x*****2
发帖数: 18 | 1 情况是这样的：
刚买了1年的房子，$330k,20% down. （15年） Mortgage+escrow= $2.5k.
现在要搬家去别的城市，不可能管理房子。两选择：
1. 卖掉，take 6% seller loss.
2. 租出去, 租金$2.7k/month, property management 10% fee,
80% of 1st month rental to find a tenant, maitainance fee $300/m?
2的话，房子是negative cash flow. 还没算房子空置期。房子在好区，这几
年增值在7-10%，也好租。
真不知道该怎么办？卖吧，immediately 20k loss. 房子将来会增值。 租吧，
cost 太高。我不知道我能承受多久。
不懂投资。 请大家帮我看看该怎么办！
先谢谢了！ | M********I
发帖数: 848 | 2 负现金流加异地，卖了比较好
【在 x*****2 的大作中提到】
: 情况是这样的：
: 刚买了1年的房子，$330k,20% down. （15年） Mortgage+escrow= $2.5k.
: 现在要搬家去别的城市，不可能管理房子。两选择：
: 1. 卖掉，take 6% seller loss.
: 2. 租出去, 租金$2.7k/month, property management 10% fee,
: 80% of 1st month rental to find a tenant, maitainance fee $300/m?
: 2的话，房子是negative cash flow. 还没算房子空置期。房子在好区，这几
: 年增值在7-10%，也好租。
: 真不知道该怎么办？卖吧，immediately 20k loss. 房子将来会增值。 租吧，
: cost 太高。我不知道我能承受多久。
| x*****2
发帖数: 18 | 3 Thanks for the advise. Also, I did some research. Prefer to sell it and take
the loss now instead of unknown future. | d*********e
发帖数: 1334 | | G***e
发帖数: 535 | 5 你relocate后不打算买房子了吗？
如果仍要买，大概也只能卖了吧
买更贵的房子可以用1031 exchange把capital gain tax延到以后再付以减少目前的
支出
虽然6%的commission loss无解 | r****m
发帖数: 1204 | 6 不要卖, 我觉得挺好的rental property.
真要卖的话, PM 我, 我接手, 帮你省卖的6%commission. |
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