k********r
发帖数: 579 | 1 12月底closed 的一个town house 今天租出去了。把每月的盈余贴出来，大家帮忙看看
这个投资怎么样？同样的小区还有类似的房子在卖， 如果make sense 的话打算再买一
套。
一月初开始招租，两个星期内租出去了，签了2年的lease, 同时锯掉了另一户申请人。
明细如下：
Rent: $1600/month;
mortgage: $630 ($300 principal, $330 interests)
Tax: $330/month
Association: $210/month
Home Insurance:$35
General Repair: $100/month (estimate)
Sub Total: ($1,305)/month
Upfront Investment:
Downpayment: $35,250
Closing Cost: $4,000
House Repair: $3,500 (new painting, floor and fixed some broken windows)
Realtor Fee: $1,600
Sub Total:$44,350
Annual Investment Return Rate:
1. not counting the principal payment: (1600-1305)*12/44350=8.1%
2. counting the principal payment (1600+300-1305)*12/44350=16.1%
敲字很不容易， 也尽量分享乐所有的信息，大伙帮忙看看，是否值得在同一个小区在
买一栋出租？
谢谢！ |
s******t
发帖数: 12883 | 2 主要的不确定性在空租或者租客耍赖，既不搬走又不付房租，
遇上一次， 就伤透脑筋。
【在 k********r 的大作中提到】
: 12月底closed 的一个town house 今天租出去了。把每月的盈余贴出来，大家帮忙看看
: 这个投资怎么样？同样的小区还有类似的房子在卖， 如果make sense 的话打算再买一
: 套。
: 一月初开始招租，两个星期内租出去了，签了2年的lease, 同时锯掉了另一户申请人。
: 明细如下：
: Rent: $1600/month;
: mortgage: $630 ($300 principal, $330 interests)
: Tax: $330/month
: Association: $210/month
: Home Insurance:$35
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k********r
发帖数: 579 | 3 这个确实是头疼的问题
【在 s******t 的大作中提到】
: 主要的不确定性在空租或者租客耍赖，既不搬走又不付房租，
: 遇上一次， 就伤透脑筋。
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n******n
发帖数: 12088 | 4 投资总有风险。这个回报值得。
【在 s******t 的大作中提到】
: 主要的不确定性在空租或者租客耍赖，既不搬走又不付房租，
: 遇上一次， 就伤透脑筋。
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l*********u
发帖数: 19053 | 5 再买一套。
【在 k********r 的大作中提到】
: 12月底closed 的一个town house 今天租出去了。把每月的盈余贴出来，大家帮忙看看
: 这个投资怎么样？同样的小区还有类似的房子在卖， 如果make sense 的话打算再买一
: 套。
: 一月初开始招租，两个星期内租出去了，签了2年的lease, 同时锯掉了另一户申请人。
: 明细如下：
: Rent: $1600/month;
: mortgage: $630 ($300 principal, $330 interests)
: Tax: $330/month
: Association: $210/month
: Home Insurance:$35
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M***0
发帖数: 1180 | 6 sweet, but better to take income tax into account. |
q****x
发帖数: 7404 | 7 but everything has tax.
plus, interest and deprecation can deduct tax.
【在 M***0 的大作中提到】
: sweet, but better to take income tax into account.
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c******y
发帖数: 332 | |
y****i
发帖数: 778 | 9 Municipal bond interest is tax free.
【在 q****x 的大作中提到】
: but everything has tax.
: plus, interest and deprecation can deduct tax.
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k********r
发帖数: 579 | 10 141k
【在 c******y 的大作中提到】
: 这房子总价多少啊？
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k********r
发帖数: 579 | 11 具体说说？
【在 l*********u 的大作中提到】
: 再买一套。
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k********r
发帖数: 579 | 12 这个没算，其他的投资都得交税，所以就没考虑了
【在 M***0 的大作中提到】
: sweet, but better to take income tax into account.
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j****n
发帖数: 4358 | 13 不考虑空房期？
还有是不是 包租公包租婆都不交税啊？
【在 k********r 的大作中提到】
: 12月底closed 的一个town house 今天租出去了。把每月的盈余贴出来，大家帮忙看看
: 这个投资怎么样？同样的小区还有类似的房子在卖， 如果make sense 的话打算再买一
: 套。
: 一月初开始招租，两个星期内租出去了，签了2年的lease, 同时锯掉了另一户申请人。
: 明细如下：
: Rent: $1600/month;
: mortgage: $630 ($300 principal, $330 interests)
: Tax: $330/month
: Association: $210/month
: Home Insurance:$35
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n******n
发帖数: 12088 | 14 priced in.
【在 y****i 的大作中提到】
: Municipal bond interest is tax free.
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m******n
发帖数: 3 | 15 这是在哪个州的房呢？
【在 k********r 的大作中提到】
: 12月底closed 的一个town house 今天租出去了。把每月的盈余贴出来，大家帮忙看看
: 这个投资怎么样？同样的小区还有类似的房子在卖， 如果make sense 的话打算再买一
: 套。
: 一月初开始招租，两个星期内租出去了，签了2年的lease, 同时锯掉了另一户申请人。
: 明细如下：
: Rent: $1600/month;
: mortgage: $630 ($300 principal, $330 interests)
: Tax: $330/month
: Association: $210/month
: Home Insurance:$35
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r****e
发帖数: 867 | 16 你这个回报很不错，再买一套还能降低维护成本。而且，你们那房子没开始涨价吗？我
们这房源明显少很多，如果真涨的话，你的回报更高
【在 k********r 的大作中提到】
: 12月底closed 的一个town house 今天租出去了。把每月的盈余贴出来，大家帮忙看看
: 这个投资怎么样？同样的小区还有类似的房子在卖， 如果make sense 的话打算再买一
: 套。
: 一月初开始招租，两个星期内租出去了，签了2年的lease, 同时锯掉了另一户申请人。
: 明细如下：
: Rent: $1600/month;
: mortgage: $630 ($300 principal, $330 interests)
: Tax: $330/month
: Association: $210/month
: Home Insurance:$35
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k********r
发帖数: 579 | 17 IL
【在 m******n 的大作中提到】
: 这是在哪个州的房呢？
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k********r
发帖数: 579 | 18 现在还没算，因为已经签了两年的合同。
【在 j****n 的大作中提到】
: 不考虑空房期？
: 还有是不是 包租公包租婆都不交税啊？
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k********r
发帖数: 579 | 19 我们这里还没涨，有点止跌了，但是没有明显的回弹。
【在 r****e 的大作中提到】
: 你这个回报很不错，再买一套还能降低维护成本。而且，你们那房子没开始涨价吗？我
: 们这房源明显少很多，如果真涨的话，你的回报更高
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f*****j
发帖数: 806 | 20 这是20年的loan?
房子哪年的？多大？
光看回报率的话还是不错的！
12月底closed 的一个town house 今天租出去了。把每月的盈余贴出来，大家帮忙看看
这个投资怎么样？同样的小区还有类似的房子在卖， 如果make sense 的话打........
【在 k********r 的大作中提到】
: 12月底closed 的一个town house 今天租出去了。把每月的盈余贴出来，大家帮忙看看
: 这个投资怎么样？同样的小区还有类似的房子在卖， 如果make sense 的话打算再买一
: 套。
: 一月初开始招租，两个星期内租出去了，签了2年的lease, 同时锯掉了另一户申请人。
: 明细如下：
: Rent: $1600/month;
: mortgage: $630 ($300 principal, $330 interests)
: Tax: $330/month
: Association: $210/month
: Home Insurance:$35
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c******m
发帖数: 884 | 21 If this is only for investment, and you have extra money, why not pay more
downpay and less mortgage on this house instead of buying another house?
Mortagage is only for bank to take advantage of you.
【在 k********r 的大作中提到】
: 12月底closed 的一个town house 今天租出去了。把每月的盈余贴出来，大家帮忙看看
: 这个投资怎么样？同样的小区还有类似的房子在卖， 如果make sense 的话打算再买一
: 套。
: 一月初开始招租，两个星期内租出去了，签了2年的lease, 同时锯掉了另一户申请人。
: 明细如下：
: Rent: $1600/month;
: mortgage: $630 ($300 principal, $330 interests)
: Tax: $330/month
: Association: $210/month
: Home Insurance:$35
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g*****i
发帖数: 9630 | 22 去年我也搞了个townhouse出租.
rent: 1150/M
Mortgage: $540 ($69K principle)
tax: 150/M
HOA: 301/M
Home insurance: 20/M
maintain: 50/M
------------------
monthly net: 90
principle gain: 270
downpay: $9K
Annual ROI: 48%
我想回头再搞一个.
【在 k********r 的大作中提到】
: 12月底closed 的一个town house 今天租出去了。把每月的盈余贴出来，大家帮忙看看
: 这个投资怎么样？同样的小区还有类似的房子在卖， 如果make sense 的话打算再买一
: 套。
: 一月初开始招租，两个星期内租出去了，签了2年的lease, 同时锯掉了另一户申请人。
: 明细如下：
: Rent: $1600/month;
: mortgage: $630 ($300 principal, $330 interests)
: Tax: $330/month
: Association: $210/month
: Home Insurance:$35
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c*******u
发帖数: 1269 | 23 我觉得投资房子的问题是客源，从租客的角度为什么要租房子呢？比买房子要贵那么多
？要么是没有首付，要么没有好的信用，要么工作不稳定。现在short sale多很多人不
得不租房，是个机会。如果是大学城比较make sense，剩下的都要担心房客default。 |
c*******e
发帖数: 814 | 24 我也一直没有想通这个问题，所以犹豫是不是要买个SFH出租。
【在 c*******u 的大作中提到】
: 我觉得投资房子的问题是客源，从租客的角度为什么要租房子呢？比买房子要贵那么多
: ？要么是没有首付，要么没有好的信用，要么工作不稳定。现在short sale多很多人不
: 得不租房，是个机会。如果是大学城比较make sense，剩下的都要担心房客default。
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