J*y
发帖数: 271 | 1 在craiglist 上出租房屋，有real estate agent 跟我搭讪，说有客户愿意lease to
own。 我不太了解这个，让他寄过来合同。我读了一下，大致是房子租给客户，租住期
间如果到某一个价位（房主在合同上写明），租户可以购买。如果一年内房价没到那个
价位，或者租户仍然不能拿到贷款，房主随时可以出售房屋。里面还有一些细节，对于
房主来说，简直是too good to be true. 有没有这方面经验的，这是不是scam? |
E******w
发帖数: 2616 | 2 这应该是赌房价大涨的一种做法吧。给你多付点房租，但是如果房价大涨，他能赚差价
。如果房价不涨，他没有多大损失。
【在 J*y 的大作中提到】
: 在craiglist 上出租房屋，有real estate agent 跟我搭讪，说有客户愿意lease to
: own。 我不太了解这个，让他寄过来合同。我读了一下，大致是房子租给客户，租住期
: 间如果到某一个价位（房主在合同上写明），租户可以购买。如果一年内房价没到那个
: 价位，或者租户仍然不能拿到贷款，房主随时可以出售房屋。里面还有一些细节，对于
: 房主来说，简直是too good to be true. 有没有这方面经验的，这是不是scam?
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l*********u
发帖数: 19053 | 3 lease to own相当于lease＋sell二和一。通常是一年后，房客有权以XXX价买房。你自
己搞清楚要lease还是sell，千万小心每一条款。
＂一年内任何时候＂显然对你不利，如果＂XXX＝市价 - rent＂显然对你不利。
【在 J*y 的大作中提到】
: 在craiglist 上出租房屋，有real estate agent 跟我搭讪，说有客户愿意lease to
: own。 我不太了解这个，让他寄过来合同。我读了一下，大致是房子租给客户，租住期
: 间如果到某一个价位（房主在合同上写明），租户可以购买。如果一年内房价没到那个
: 价位，或者租户仍然不能拿到贷款，房主随时可以出售房屋。里面还有一些细节，对于
: 房主来说，简直是too good to be true. 有没有这方面经验的，这是不是scam?
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J*y
发帖数: 271 | 4 不是XXX＝市价 - rent。租金比一般高，而且定的房价，比现在同一小区刚卖出的房价
高七万，我感觉一年内达不到。所以感觉too good to be true.
【在 l*********u 的大作中提到】
: lease to own相当于lease＋sell二和一。通常是一年后，房客有权以XXX价买房。你自
: 己搞清楚要lease还是sell，千万小心每一条款。
: ＂一年内任何时候＂显然对你不利，如果＂XXX＝市价 - rent＂显然对你不利。
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l*********u
发帖数: 19053 | 5 七万／房价＝？太高的话，你的担心就有道理。
查credit，有一丝问题，拒。别忘了＂too good to be true＂的后半句。
【在 J*y 的大作中提到】
: 不是XXX＝市价 - rent。租金比一般高，而且定的房价，比现在同一小区刚卖出的房价
: 高七万，我感觉一年内达不到。所以感觉too good to be true.
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s********i
发帖数: 17328 | 6 这不就是option么？怎么会对房主完全有利呢？价格到了房客可以买也可以不买啊，要
买你还得卖给他。高出的租金就是option的钱。lease to own的话，多出的房租应该是
在房价里的吧？实际房价是“合同价格 - 多出的rent”。
Here's a typical example: The house is worth $200,000, and typical rent
would be $1,000 a month. Someone who's renting to own might pay $1,200 a
month in rent and then receive a $200 rent credit each month. Add the option
fee, in this case $5,000. On a three-year lease, the renter would earn $7,
200 in rent credits. Adding the earned rental credits to the option fee, the
renter has accumulated $12,200 for a down payment. |
