l******i 发帖数: 303 | 1 人在纽约,钱都交房租了。最近兑换人民币发现已比当年来上学升值了25%,郁闷的同
时觉得自己再没有偷懒不理财的借口。
没多少闲钱,大概五万美金吧,以前从来没有投资理财的经验。想听听pro们的建议:2
-3年,收益风险较平衡的选择有些什么?
多谢! |
D********2 发帖数: 2153 | 2 5w 美金,理不理没区别,还不如投资自己
:2
【在 l******i 的大作中提到】 : 人在纽约,钱都交房租了。最近兑换人民币发现已比当年来上学升值了25%,郁闷的同 : 时觉得自己再没有偷懒不理财的借口。 : 没多少闲钱,大概五万美金吧,以前从来没有投资理财的经验。想听听pro们的建议:2 : -3年,收益风险较平衡的选择有些什么? : 多谢!
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a*w 发帖数: 4495 | 3 去泰国整容?
【在 D********2 的大作中提到】 : 5w 美金,理不理没区别,还不如投资自己 : : :2
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a**n 发帖数: 2431 | 4 5w is not some big $$$
but still worth paying some att if no other use for a few years
【在 D********2 的大作中提到】 : 5w 美金,理不理没区别,还不如投资自己 : : :2
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l******i 发帖数: 303 | 5 agreed.
【在 a**n 的大作中提到】 : 5w is not some big $$$ : but still worth paying some att if no other use for a few years
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l******i 发帖数: 303 | 6 够帅了。
【在 a*w 的大作中提到】 : 去泰国整容?
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D********2 发帖数: 2153 | 7 5w 适合投机,损失了也就5w, 不伤筋动骨,如果投机成功,翻了10倍,20倍,就可以当第一
桶金了
【在 a**n 的大作中提到】 : 5w is not some big $$$ : but still worth paying some att if no other use for a few years
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a**n 发帖数: 2431 | 8 求10倍之道
【在 D********2 的大作中提到】 : 5w 适合投机,损失了也就5w, 不伤筋动骨,如果投机成功,翻了10倍,20倍,就可以当第一 : 桶金了
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m**6 发帖数: 6426 | 9 5万美金,贷款买一套出租房怎么样?正好最近写了一篇相关帖子,转到这里来:
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举个最近卖的我们Peachtree City,GA 30269 的一套投资房的例子吧。
这套房子是14万2 成交的,砖和stucco结构,两层,主卧在楼下,一个全卫,楼上两卧
室,一个全卫,1993年建,面积 1258平方尺。房子因为已经成交,我就不贴照片了。
买家是首付25%(36000刀不到)买下的,15年贷款,3.75%年息,每月贷款额760刀。另
外,出租房的成本还有,物业税,保险,保修,白蚁处理,这套房算下来就是:
贷款760 + 物业税 150 +保险 50 + 保修 30 +白蚁处理 15= 1005刀
这个小区最近的成交房,后来都以1300刀的租金租出去了。夏天成交的一周找到房客,
冬天成交的,3周也找到房客了。这样,每月盈余就是300刀不到,年毛利将近3600刀。
按首付36000计算回报率的话,也有10% 了 。
最关键的,15年后,房贷付清了,资产就升值到了全价,不算房产升值的可能,按现价
算,就是4倍的盈利。按复利计算,这笔equity升值,又是年均10%!
再换种算法,现在投资3万6,15年后收回房子14万2,加上15年房租收益5万4,一共多
少回报?年均算多少?恩,这下我不会算了,各位聪明的投资人,您来帮我算一算吧~~~ |
r****m 发帖数: 1204 | 10 I will stay away from remote RE investment, especially for 1st timers ... |
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l******i 发帖数: 303 | 11 Agreed. Risk is too high..
【在 r****m 的大作中提到】 : I will stay away from remote RE investment, especially for 1st timers ...
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V*****2 发帖数: 7930 | 12 如果中间2-3个月没租出去,利润就是0.
【在 m**6 的大作中提到】 : 5万美金,贷款买一套出租房怎么样?正好最近写了一篇相关帖子,转到这里来: : *********************************************************** : 举个最近卖的我们Peachtree City,GA 30269 的一套投资房的例子吧。 : 这套房子是14万2 成交的,砖和stucco结构,两层,主卧在楼下,一个全卫,楼上两卧 : 室,一个全卫,1993年建,面积 1258平方尺。房子因为已经成交,我就不贴照片了。 : 买家是首付25%(36000刀不到)买下的,15年贷款,3.75%年息,每月贷款额760刀。另 : 外,出租房的成本还有,物业税,保险,保修,白蚁处理,这套房算下来就是: : 贷款760 + 物业税 150 +保险 50 + 保修 30 +白蚁处理 15= 1005刀 : 这个小区最近的成交房,后来都以1300刀的租金租出去了。夏天成交的一周找到房客, : 冬天成交的,3周也找到房客了。这样,每月盈余就是300刀不到,年毛利将近3600刀。
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m**6 发帖数: 6426 | 13 所以就是为什么一定要在号学区买房子的原因。
帖子里强调了不要买差区的旧房子。
【在 V*****2 的大作中提到】 : 如果中间2-3个月没租出去,利润就是0.
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b*********k 发帖数: 335 | 14 you did not add management cost which is about >1 month rent of $1300
【在 m**6 的大作中提到】 : 所以就是为什么一定要在号学区买房子的原因。 : 帖子里强调了不要买差区的旧房子。
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t*****e 发帖数: 344 | 15 buy index
【在 l******i 的大作中提到】 : 人在纽约,钱都交房租了。最近兑换人民币发现已比当年来上学升值了25%,郁闷的同 : 时觉得自己再没有偷懒不理财的借口。 : 没多少闲钱,大概五万美金吧,以前从来没有投资理财的经验。想听听pro们的建议:2 : -3年,收益风险较平衡的选择有些什么? : 多谢!
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l******i 发帖数: 303 | 16 准备买点ETF了。在哪开户比较好啊?Fidelity, Vanguard, TD? 新手一般选几个ETF好
啊?
好像401k里面已经买了不少Vanguard funds了。。。 |
l******r 发帖数: 1642 | 17 成本很多你都没算吧
1. 请代理出租去掉10%
2.空置一个月去掉10%
3.维修费用和make ready 10%
30%的租金没了
这房子最多只能按月租1000$算
还要保证房客不搞妖蛾子
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
【在 m**6 的大作中提到】 : 所以就是为什么一定要在号学区买房子的原因。 : 帖子里强调了不要买差区的旧房子。
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r****m 发帖数: 1204 | 18 Since you already have an account at Vanguard, I think you should stick with
it to minimize account management efforts.
But your 2-3 years time horizon poses a big challenge - neither stock nor
bond funds are good choices given such short horizon.
Maybe consider some safe corporate bond funds?
【在 l******i 的大作中提到】 : 准备买点ETF了。在哪开户比较好啊?Fidelity, Vanguard, TD? 新手一般选几个ETF好 : 啊? : 好像401k里面已经买了不少Vanguard funds了。。。
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