m******c 发帖数: 830 | 1 本来发到财版,后来看人说这儿才是和理财有关,想再问一下。
各位大侠好,因为兜里银子有限,我们在好学区买了个老房,一直想把房子好好整
整,住得舒服点儿,孩子也能多点儿地方玩儿。花费可能在10万到30来万之间 (看工
程多大),手里银子是差远了,最多5~6万。可是真的很想修房子,近期存够钱的可能
性是没有的,俩孩子的托儿费一个月就3,400.
想跟大家请教一下,能不能先贷款修房子,等房子修好,把增值的钱拿出来还贷。让事
情更麻烦一点儿的是,我们现在住的房子用来抵押借过一次十来万,另挪它用。4年前
买房的时候,借了银行41万,房子本身卖65万,后来锁定3.5%三十年,还了多少真记不
住了。
一直都觉得,要想修房子自住,一定要趁早,就是现在手头太紧。我是个财痴,想向各
位能人请教一下,有没可能贷款修房,再拿增值还贷呢?还有别的办法吗?胆儿小,孩
子也小,违法乱纪的就算了。
先谢谢大家啦 |
r****m 发帖数: 1204 | 2 It should be easy - use HELOC, talk to a local mortgage broker, shop around
see which bank has the best rate. |
x*2 发帖数: 714 | 3 你那抵押贷款的十几万还清了吗?如果没有,就没有多少 equity 了。如果还清了,那
就像楼上说的,开个HELOC。按照 LTV 80%来算,至少可以拿到12万。
不过俺没看懂你怎么用房屋的增值来还债。 |
t***u 发帖数: 2057 | 4 10-30万,这工程大了去了。30万可以重盖了。2娃托3,400,好便宜,refer一下?哦
,是3.4K?
看你这意思扣除债务,房子净值不多了?那就别考虑贷款了,房子没有结构性问题的话
,何必大动干戈上大工程。你们人还住里面吧,不方便。可以考虑拆解成几个相对小的
工程来做,把最增值最必要的先进行:比如今年厨房,明年卫生间,后年Patio啥的。
一次几万块,你手上的现金就够了,尴尬拿信用卡腾挪一下。当然,你可以看看有没有
大的装修公司提供贷款的,但那肯定会增加还款压力。
其实俺还是不太明白,除非你要动房子结构,或者加盖增加面积,那10-30万的投入是
怎么算出来的。如果没有相关经验的话,装修的投资未必能从resale上回来。 |
t***s 发帖数: 4666 | 5 先从401k借钱。工程完了再贷heloc或refinance还401k.
【在 m******c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 本来发到财版,后来看人说这儿才是和理财有关,想再问一下。 : 各位大侠好,因为兜里银子有限,我们在好学区买了个老房,一直想把房子好好整 : 整,住得舒服点儿,孩子也能多点儿地方玩儿。花费可能在10万到30来万之间 (看工 : 程多大),手里银子是差远了,最多5~6万。可是真的很想修房子,近期存够钱的可能 : 性是没有的,俩孩子的托儿费一个月就3,400. : 想跟大家请教一下,能不能先贷款修房子,等房子修好,把增值的钱拿出来还贷。让事 : 情更麻烦一点儿的是,我们现在住的房子用来抵押借过一次十来万,另挪它用。4年前 : 买房的时候,借了银行41万,房子本身卖65万,后来锁定3.5%三十年,还了多少真记不 : 住了。 : 一直都觉得,要想修房子自住,一定要趁早,就是现在手头太紧。我是个财痴,想向各
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