l******n
发帖数: 4276 | 1 经过一年多的等待，总算买了一个还算是比较顺心的投资房。
房子总价40+万，25％的downpayment，租金cover房贷，保险，水，日常维护等基本费
用后，大概每个月还能有3k到4k的小盈余。呵呵。比不了版上的大牛，但偶不贪心，也
觉得够了。 |
a*w
发帖数: 4495 | 2 土豪芸姐
【在 l******n 的大作中提到】
: 经过一年多的等待，总算买了一个还算是比较顺心的投资房。
: 房子总价40+万，25％的downpayment，租金cover房贷，保险，水，日常维护等基本费
: 用后，大概每个月还能有3k到4k的小盈余。呵呵。比不了版上的大牛，但偶不贪心，也
: 觉得够了。
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r****e
发帖数: 867 | 3 确定没有笔误？每月3k-4k盈余？
【在 l******n 的大作中提到】
: 经过一年多的等待，总算买了一个还算是比较顺心的投资房。
: 房子总价40+万，25％的downpayment，租金cover房贷，保险，水，日常维护等基本费
: 用后，大概每个月还能有3k到4k的小盈余。呵呵。比不了版上的大牛，但偶不贪心，也
: 觉得够了。
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r****m
发帖数: 1204 | |
l******n
发帖数: 4276 | 5 没笔误
是一个niche market，所以才会等上一年多时间啊.
【在 r****e 的大作中提到】
: 确定没有笔误？每月3k-4k盈余？
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g********a
发帖数: 1 | 6 好投资啊!能分享一下哪里还有这么好的投资房?谢过.
【在 l******n 的大作中提到】
: 经过一年多的等待，总算买了一个还算是比较顺心的投资房。
: 房子总价40+万，25％的downpayment，租金cover房贷，保险，水，日常维护等基本费
: 用后，大概每个月还能有3k到4k的小盈余。呵呵。比不了版上的大牛，但偶不贪心，也
: 觉得够了。
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l******n
发帖数: 4276 | 7 现在只是开始，经验也不是很多。等我买了３个后，一定上来分享：）
目前的感觉是,投资房第一个最难，后面的就容易多了。因为有lease，银行承认租金收
入，贷款也就容易了。
【在 g********a 的大作中提到】
: 好投资啊!能分享一下哪里还有这么好的投资房?谢过.
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l*********u
发帖数: 19053 | 8 很好的回报，congrats!
【在 l******n 的大作中提到】
: 经过一年多的等待，总算买了一个还算是比较顺心的投资房。
: 房子总价40+万，25％的downpayment，租金cover房贷，保险，水，日常维护等基本费
: 用后，大概每个月还能有3k到4k的小盈余。呵呵。比不了版上的大牛，但偶不贪心，也
: 觉得够了。
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UT
发帖数: 222 | 9 这也太牛了吧
【在 l******n 的大作中提到】
: 经过一年多的等待，总算买了一个还算是比较顺心的投资房。
: 房子总价40+万，25％的downpayment，租金cover房贷，保险，水，日常维护等基本费
: 用后，大概每个月还能有3k到4k的小盈余。呵呵。比不了版上的大牛，但偶不贪心，也
: 觉得够了。
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t***u
发帖数: 2057 | 10 牛。
不如你买第二第三个的时候捎上我，咱入股好了。俺们这破地方净回报不足5%，愁死了
。 |
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a*w
发帖数: 4495 | 11 买SPY吧，平均回报有10%，也不用操心。
【在 t***u 的大作中提到】
: 牛。
: 不如你买第二第三个的时候捎上我，咱入股好了。俺们这破地方净回报不足5%，愁死了
: 。
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P**********m
发帖数: 213 | |
h***n
发帖数: 1600 | 13 400k+房子, $5000 rental income/per month, 很牛啊! 拍卖都拿不到这么划算的.你
买的这房是house还是apartment? |
r****m
发帖数: 1204 | 14 估计是row house :)
我在东岸的一些老城区见过 （不过不敢投资，你懂的）。 50 万可能有8住户。 |
x*2
发帖数: 714 | |
L**********0
发帖数: 62 | 16 32万贷款，月付两千，保险四千/年算300每月，地税再加300/，水费300，垃圾，铲雪
，电费，杀虫老鼠，维修再加400/月，开支3300/月，还能剩4K/月，40万的房子，一月
能租7K+，牛人
【在 l******n 的大作中提到】
: 经过一年多的等待，总算买了一个还算是比较顺心的投资房。
: 房子总价40+万，25％的downpayment，租金cover房贷，保险，水，日常维护等基本费
: 用后，大概每个月还能有3k到4k的小盈余。呵呵。比不了版上的大牛，但偶不贪心，也
: 觉得够了。
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g*c
发帖数: 4510 | 17 3k*12 = 36k / year
downpay = 400k * 25% = 100k
your return is 36% annually？你疯了吧？而且40w的方你能租出每月6k？？
【在 l******n 的大作中提到】
: 经过一年多的等待，总算买了一个还算是比较顺心的投资房。
: 房子总价40+万，25％的downpayment，租金cover房贷，保险，水，日常维护等基本费
: 用后，大概每个月还能有3k到4k的小盈余。呵呵。比不了版上的大牛，但偶不贪心，也
: 觉得够了。
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k***e
发帖数: 7933 | 18 也许房子原价80万？
【在 g*c 的大作中提到】
: 3k*12 = 36k / year
: downpay = 400k * 25% = 100k
: your return is 36% annually？你疯了吧？而且40w的方你能租出每月6k？？
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g*c
发帖数: 4510 | 19 这么好的投资机会为什么轮得到她？
【在 k***e 的大作中提到】
: 也许房子原价80万？
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U*******B
发帖数: 2547 | 20 搞出租房那么容易吗？ 遇到几个无赖就歇了吧， 还不提一直保证有租客。。。 |
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O**o
发帖数: 2071 | 21 很牛啊。我有5个投资房，还是09-11年很低迷的时候买的，基本算抄到底了，也远到不
了这样的回报。40来万的房看起来能月租6000以上？是multiple units or multiple
tenants吧？否则一个月交的出六七千的tenant没理由租月供不到两千的房啊。
你搞这一个的回报和工作量也相当于别人搞2-3个了。出手就相当不错哦。:)
【在 l******n 的大作中提到】
: 经过一年多的等待，总算买了一个还算是比较顺心的投资房。
: 房子总价40+万，25％的downpayment，租金cover房贷，保险，水，日常维护等基本费
: 用后，大概每个月还能有3k到4k的小盈余。呵呵。比不了版上的大牛，但偶不贪心，也
: 觉得够了。
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f******d
发帖数: 47 | 22 牛！
【在 l******n 的大作中提到】
: 没笔误
: 是一个niche market，所以才会等上一年多时间啊.
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x*2
发帖数: 714 | 23 比这个还好的 deal 俺都遇到过，只可惜俺心太黑，还想继续砍价，结果被另一个买家
给抢了。当时人在中国，遥控 agent下单，所以慢了。说到底还是经验不足。所以俺相
信楼主这个deal 完全是有可能的。 |
l******n
发帖数: 4276 | 24 你能具体说下吗？利润有多高？
【在 x*2 的大作中提到】
: 比这个还好的 deal 俺都遇到过，只可惜俺心太黑，还想继续砍价，结果被另一个买家
: 给抢了。当时人在中国，遥控 agent下单，所以慢了。说到底还是经验不足。所以俺相
: 信楼主这个deal 完全是有可能的。
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p*********w
发帖数: 606 | 25 保险怎么会4千每年，也就三五百每年吧，水费也要不了300每月，也就几十块到头了
【在 L**********0 的大作中提到】
: 32万贷款，月付两千，保险四千/年算300每月，地税再加300/，水费300，垃圾，铲雪
: ，电费，杀虫老鼠，维修再加400/月，开支3300/月，还能剩4K/月，40万的房子，一月
: 能租7K+，牛人
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x*2
发帖数: 714 | 26 房子不到20万，月租金有6000左右。俺现在还留有当时算回报率的 Excel 文件，利润
率高达80%以上，说出来谁也不信，实在是疯狂。抢了俺生意的是城里一个大地主，拥
有本地一半以上的 low income housing。
【在 l******n 的大作中提到】
: 你能具体说下吗？利润有多高？
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l******n
发帖数: 4276 | 27 这个是租给section ８租客的吗？收租金稳定吗？
【在 x*2 的大作中提到】
: 房子不到20万，月租金有6000左右。俺现在还留有当时算回报率的 Excel 文件，利润
: 率高达80%以上，说出来谁也不信，实在是疯狂。抢了俺生意的是城里一个大地主，拥
: 有本地一半以上的 low income housing。
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x*2
发帖数: 714 | 28 俺的计划就是收 Sec 8 房客。租金很稳定，政府按时转账支付，关键要找对人。
【在 l******n 的大作中提到】
: 这个是租给section ８租客的吗？收租金稳定吗？
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l*******r
发帖数: 328 | 29 it's possible for multifamily. Is it?
【在 x*2 的大作中提到】
: 房子不到20万，月租金有6000左右。俺现在还留有当时算回报率的 Excel 文件，利润
: 率高达80%以上，说出来谁也不信，实在是疯狂。抢了俺生意的是城里一个大地主，拥
: 有本地一半以上的 low income housing。
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l*******r
发帖数: 328 | 30 I found a multifamily deal in Chicago. asking 550k. after all expenses, net
profit is $55k, 10% return, but it's in bad area. so I decide not to move
forward. |
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m********y
发帖数: 21909 | |
m******5
发帖数: 95 | 32 3000应该是没有减掉贷款~~~
现在这个市场不会有这么好的deal。房子都疯抢，信息很透明。 |
s********u
发帖数: 1054 | 33 楼主买的是 weekly vacation rental 吗？是请人还是自己管理啊？想了解一下
vacation rental market 一般 PM 的收费情况
【在 l******n 的大作中提到】
: 经过一年多的等待，总算买了一个还算是比较顺心的投资房。
: 房子总价40+万，25％的downpayment，租金cover房贷，保险，水，日常维护等基本费
: 用后，大概每个月还能有3k到4k的小盈余。呵呵。比不了版上的大牛，但偶不贪心，也
: 觉得够了。
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w*******6
发帖数: 392 | 34 确定不是笔误么？3k，4k每年才比较make sense吧。。。。。。 |
