n******n
发帖数: 12088 | 1 比如每月现金流CF(1)到CF(n)，要估计PV，用国债，还是libor？加几点合适呢？
这个现金流可以是房贷、租金、地税，首付的机会成本，等等。
想仔细分析一下买房和租房的回报。 |
s********n
发帖数: 1962 | 2 alternatively你能拿到什么利率就按什么利率算，如果liquidity相近就更合
适了。比如说CD的利率。
【在 n******n 的大作中提到】
: 比如每月现金流CF(1)到CF(n)，要估计PV，用国债，还是libor？加几点合适呢？
: 这个现金流可以是房贷、租金、地税，首付的机会成本，等等。
: 想仔细分析一下买房和租房的回报。
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t***s
发帖数: 4666 | 3 算irr更靠谱。
【在 n******n 的大作中提到】
: 比如每月现金流CF(1)到CF(n)，要估计PV，用国债，还是libor？加几点合适呢？
: 这个现金流可以是房贷、租金、地税，首付的机会成本，等等。
: 想仔细分析一下买房和租房的回报。
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r****m
发帖数: 1204 | 4 Discount rate 要根据具体项目的riskiness 来算, 不同的程度 risk 应用不同的
discount rate. |
n******n
发帖数: 12088 | 5 比如HOA，假定房主不会赖帐，按什么算PV，国债利率？
【在 r****m 的大作中提到】
: Discount rate 要根据具体项目的riskiness 来算, 不同的程度 risk 应用不同的
: discount rate.
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t***s
发帖数: 4666 | 6 不要算pv, 算irr.
【在 n******n 的大作中提到】
: 比如HOA，假定房主不会赖帐，按什么算PV，国债利率？
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n******n
发帖数: 12088 | 7 一回事啊。
【在 t***s 的大作中提到】
: 不要算pv, 算irr.
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t***s
发帖数: 4666 | 8 irr不需要discount rate.
【在 n******n 的大作中提到】
: 一回事啊。
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n******n
发帖数: 12088 | 9 因为irr就是discount rate。
【在 t***s 的大作中提到】
: irr不需要discount rate.
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r****m
发帖数: 1204 | 10
这个要看cash flow的 riskiness, 同期的国债利率应是下限, 因为你的project
riskiness基本上肯定要比国债高.
【在 n******n 的大作中提到】
: 比如HOA，假定房主不会赖帐，按什么算PV，国债利率？
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r****m
发帖数: 1204 | 11 IRR 算出来还是要和同risk的项目的discount rate 比较, 否则不说明多少问题, 逃不
掉的.
决定合适的discount rate是每个投资者项目投资之前的基本功课. |
