m******c
发帖数: 830 | 1 本来发到财版，后来看人说这儿才是和理财有关，想再问一下。
各位大侠好，因为兜里银子有限，我们在好学区买了个老房，一直想把房子好好整
整，住得舒服点儿，孩子也能多点儿地方玩儿。花费可能在10万到30来万之间 （看工
程多大），手里银子是差远了，最多5～6万。可是真的很想修房子，近期存够钱的可能
性是没有的，俩孩子的托儿费一个月就3，400.
想跟大家请教一下，能不能先贷款修房子，等房子修好，把增值的钱拿出来还贷。让事
情更麻烦一点儿的是，我们现在住的房子用来抵押借过一次十来万，另挪它用。4年前
买房的时候，借了银行41万，房子本身卖65万，后来锁定3.5%三十年，还了多少真记不
住了。
一直都觉得，要想修房子自住，一定要趁早，就是现在手头太紧。我是个财痴，想向各
位能人请教一下，有没可能贷款修房，再拿增值还贷呢？还有别的办法吗？胆儿小，孩
子也小，违法乱纪的就算了。
先谢谢大家啦 |
r****m
发帖数: 1204 | 2 It should be easy - use HELOC, talk to a local mortgage broker, shop around
see which bank has the best rate. |
x*2
发帖数: 714 | 3 你那抵押贷款的十几万还清了吗？如果没有，就没有多少 equity 了。如果还清了，那
就像楼上说的，开个HELOC。按照 LTV 80%来算，至少可以拿到12万。
不过俺没看懂你怎么用房屋的增值来还债。 |
t***u
发帖数: 2057 | 4 10-30万，这工程大了去了。30万可以重盖了。2娃托3，400，好便宜，refer一下？哦
，是3.4K？
看你这意思扣除债务，房子净值不多了？那就别考虑贷款了，房子没有结构性问题的话
，何必大动干戈上大工程。你们人还住里面吧，不方便。可以考虑拆解成几个相对小的
工程来做，把最增值最必要的先进行：比如今年厨房，明年卫生间，后年Patio啥的。
一次几万块，你手上的现金就够了，尴尬拿信用卡腾挪一下。当然，你可以看看有没有
大的装修公司提供贷款的，但那肯定会增加还款压力。
其实俺还是不太明白，除非你要动房子结构，或者加盖增加面积，那10-30万的投入是
怎么算出来的。如果没有相关经验的话，装修的投资未必能从resale上回来。 |
t***s
发帖数: 4666 | 5 先从401k借钱。工程完了再贷heloc或refinance还401k.
【在 m******c 的大作中提到】
: 本来发到财版，后来看人说这儿才是和理财有关，想再问一下。
: 各位大侠好，因为兜里银子有限，我们在好学区买了个老房，一直想把房子好好整
: 整，住得舒服点儿，孩子也能多点儿地方玩儿。花费可能在10万到30来万之间 （看工
: 程多大），手里银子是差远了，最多5～6万。可是真的很想修房子，近期存够钱的可能
: 性是没有的，俩孩子的托儿费一个月就3，400.
: 想跟大家请教一下，能不能先贷款修房子，等房子修好，把增值的钱拿出来还贷。让事
: 情更麻烦一点儿的是，我们现在住的房子用来抵押借过一次十来万，另挪它用。4年前
: 买房的时候，借了银行41万，房子本身卖65万，后来锁定3.5%三十年，还了多少真记不
: 住了。
: 一直都觉得，要想修房子自住，一定要趁早，就是现在手头太紧。我是个财痴，想向各
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