w********0 发帖数: 1211 | 1 一般的地产管理也就是帮房主找房客,做维护等等,如果碰到不良房客或者房子租不出
去的断档期,损失还是房主自己承担。
有没有这样一种公司,从许多房主手里以较低的价格,较长的期限(比如3-5年)租用
投资房,然后负责后面的一切,以较高价格散租给租户,所有的风险和维护都由此公司
承担。
这样房主就旱涝保收规避风险,当然代价就是拿到的租金较少。如果有这样的公司,估
计不少人愿意做这样的交易吧。 |
p*******p 发帖数: 13670 | 2 理论上肯定可以有,比如市场价1200 租金的房子,你要愿意300 组给别人,估计别人可以
帮你吧风险都单了
【在 w********0 的大作中提到】 : 一般的地产管理也就是帮房主找房客,做维护等等,如果碰到不良房客或者房子租不出 : 去的断档期,损失还是房主自己承担。 : 有没有这样一种公司,从许多房主手里以较低的价格,较长的期限(比如3-5年)租用 : 投资房,然后负责后面的一切,以较高价格散租给租户,所有的风险和维护都由此公司 : 承担。 : 这样房主就旱涝保收规避风险,当然代价就是拿到的租金较少。如果有这样的公司,估 : 计不少人愿意做这样的交易吧。
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w********0 发帖数: 1211 | 3 你说的这种特例理论上当然可以存在,但不可能形成规模以至于有公司专门从事这种业
务。
有没有双方都可以接受的形成互利局面的deal, 形成一定的规模,比如市场价1200 租
金的房子以1000成交?
我一直觉得很奇怪,按说现代社会成批量的东西更高效也更有利润空间,为什么却一直
没听说过这种公司。其实对双方来说,完全有成交的可能 --
对房主而言,只要这个投资回报率高于银行利率,就是可以接受的了。
对公司而言,
1.虽然要承担风险,但不良房客毕竟是少数,当这个pool足够大,风险也就diversify
掉了。
2.由于手里的房源大于单个的agent手里的,能match到合适的房客的机会更大,于是房
客也更愿意找这种公司。
3.效率提高,可以雇少量的律师专门从事不良房客或者维护费用纠纷之类的案子,另外
旗下的agent基本只需要和租户打交道,和房主打交道的时间大幅减少。
4.目前房主和房客的lease一般一年,由于多数房客是可靠的人,期满后如果要续签,
双方往往就直接交易了,agent就赚不到后一年的钱了。而我说的这种模式下,房主和
公司一上来就签几年的合同,等于公司年年有钱赚。
【在 p*******p 的大作中提到】 : 理论上肯定可以有,比如市场价1200 租金的房子,你要愿意300 组给别人,估计别人可以 : 帮你吧风险都单了
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p*******p 发帖数: 13670 | 4 1200的 1000, 估计除非雷锋, 如果合理点的话, 600差不多
diversify
【在 w********0 的大作中提到】 : 你说的这种特例理论上当然可以存在,但不可能形成规模以至于有公司专门从事这种业 : 务。 : 有没有双方都可以接受的形成互利局面的deal, 形成一定的规模,比如市场价1200 租 : 金的房子以1000成交? : 我一直觉得很奇怪,按说现代社会成批量的东西更高效也更有利润空间,为什么却一直 : 没听说过这种公司。其实对双方来说,完全有成交的可能 -- : 对房主而言,只要这个投资回报率高于银行利率,就是可以接受的了。 : 对公司而言, : 1.虽然要承担风险,但不良房客毕竟是少数,当这个pool足够大,风险也就diversify : 掉了。
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w********0 发帖数: 1211 | 5 只是打个比方。其实租金都不必保证positive cashflow, 只要收到的租金大于地产税
加利息加上房屋的折旧,盈余部分好过银行利息,对房主就是可以接受的了。而且如果
投资者的主要目的不是收租而是赌房子升值,那租金可以更低。
【在 p*******p 的大作中提到】 : 1200的 1000, 估计除非雷锋, 如果合理点的话, 600差不多 : : diversify
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p*******p 发帖数: 13670 | 6 应该有这样的公司,如果没有,显然说明没利润,就是公司愿意给的low rent 和地主们心
理价位差太多
【在 w********0 的大作中提到】 : 只是打个比方。其实租金都不必保证positive cashflow, 只要收到的租金大于地产税 : 加利息加上房屋的折旧,盈余部分好过银行利息,对房主就是可以接受的了。而且如果 : 投资者的主要目的不是收租而是赌房子升值,那租金可以更低。
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l*********u 发帖数: 19053 | 7 国内很多这种的,赚差价,因为是屋主市场。
这里没有,租屋市场早发展成熟了,没有什么地方是屋主市场,有的话,告诉俺,给你
发包子 :)
【在 w********0 的大作中提到】 : 一般的地产管理也就是帮房主找房客,做维护等等,如果碰到不良房客或者房子租不出 : 去的断档期,损失还是房主自己承担。 : 有没有这样一种公司,从许多房主手里以较低的价格,较长的期限(比如3-5年)租用 : 投资房,然后负责后面的一切,以较高价格散租给租户,所有的风险和维护都由此公司 : 承担。 : 这样房主就旱涝保收规避风险,当然代价就是拿到的租金较少。如果有这样的公司,估 : 计不少人愿意做这样的交易吧。
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