C****n
发帖数: 2324 | 1 大家谈一下影响因素吧.
我个人觉得美国房价短期看跌 (5 年以内), 原因是目前利率过低, 五年之内有可能升
息, 到时利息升至 7 - 8%, 甚至 10% (美国80年代末曾经超过10%), 房价必然受打压.
即便经济复苏恐怕也经受不住升息的打击.
中国买家恐怕对大局影响不大.
谁有不同意见, 一起研究一下? | w**t
发帖数: 1890 | 2 我觉得房价不会再有什么大跌了，但是5年内也不会大涨，基本维持现状上下浮动也可
能缓慢上升。利息觉得不会上到7-8%。能上回5%就不错了。 | r***e
发帖数: 2539 | 3 我觉得你说的不错，利率涨，房价跌。
但是对一般购买者（非cash），最终的付出（房价加利息）是不是就影响不大呢？
压.
【在 C****n 的大作中提到】
: 大家谈一下影响因素吧.
: 我个人觉得美国房价短期看跌 (5 年以内), 原因是目前利率过低, 五年之内有可能升
: 息, 到时利息升至 7 - 8%, 甚至 10% (美国80年代末曾经超过10%), 房价必然受打压.
: 即便经济复苏恐怕也经受不住升息的打击.
: 中国买家恐怕对大局影响不大.
: 谁有不同意见, 一起研究一下?
| C****n
发帖数: 2324 | 4 我现在就是属于不急着买房但害怕涨价的人.
如果五年内不会大涨对我来说就是不急着买了. 目前来说, 五年内涨价在10%以内, 我
都没必要买了.
【在 w**t 的大作中提到】
: 我觉得房价不会再有什么大跌了，但是5年内也不会大涨，基本维持现状上下浮动也可
: 能缓慢上升。利息觉得不会上到7-8%。能上回5%就不错了。
| C****n
发帖数: 2324 | 5 利率高的时候买房才是最合算的, 很多人想不明白.
利率高的时候买, 你有提前付清的选择.
利率低的时候买, 提前付清就不合算.
所以利率高的时候买多了一个选择, 虽然最终付出相差不大.
而且大部分人都是提前付清(通过卖房, 很少人住够30年的).
【在 r***e 的大作中提到】
: 我觉得你说的不错，利率涨，房价跌。
: 但是对一般购买者（非cash），最终的付出（房价加利息）是不是就影响不大呢？
:
: 压.
| w**t
发帖数: 1890 | 6 我觉得美国将来的通货膨胀率是一个因素，我觉得美国将来会调高通胀率。如果这样房
价就有可能涨得快一点，不过也不会大涨，我估计5年会涨少于20%。
【在 C****n 的大作中提到】
: 我现在就是属于不急着买房但害怕涨价的人.
: 如果五年内不会大涨对我来说就是不急着买了. 目前来说, 五年内涨价在10%以内, 我
: 都没必要买了.
| w**t
发帖数: 1890 | 7 你说的只是对买自住房的人来说。对于投资者来说利率低，是最好买房时机。有现金就
买房，以后利息涨到超过房贷利率就存银行吃利息
【在 C****n 的大作中提到】
: 利率高的时候买房才是最合算的, 很多人想不明白.
: 利率高的时候买, 你有提前付清的选择.
: 利率低的时候买, 提前付清就不合算.
: 所以利率高的时候买多了一个选择, 虽然最终付出相差不大.
: 而且大部分人都是提前付清(通过卖房, 很少人住够30年的).
| C****n
发帖数: 2324 | 8 对投资不是一样吗? 因为利息高的时候有可能降价, 房租也降啊.到时转手卖就不容易
了啊.
【在 w**t 的大作中提到】
: 你说的只是对买自住房的人来说。对于投资者来说利率低，是最好买房时机。有现金就
: 买房，以后利息涨到超过房贷利率就存银行吃利息
| C****n
发帖数: 2324 | 9 TMD, 我最恨的就是通货膨胀率高于利率, 对于我这种CONSERVATIVE SPENDER就是折磨.
在低利率高通胀下, 你如果不是投资高手, 注定要被FUCKED UP.
不借贷被FUCKED UP, 借贷了投资错误又被FUCKED UP.
我这还没入门呢, 屡败屡战啊.
【在 w**t 的大作中提到】
: 我觉得美国将来的通货膨胀率是一个因素，我觉得美国将来会调高通胀率。如果这样房
: 价就有可能涨得快一点，不过也不会大涨，我估计5年会涨少于20%。
| w**t
发帖数: 1890 | 10 为什么利息高，房价就一定掉，90年代利息也很高，房价也是稳步上升，房租好像从来
没有降过，都是稳步上升的，你看到房租跌，是因为一些老中房东为了找到房客恶性的
降价。02-07年间利息高房价超高，不过这段时间的参考性不高，房价是一个畸形的增长
【在 C****n 的大作中提到】
: 对投资不是一样吗? 因为利息高的时候有可能降价, 房租也降啊.到时转手卖就不容易
: 了啊.
| | | w**t
发帖数: 1890 | 11 我也不太懂金融投资，我的401k是给人打理，今年的表现还不错.我觉买房是对于一些
比较保守的人的最好投资，当然买房出价也是很讲究的，并不是无脑砸钱。
磨.
【在 C****n 的大作中提到】
: TMD, 我最恨的就是通货膨胀率高于利率, 对于我这种CONSERVATIVE SPENDER就是折磨.
: 在低利率高通胀下, 你如果不是投资高手, 注定要被FUCKED UP.
: 不借贷被FUCKED UP, 借贷了投资错误又被FUCKED UP.
: 我这还没入门呢, 屡败屡战啊.
| a*w
发帖数: 4495 | 12 07, 08年的房价和利率都高，你怎么解释？
压.
【在 C****n 的大作中提到】
: 大家谈一下影响因素吧.
: 我个人觉得美国房价短期看跌 (5 年以内), 原因是目前利率过低, 五年之内有可能升
: 息, 到时利息升至 7 - 8%, 甚至 10% (美国80年代末曾经超过10%), 房价必然受打压.
: 即便经济复苏恐怕也经受不住升息的打击.
: 中国买家恐怕对大局影响不大.
: 谁有不同意见, 一起研究一下?
| f*********g
发帖数: 1637 | 13 这种体系就是标准的＂逼良为娼＂，逼人投机，然后就是咎由自取！结果，80%的人傻
眼，20%的人笑开。总情绪值等于零！
磨.
【在 C****n 的大作中提到】
: TMD, 我最恨的就是通货膨胀率高于利率, 对于我这种CONSERVATIVE SPENDER就是折磨.
: 在低利率高通胀下, 你如果不是投资高手, 注定要被FUCKED UP.
: 不借贷被FUCKED UP, 借贷了投资错误又被FUCKED UP.
: 我这还没入门呢, 屡败屡战啊.
| k****y
发帖数: 4083 | 14 资本主义的基础就是靠人性的丑恶来驱动社会活动
【在 f*********g 的大作中提到】
: 这种体系就是标准的＂逼良为娼＂，逼人投机，然后就是咎由自取！结果，80%的人傻
: 眼，20%的人笑开。总情绪值等于零！
:
: 磨.
| a*****k
发帖数: 704 | 15 好奇，401k给谁搭理？配偶？
【在 w**t 的大作中提到】
: 我也不太懂金融投资，我的401k是给人打理，今年的表现还不错.我觉买房是对于一些
: 比较保守的人的最好投资，当然买房出价也是很讲究的，并不是无脑砸钱。
:
: 磨.
| f*******h
发帖数: 721 | 16 这次如果利率涨，房价反而会快速上涨。一方面利率仍然是历史超低位，另一方面房子
存量不足。因为刚需的购房者会担心利率继续涨，锁定不了低利率，而出现恐慌性抢购
。直到利率达到7%左右时才会显现对房价的抑制效果。
压.
【在 C****n 的大作中提到】
: 大家谈一下影响因素吧.
: 我个人觉得美国房价短期看跌 (5 年以内), 原因是目前利率过低, 五年之内有可能升
: 息, 到时利息升至 7 - 8%, 甚至 10% (美国80年代末曾经超过10%), 房价必然受打压.
: 即便经济复苏恐怕也经受不住升息的打击.
: 中国买家恐怕对大局影响不大.
: 谁有不同意见, 一起研究一下?
| t****u
发帖数: 8614 | 17 纠正一点，利率与房价没有必然联系。
简单说，过去10年的大部分时间是利率与双涨，或者利率与房价双跌。
如果您老再考察更长时间，比如过去50年的利率与房价走势图。仍然得不出，利率与房
价的关系。
宏观经济指标而言，房价是leading indicator，利率是lagging indicator。
影响房价的诸多因素，利率就算是个重要因素，也不是个决定性的因素。
压.
【在 C****n 的大作中提到】
: 大家谈一下影响因素吧.
: 我个人觉得美国房价短期看跌 (5 年以内), 原因是目前利率过低, 五年之内有可能升
: 息, 到时利息升至 7 - 8%, 甚至 10% (美国80年代末曾经超过10%), 房价必然受打压.
: 即便经济复苏恐怕也经受不住升息的打击.
: 中国买家恐怕对大局影响不大.
: 谁有不同意见, 一起研究一下?
| k***n
发帖数: 3158 | 18 It's possible that housing has bottomed
but there is very little chance that it can rise much
【在 f*******h 的大作中提到】
: 这次如果利率涨，房价反而会快速上涨。一方面利率仍然是历史超低位，另一方面房子
: 存量不足。因为刚需的购房者会担心利率继续涨，锁定不了低利率，而出现恐慌性抢购
: 。直到利率达到7%左右时才会显现对房价的抑制效果。
:
: 压.
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