w****l
发帖数: 201 | 1 总价169900； 估计能砍点，不多，就算165000
4bed，3。5bath，学区评分9分。
现在有租客，两个小孩，应该还比较老实。月租金1350，到明年中。
现在打算贷款30yrs，除去税，贷款cash flow大概是500块。
新手，大家帮忙看看这个值得投资吗？多谢了！ |
r****m
发帖数: 1204 | 2 值得!
要考虑维修, 空关等因素, 现金流 500/month 可能不到, 不过我的model显示回报9%以
上(assume 30% down, 5% loan rate),很好了! |
w****l
发帖数: 201 | |
H******9
发帖数: 8087 | |
s********u
发帖数: 1054 | 5 房子升值潜力大吗？ 现金流比较一般。
另外房子的新旧程度和状态也得考虑。 如果房子太老， 这个价格就不值得。 维修是
新房东难以控制的一张 wild card。
【在 w****l 的大作中提到】
: 总价169900； 估计能砍点，不多，就算165000
: 4bed，3。5bath，学区评分9分。
: 现在有租客，两个小孩，应该还比较老实。月租金1350，到明年中。
: 现在打算贷款30yrs，除去税，贷款cash flow大概是500块。
: 新手，大家帮忙看看这个值得投资吗？多谢了！
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l*u
发帖数: 2090 | 6 插问一句
目前买投资房出租
Boston地区 和西海岸 CA都很难找到能提供正现金流的房产?
是不是应该多看看中西部大学城？
谢谢各路地主
【在 s********u 的大作中提到】
: 房子升值潜力大吗？ 现金流比较一般。
: 另外房子的新旧程度和状态也得考虑。 如果房子太老， 这个价格就不值得。 维修是
: 新房东难以控制的一张 wild card。
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s********u
发帖数: 1054 | 7 要是你不怕远程， 机会当然挺多的。 不过远程应该有远程的问题。 我觉得没有一定
规模， 操心不值得
【在 l*u 的大作中提到】
: 插问一句
: 目前买投资房出租
: Boston地区 和西海岸 CA都很难找到能提供正现金流的房产?
: 是不是应该多看看中西部大学城？
: 谢谢各路地主
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H******e
发帖数: 15 | 8 还要看住房的地区，房价是升还是跌。当地的房价是低估还是高估。 |
s********u
发帖数: 1054 | 9 需要考虑当地房子高估还是低估。 不过这个我只主要看租售比和房子新旧。那些 满
足1% 定律的房子长期看不可能高估。 另外购房时让AGENT 给一个COMP SALE 的数据和
当地类似物业比较。
做长线可以不理睬短期的升降。 想 FLIP HOUSE 的另论。
【在 H******e 的大作中提到】
: 还要看住房的地区，房价是升还是跌。当地的房价是低估还是高估。
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