a****t
发帖数: 191 | |
P***y
发帖数: 2885 | 2 投资最忌讳的就是计划变来变去的。一旦拟定一个计划，就要坚决执行到底才会有明显
效果。你不妨用excel算一下，投资和直接还房贷哪个对你总体更有益，然后拟定一个计
划坚决贯彻之。
我个人是投资收益远大于房屋贷款的利息，所以我就没有用那个钱去还房贷。
【在 a****t 的大作中提到】
: 否则还得付利息，
: 哎
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w***g
发帖数: 5958 | 3 我就一直在还房贷。没有一种投资渠道能无风险保证和还房贷相同的收益。银行又不是
傻子，如果有更好的生钱方法谁还以这个利率贷款给你。你要明白的是银行贷给你的钱
是别人投资的钱，中间经过银行这一番折腾，其实那个钱的收益率比房贷还低。
我不否认如果投入精力承受风险的话可以提高收益率，但这并不是对所有人都合适。
【在 a****t 的大作中提到】
: 否则还得付利息，
: 哎
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P***y
发帖数: 2885 | 4 请问你房贷的利息大概是多少？
【在 w***g 的大作中提到】
: 我就一直在还房贷。没有一种投资渠道能无风险保证和还房贷相同的收益。银行又不是
: 傻子，如果有更好的生钱方法谁还以这个利率贷款给你。你要明白的是银行贷给你的钱
: 是别人投资的钱，中间经过银行这一番折腾，其实那个钱的收益率比房贷还低。
: 我不否认如果投入精力承受风险的话可以提高收益率，但这并不是对所有人都合适。
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w***g
发帖数: 5958 | 5 30年3.2, 12年弄的。
【在 P***y 的大作中提到】
: 请问你房贷的利息大概是多少？
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a*w
发帖数: 4495 | 6 还房贷有种风险不知道你注意没有，比如你的房子买的时候是100万，
贷款80万。某时你还了10万本金，加上首付共付出30万，该贷款还剩
下70万。如果这时房价跌到了50万，你有放弃房子walk away的选项。
如果你已经还了40万，加上首付就是60万，贷款还剩下40万。这时你
放弃房子就亏了。
【在 w***g 的大作中提到】
: 我就一直在还房贷。没有一种投资渠道能无风险保证和还房贷相同的收益。银行又不是
: 傻子，如果有更好的生钱方法谁还以这个利率贷款给你。你要明白的是银行贷给你的钱
: 是别人投资的钱，中间经过银行这一番折腾，其实那个钱的收益率比房贷还低。
: 我不否认如果投入精力承受风险的话可以提高收益率，但这并不是对所有人都合适。
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t********t
发帖数: 5415 | 7 这得有多不在乎自己credit...
【在 a*w 的大作中提到】
: 还房贷有种风险不知道你注意没有，比如你的房子买的时候是100万，
: 贷款80万。某时你还了10万本金，加上首付共付出30万，该贷款还剩
: 下70万。如果这时房价跌到了50万，你有放弃房子walk away的选项。
: 如果你已经还了40万，加上首付就是60万，贷款还剩下40万。这时你
: 放弃房子就亏了。
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s***i
发帖数: 503 | |
u***e
发帖数: 611 | 9 这么低的利率提早付清不划算，算上tax deduction, 你这个税后利率只有2%左右。你
把钱放在sp500 index fund轻松beat 2%, 当然股市会上上下下，但30年这么长期不用
考虑短期的波动。
【在 w***g 的大作中提到】
: 30年3.2, 12年弄的。
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B******s
发帖数: 111 | 10
这话不对，假设你30年房贷利率4.5%。我们身边很多无风险理财产品收益都超过这个。
国内的各种理财产品平均能到5，就不提余额宝什么的了。澳洲很多储蓄账户利率就超
过4.5。 我还没提股票和房产呢。 你投资套房子，租金收益就超过4.5， 还没算房子
本身收益。 我刚来美国时看到房贷利率才4.5真恨不得欠一屁股债。
【在 w***g 的大作中提到】
: 我就一直在还房贷。没有一种投资渠道能无风险保证和还房贷相同的收益。银行又不是
: 傻子，如果有更好的生钱方法谁还以这个利率贷款给你。你要明白的是银行贷给你的钱
: 是别人投资的钱，中间经过银行这一番折腾，其实那个钱的收益率比房贷还低。
: 我不否认如果投入精力承受风险的话可以提高收益率，但这并不是对所有人都合适。
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f****n
发帖数: 3036 | 11 美国什么无风险理财产品收益能有4.5%?
当然，房贷利率还要考虑tax benefit,如果在30%的tax bracket，那么实际利率在3%左
右。 |
M********s
发帖数: 24729 | |
