y***j
发帖数: 11235 | 1 最近想买房，本来想让父母帮忙个首付，然后父母说反正钱也是闲着，贷款还要交利息
直接cash买了就算了。
但是，看了下06-2012总体态势，人民币每年升值3-4%，再加上国内一些小投资，把钱
留在国内存定期也比弄过来cash买房好？
现在买房贷款大概也是3-4%。还能免税？算税30%，贷款利率更低了。
但是现在工作还不稳定，有可能3年就换地方，如果这样卖的时候会有问题么？还是最
差情况到时候把房款全付了，直接卖就好？ |
z********e
发帖数: 8818 | 2 三年后要是有变动，不建议现在买房。
如果你一定要买，记得一定要选好的 location
这样卖起来容易些。 |
y***j
发帖数: 11235 | 3 我刚在living版问过，因为相对于买房租房很贵。
我如果租房的话呢类似的地点每月apartment加上电费大概>1000-1100，如果是SFH大概
要1300-1400以上,而如果买房只需要100K-150K。
就算不贷款的话每个月，住SFH比apartment应该全部开销能省200-300，加车费可能每
个月又是100左右（最近的apartment去工作地点也要开车），3年至少10K，所以到时候
100K的房子刨去6%的agent fee还几千的降价空间，另外自己房子住着应该舒服不少，
而且有个院子也对孩子好很多。
这样看来是不是买房也是个不错的选择？
【在 z********e 的大作中提到】
: 三年后要是有变动，不建议现在买房。
: 如果你一定要买，记得一定要选好的 location
: 这样卖起来容易些。
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l*********u
发帖数: 19053 | 4 你算的没错。
【在 y***j 的大作中提到】
: 最近想买房，本来想让父母帮忙个首付，然后父母说反正钱也是闲着，贷款还要交利息
: 直接cash买了就算了。
: 但是，看了下06-2012总体态势，人民币每年升值3-4%，再加上国内一些小投资，把钱
: 留在国内存定期也比弄过来cash买房好？
: 现在买房贷款大概也是3-4%。还能免税？算税30%，贷款利率更低了。
: 但是现在工作还不稳定，有可能3年就换地方，如果这样卖的时候会有问题么？还是最
: 差情况到时候把房款全付了，直接卖就好？
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y***j
发帖数: 11235 | 5 看了下中国定期利率5年4.XX太凶猛了。就算rmb小量贬值，也要贷款买房合适呀。
【在 l*********u 的大作中提到】
: 你算的没错。
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t****y
发帖数: 210 | 6 主要是没有算风险吧 外汇风险 战争风险 美国经济风险 共产党倒台风险 欧洲风险 30
年长呢 啥都会发生
而贷款是一个月有default 你的房子就会有危机浮现 |
g******o
发帖数: 4042 | 7 房子有可能会贬值的
15万买的，到时候8万挂牌都没人要 |
y***j
发帖数: 11235 | 8 最近想买房，本来想让父母帮忙个首付，然后父母说反正钱也是闲着，贷款还要交利息
直接cash买了就算了。
但是，看了下06-2012总体态势，人民币每年升值3-4%，再加上国内一些小投资，把钱
留在国内存定期也比弄过来cash买房好？
现在买房贷款大概也是3-4%。还能免税？算税30%，贷款利率更低了。
但是现在工作还不稳定，有可能3年就换地方，如果这样卖的时候会有问题么？还是最
差情况到时候把房款全付了，直接卖就好？ |
z********e
发帖数: 8818 | 9 三年后要是有变动，不建议现在买房。
如果你一定要买，记得一定要选好的 location
这样卖起来容易些。 |
y***j
发帖数: 11235 | 10 我刚在living版问过，因为相对于买房租房很贵。
我如果租房的话呢类似的地点每月apartment加上电费大概>1000-1100，如果是SFH大概
要1300-1400以上,而如果买房只需要100K-150K。
就算不贷款的话每个月，住SFH比apartment应该全部开销能省200-300，加车费可能每
个月又是100左右（最近的apartment去工作地点也要开车），3年至少10K，所以到时候
100K的房子刨去6%的agent fee还几千的降价空间，另外自己房子住着应该舒服不少，
而且有个院子也对孩子好很多。
这样看来是不是买房也是个不错的选择？
【在 z********e 的大作中提到】
: 三年后要是有变动，不建议现在买房。
: 如果你一定要买，记得一定要选好的 location
: 这样卖起来容易些。
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l*********u
发帖数: 19053 | 11 你算的没错。
【在 y***j 的大作中提到】
: 最近想买房，本来想让父母帮忙个首付，然后父母说反正钱也是闲着，贷款还要交利息
: 直接cash买了就算了。
: 但是，看了下06-2012总体态势，人民币每年升值3-4%，再加上国内一些小投资，把钱
: 留在国内存定期也比弄过来cash买房好？
: 现在买房贷款大概也是3-4%。还能免税？算税30%，贷款利率更低了。
: 但是现在工作还不稳定，有可能3年就换地方，如果这样卖的时候会有问题么？还是最
: 差情况到时候把房款全付了，直接卖就好？
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y***j
发帖数: 11235 | 12 看了下中国定期利率5年4.XX太凶猛了。就算rmb小量贬值，也要贷款买房合适呀。
【在 l*********u 的大作中提到】
: 你算的没错。
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t****y
发帖数: 210 | 13 主要是没有算风险吧 外汇风险 战争风险 美国经济风险 共产党倒台风险 欧洲风险 30
年长呢 啥都会发生
而贷款是一个月有default 你的房子就会有危机浮现 |
g******o
发帖数: 4042 | 14 房子有可能会贬值的
15万买的，到时候8万挂牌都没人要 |
l*****u
发帖数: 1788 | 15 我倒是觉得房租1000+2br？的地方SFH才10-15万的话，应该是undervalue了。当然具体
地点学区问题也不了解，谁知道将来好卖不。
15万块钱如果不是觉得很大一笔钱的话，买也就买了，最坏的打算就是实在需要卖的时
候比市价降10%也就出手了。其实如果房租这么高，干嘛要卖呢出租好了。
而且我也不明白，现在的租售比这么合算的投资房你怎么会很容易买得到呢，呵呵。
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发信人: guaguabo (我爸是高干), 信区: Investment
标 题: Re: 突然发现买房就算能直接cash付掉也要贷款？我算错啥了么？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 18 15:54:17 2012, 美东)
房子有可能会贬值的
15万买的，到时候8万挂牌都没人要 |
g******e
发帖数: 1258 | 16 目前贷款利率那么低，肯定是贷款合算了。光税这一块就省不少。更不要提房价风险还
有银行做垫背。 |
