l*******t
发帖数: 573 | 1 手上有10万左右的cash，想买房出租。cash买房最多可以买1-2个，贷款可以买4个了。
是不是贷款比较好？风险大吗？我们工作比较稳定。
另外贷款的话是两个人分开贷好，还是两人联名贷好？
房产是写在两人名下，还是分开写？
有没有必要搞一个LLC的公司,把投资房都写在公司名下？这样是不是公司承担诉讼风险
，税上也会好一些？ |
l*******t
发帖数: 573 | 2 ding
【在 l*******t 的大作中提到】
: 手上有10万左右的cash，想买房出租。cash买房最多可以买1-2个，贷款可以买4个了。
: 是不是贷款比较好？风险大吗？我们工作比较稳定。
: 另外贷款的话是两个人分开贷好，还是两人联名贷好？
: 房产是写在两人名下，还是分开写？
: 有没有必要搞一个LLC的公司,把投资房都写在公司名下？这样是不是公司承担诉讼风险
: ，税上也会好一些？
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I******s
发帖数: 223 | 3 关于您的问题我的一些建议：
1， 如果以前没有管理出租房的经验， 建议先从一个或者最多2个开始，积攒一些出租
以及和租户打交道的经验。至少半年或者1年以后再买入更多。 可以选择贷款，稍微多
留一点资金储备。
2，个人觉得分开贷款和联名贷款在现在的贷款环境下没什么区别。当然如果贷款违约
的话如果一个人贷款只会损害一个人的信用，两个人贷款则信用都会损害。
3，个人觉得写一个人还是两个人名下也没什么太大区别，特别是要放在LLC名下的话。
4，从规避风险和税务上来说， 可以成立LLC公司把投资房放在公司名下，特别是在投
资房产比较多或者规模比较大的情况下。 |
l*******k
发帖数: 1974 | 4 放在LLC下税务上有什么好处呢？每年LLC的收入要交2次税吧。LLC交一次，分给个人利
润的时候个人又得交一次income tax。对吗？
。
【在 I******s 的大作中提到】
: 关于您的问题我的一些建议：
: 1， 如果以前没有管理出租房的经验， 建议先从一个或者最多2个开始，积攒一些出租
: 以及和租户打交道的经验。至少半年或者1年以后再买入更多。 可以选择贷款，稍微多
: 留一点资金储备。
: 2，个人觉得分开贷款和联名贷款在现在的贷款环境下没什么区别。当然如果贷款违约
: 的话如果一个人贷款只会损害一个人的信用，两个人贷款则信用都会损害。
: 3，个人觉得写一个人还是两个人名下也没什么太大区别，特别是要放在LLC名下的话。
: 4，从规避风险和税务上来说， 可以成立LLC公司把投资房放在公司名下，特别是在投
: 资房产比较多或者规模比较大的情况下。
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l*******r
发帖数: 328 | 5 no. LLC as partnership doesn't pay tax to IRS.
【在 l*******k 的大作中提到】
: 放在LLC下税务上有什么好处呢？每年LLC的收入要交2次税吧。LLC交一次，分给个人利
: 润的时候个人又得交一次income tax。对吗？
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