification的办法，不能把所有财产放
: 一种东西上面。
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j****n
发帖数: 236 | 10
搂主应该是每个月付过mortgage之后还剩350吧。如果是那样，那么贷款的净值也在增
长，即使房价不涨，这也是一部分收益。
【在 l****g 的大作中提到】
: 投资回报不超过4%，如果算10万本金。
: 对炒股高手，确实不高。
: 不过这4%是高估，算上意外修缮，房屋空置，还要低些。每月350也就够雇人打理出租
: ，相当于雇自己打理出租事宜了。
: 寄希望于房价上涨的的话，除非有大的通涨，希望比较渺茫。原因是现在利率太低没有
: 进一步降利率的空间。房价和bond有点像，利率低，价钱就高，反之就低。所以，买来
: 出租挣钱不像是好的理由，不过倒是一种diversification的办法，不能把所有财产放
: 一种东西上面。
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y******r
发帖数: 1500 | 11 mark
【在 w********u 的大作中提到】
: 前段时间在坛上询问关于房屋投资是否合适的问题，很多人也给了不错的建
: 议，我想也有很多人是和我一样的状态犹豫是否要做地主，所以我就如实的报告我的情
: 况，给大家一个参考吧，只是由于手上有闲钱，又没别的什么途径好安全投资保值。所
: 以想想还是买了，总是比放在银行合适
: 第一套房子
:
: 首付了接近10万美金，租金1900，目前涵盖所有开销，每月剩余350左右吧，
: 租客人还不错，什么都会干，刷墙，修个门窗，总之现在不需要操心。
: 这房子我们买的时候是SHORE SALE检查空调的时候，只是说没有氟了，我们粗心
: ，没有继续找专业的人在检查，想房子是07年的还瞒新。后来，找了个专业检查空调的
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s********u
发帖数: 1054 | 12 我想做出租房的投资应该和地域关系很大。楼主也许是生活在北加州这样的地方， 做地主的租金回报应该是很小的， 不过也许可以预期更多未来地产增值的回报。 是否在这些地方做地主， 应该是仁者见仁， 智者见智的问题。 我个人投资比较谨慎，应该不会买这样回报率的房子。
我自己开始做房东， 是09年买了自己的PRIMARY RESIDENCE 以后。 我买的第一个用于出租的SFH 是在一个COLLEGE STUDENTS 很喜欢的SUBDIVISION， 05年的房子， 还算比较新。 交给当地的一个PROPERTY MANAGEMENT FIRM， 分租给四个学生。 现在2年半多了， 中间比较大的维修有过两次。 一次是刚买下房子以后， 给重新粉刷墙壁。还有一次是空调坏了。这两次大的维修大概总共花费了2K多一点。
扣除这些杂七杂八的维修费用，每个月的月供以及租金8% 的管理费用， 假如不算我自己在出租房上EQUITY 增加的部分的话， 这个SFH 投资的回报率大概是 17%-18%。 假如计算EQUITY 增加部分的话， 回报率就是 20%-21%.
这个SFH 我是用的按揭。计算投资回报时， 我把买房时所付的25%的DOWN， 和所有的CLOSING COST， 算做自己最初的投入本金。 蒙古大夫以前说他可以不用LEVERAGE 做到20%以上的出租房回报。 这点我做不到。 我自己后来用全CASH 买的APARTMENT， 回报大概就只有12%-14% 之间。
和股市相比， 出租房最大的好处也许是出租收入可以提供一部分固定的稳定收入。在股市投资的钱， 应该有心理准备是长期不碰的。 但是出租房的收入， 却可以用于日常的消费。 出租房在有好的机会的时候， 还是值得买的。
【在 w********u 的大作中提到】
: 前段时间在坛上询问关于房屋投资是否合适的问题，很多人也给了不错的建
: 议，我想也有很多人是和我一样的状态犹豫是否要做地主，所以我就如实的报告我的情
: 况，给大家一个参考吧，只是由于手上有闲钱，又没别的什么途径好安全投资保值。所
: 以想想还是买了，总是比放在银行合适
: 第一套房子
:
: 首付了接近10万美金，租金1900，目前涵盖所有开销，每月剩余350左右吧，
: 租客人还不错，什么都会干，刷墙，修个门窗，总之现在不需要操心。
: 这房子我们买的时候是SHORE SALE检查空调的时候，只是说没有氟了，我们粗心
: ，没有继续找专业的人在检查，想房子是07年的还瞒新。后来，找了个专业检查空调的
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x****8
发帖数: 340 | 13 请问这个property management firm具体帮管什么? 费用是8%的租金, 挺高的咯.
做地主的租金回报应该是很小的， 不过也许可以预期更多未来地产增值的回报。 是否
在这些地方做地主， 应该是仁者见仁， 智者见智的问题。 我个人投资比较谨慎，应
该不会买这样回报率的房子。
于出租的SFH 是在一个COLLEGE STUDENTS 很喜欢的SUBDIVISION， 05年的房子， 还算
比较新。 交给当地的一个PROPERTY MANAGEMENT FIRM， 分租给四个学生。 现在2年
半多了， 中间比较大的维修有过两次。 一次是刚买下房子以后， 给重新粉刷墙壁。
还有一次是空调坏了。这两次大的维修大概总共花费了2K多一点。
我自己在出租房上EQUITY 增加的部分的话， 这个SFH 投资的回报率大概是 17%-18%。
假如计算EQUITY 增加部分的话， 回报率就是 20%-21%.
的CLOSING COST， 算做自己最初的投入本金。 蒙古大夫以前说他可以不用LEVERAGE
做到20%以上的出租房回报。 这点我做不到。 我自己后来用全CASH 买的APARTMENT，
回报大概就只有12%-14% 之间。
在股市投资的钱， 应该有心理准备是长期不碰的。 但是出租房的收入， 却可以用于
日常的消费。 出租房在有好的机会的时候， 还是值得买的。
【在 s********u 的大作中提到】
: 我想做出租房的投资应该和地域关系很大。楼主也许是生活在北加州这样的地方， 做地主的租金回报应该是很小的， 不过也许可以预期更多未来地产增值的回报。 是否在这些地方做地主， 应该是仁者见仁， 智者见智的问题。 我个人投资比较谨慎，应该不会买这样回报率的房子。
: 我自己开始做房东， 是09年买了自己的PRIMARY RESIDENCE 以后。 我买的第一个用于出租的SFH 是在一个COLLEGE STUDENTS 很喜欢的SUBDIVISION， 05年的房子， 还算比较新。 交给当地的一个PROPERTY MANAGEMENT FIRM， 分租给四个学生。 现在2年半多了， 中间比较大的维修有过两次。 一次是刚买下房子以后， 给重新粉刷墙壁。还有一次是空调坏了。这两次大的维修大概总共花费了2K多一点。
: 扣除这些杂七杂八的维修费用，每个月的月供以及租金8% 的管理费用， 假如不算我自己在出租房上EQUITY 增加的部分的话， 这个SFH 投资的回报率大概是 17%-18%。 假如计算EQUITY 增加部分的话， 回报率就是 20%-21%.
: 这个SFH 我是用的按揭。计算投资回报时， 我把买房时所付的25%的DOWN， 和所有的CLOSING COST， 算做自己最初的投入本金。 蒙古大夫以前说他可以不用LEVERAGE 做到20%以上的出租房回报。 这点我做不到。 我自己后来用全CASH 买的APARTMENT， 回报大概就只有12%-14% 之间。
: 和股市相比， 出租房最大的好处也许是出租收入可以提供一部分固定的稳定收入。在股市投资的钱， 应该有心理准备是长期不碰的。 但是出租房的收入， 却可以用于日常的消费。 出租房在有好的机会的时候， 还是值得买的。
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s********u
发帖数: 1054 | 14 帮忙把房子出租出去，收房租， 遇到LATE PAYMENT帮忙催， 日常的维修他们负责找人修理等等 (高于100刀的维修需事先告诉房东)。 我自己并不喜欢跟房客打交道， 所以宁愿找人管理。
【在 x****8 的大作中提到】
: 请问这个property management firm具体帮管什么? 费用是8%的租金, 挺高的咯.
:
: 做地主的租金回报应该是很小的， 不过也许可以预期更多未来地产增值的回报。 是否
: 在这些地方做地主， 应该是仁者见仁， 智者见智的问题。 我个人投资比较谨慎，应
: 该不会买这样回报率的房子。
: 于出租的SFH 是在一个COLLEGE STUDENTS 很喜欢的SUBDIVISION， 05年的房子， 还算
: 比较新。 交给当地的一个PROPERTY MANAGEMENT FIRM， 分租给四个学生。 现在2年
: 半多了， 中间比较大的维修有过两次。 一次是刚买下房子以后， 给重新粉刷墙壁。
: 还有一次是空调坏了。这两次大的维修大概总共花费了2K多一点。
: 我自己在出租房上EQUITY 增加的部分的话， 这个SFH 投资的回报率大概是 17%-18%。
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S******6
发帖数: 3138 | 15 不一定. 只是说楼主选的房子意思不大.
【在 h****n 的大作中提到】
: 谢谢你经验的分享，看样子投资房子意思不大。
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w********u
发帖数: 13 | 16 首先，我是羡慕，嫉妒，恨！我生活在LA附近的一个旅游城市，房子很难买到性价
比那么高的。
看了你的投资回报，我都不知道该怎么说我的第二套房子了，情何以堪！
做地主的租金回报应该是很小的， 不过也许可以预期更多未来地产增值的回报。 是否
在这些地方做地主， 应该是仁者见仁， 智者见智的问题。 我个人投资比较谨慎，应
该不会买这样回报率的房子。
于出租的SFH 是在一个COLLEGE STUDENTS 很喜欢的SUBDIVISION， 05年的房子， 还算
比较新。 交给当地的一个PROPERTY MANAGEMENT FIRM， 分租给四个学生。 现在2年
半多了， 中间比较大的维修有过两次。 一次是刚买下房子以后， 给重新粉刷墙壁。
还有一次是空调坏了。这两次大的维修大概总共花费了2K多一点。
我自己在出租房上EQUITY 增加的部分的话， 这个SFH 投资的回报率大概是 17%-18%。
假如计算EQUITY 增加部分的话， 回报率就是 20%-21%.
的CLOSING COST， 算做自己最初的投入本金。 蒙古大夫以前说他可以不用LEVERAGE
做到20%以上的出租房回报。 这点我做不到。 我自己后来用全CASH 买的APARTMENT，
回报大概就只有12%-14% 之间。
在股市投资的钱， 应该有心理准备是长期不碰的。 但是出租房的收入， 却可以用于
日常的消费。 出租房在有好的机会的时候， 还是值得买的。
【在 s********u 的大作中提到】
: 帮忙把房子出租出去，收房租， 遇到LATE PAYMENT帮忙催， 日常的维修他们负责找人修理等等 (高于100刀的维修需事先告诉房东)。 我自己并不喜欢跟房客打交道， 所以宁愿找人管理。
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w********u
发帖数: 13 | 17 非常感谢你的回复，帮我解决一个大的问题
【在 s*********r 的大作中提到】
: don't tell them it doesn't work. my home warranty has term requiring the
: unit should be in working condition.
: read all terms in the warranty contract.
: good luck.
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s**********d
发帖数: 36899 | 18 你不懂房就敢弄出租啊。
空调没有氟了 = 漏了。这是基本居家常识。你不懂房随便什么maintenance
都会很贵。home warranty必须的。 |
w********u
发帖数: 13 | 19 thanks
【在 T*D 的大作中提到】
: 没事，看你home warranty effective date。只要在warranty期内都可以。来的人是
: contractor，基本不管你原来是不是有问题。如果他要问，就是一问三不知，唯一知道
: 的就是空调坏了。
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w********u
发帖数: 13 | 20 我 这不是在吃一堑，长一智吗？到处请教，并如实的汇报我的状况，谢谢提醒
【在 s**********d 的大作中提到】
: 你不懂房就敢弄出租啊。
: 空调没有氟了 = 漏了。这是基本居家常识。你不懂房随便什么maintenance
: 都会很贵。home warranty必须的。
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w********u
发帖数: 13 | 21 我现在只能这么想了吧，收益的确不高，房客跟我签了2年的合同，就算没什么空期
了。
【在 j****n 的大作中提到】
:
: 搂主应该是每个月付过mortgage之后还剩350吧。如果是那样，那么贷款的净值也在增
: 长，即使房价不涨，这也是一部分收益。
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