B**********2
发帖数: 767 | 1 比较投资选择啊贷款选择总是说国内怎么怎么。国内存款可以多高多高的利息之类的。
。。
我想说你要看到其他的一些因素然后理解这个问题。
譬如国内贷款多少钱。
又譬如国内资金是否在贬值。要知道你的钱是美元回去但是拿出不来啊。
再譬如按照你们的思路那么土耳其啊伊朗啊的利率比10%都高。
为什么你们不考虑那里呢。因为有个贬值的问题。 |
a***x
发帖数: 26368 | 2 扑哧
【在 B**********2 的大作中提到】
: 比较投资选择啊贷款选择总是说国内怎么怎么。国内存款可以多高多高的利息之类的。
: 。。
: 我想说你要看到其他的一些因素然后理解这个问题。
: 譬如国内贷款多少钱。
: 又譬如国内资金是否在贬值。要知道你的钱是美元回去但是拿出不来啊。
: 再譬如按照你们的思路那么土耳其啊伊朗啊的利率比10%都高。
: 为什么你们不考虑那里呢。因为有个贬值的问题。
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l*********u
发帖数: 19053 | 3 扑哧
【在 B**********2 的大作中提到】
: 比较投资选择啊贷款选择总是说国内怎么怎么。国内存款可以多高多高的利息之类的。
: 。。
: 我想说你要看到其他的一些因素然后理解这个问题。
: 譬如国内贷款多少钱。
: 又譬如国内资金是否在贬值。要知道你的钱是美元回去但是拿出不来啊。
: 再譬如按照你们的思路那么土耳其啊伊朗啊的利率比10%都高。
: 为什么你们不考虑那里呢。因为有个贬值的问题。
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d*******3
发帖数: 6550 | |
f***c
发帖数: 1285 | 5 不了解情况不要误导大家。投资国内rmb又不要上税，不要太爽。
说说自己的和朋友的事情吧。
1. 国内小贷公司红火的那几年，家人放了一些钱在小贷公司（公司也是亲友开的），
我也拿出存款寄到国内。现在已经翻倍，而且4-6月份我把钱全部拿出来了。
2. 买了在建中的商铺，一年半后交房。七折买到了商铺（市区），因为一年半后交房
，所以开发商承诺这30%当做一年半的利息钱。修建完毕后，自己不用管，只管每个月
收房租，开放商统一出租，保证十年的租金能够回本。现在shopping center还没修好
，已经有国美电器，大超市等等商家签约入驻。这个投资譬如说现在付70万买到了价值
100万的房子，开发商承诺租金10年回本100万。
3. 国内房地产住宅最近一直比较低迷，我自己判断房价大跌是不太可能了。特别是1~2
线城市，刚需太大。一年之内应该有个拐点然后开涨，打算一年之内出手一套。
4. 城市商业银行组建当时入股，半年之后分了8%的利息。以后每年会分红20%左右。据
报纸网站披露的信息来看，资产规模距离我入股的时候已经翻倍。
5. 还有一些灵活资金买了理财产品和余额宝。用余额宝来说，假设年息5%，利滚利，
那就是7年赚40%，14年一翻倍。我也只用了半年余额宝，反正比银行活期利息高。等需
要用钱的时候就拿出来。
至于大家担心的汇率风险，我才疏学浅没有考虑过这些。一般就把美金筹齐50w，100w
人民币的资金投到项目里面。我没有把赚到的钱或者人民币又换成美金，因为自己工作
平时也有些积蓄。美国暂时没有发现好的投资项目。 |
m*********t
发帖数: 1250 | 6 现在进入已经错过了1-3的投资时机了吧？
1. P2P lending国内跑路的现在经常媒体报导，感觉还是由于没有信用体系，风险不可
控。
2. 据我在一个最大的二线城市开了几个小店的同学今年年初跟我说，他所在的二线城市
商铺和写字楼的空置率惊人，最近两年新开发的大型楼盘附带的商铺入住率很低，商圈
过于密集，库存危机可能比住宅用地更惊人，而且实体商铺受电商打压非常厉害，都在
谋求转型。
3. 中国房市实在看不懂，哪怕二线城市的房价也早就不是一般工薪阶层凭借自己工资收
入能够负担的起的了，现在入市，不像是投资更像是赌博，自己胆子小还是再看看，寻
找更稳定的长期投资机会。
~2
【在 f***c 的大作中提到】
: 不了解情况不要误导大家。投资国内rmb又不要上税，不要太爽。
: 说说自己的和朋友的事情吧。
: 1. 国内小贷公司红火的那几年，家人放了一些钱在小贷公司（公司也是亲友开的），
: 我也拿出存款寄到国内。现在已经翻倍，而且4-6月份我把钱全部拿出来了。
: 2. 买了在建中的商铺，一年半后交房。七折买到了商铺（市区），因为一年半后交房
: ，所以开发商承诺这30%当做一年半的利息钱。修建完毕后，自己不用管，只管每个月
: 收房租，开放商统一出租，保证十年的租金能够回本。现在shopping center还没修好
: ，已经有国美电器，大超市等等商家签约入驻。这个投资譬如说现在付70万买到了价值
: 100万的房子，开发商承诺租金10年回本100万。
: 3. 国内房地产住宅最近一直比较低迷，我自己判断房价大跌是不太可能了。特别是1~2
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f***c
发帖数: 1285 | 7 1. 我个人感觉小额贷款公司，担保公司仍然在好时候。虽然山东，温州，陕西一些地
方的债主跑路，但是这种风险不是系统化的，不像房地产那种一垮台，全国垮台。这种
只是局部区域而已。而且据我了解家人开的小贷公司，投资都在当地房地产领域，今年
虽然有些低迷，但是一年过后我感觉房地产又要开始涨了。
2. 我说的商铺投资不是以前，就是今年6月份的时候。我们当地有两个商铺开盘，都是
当天卖光。而且铺子还要一年以后才竣工。当天开发商就和一些大零售商签约入驻协议
了。我说的国美电器，北京华联超市等等。电商是对实体商铺有些影响。但是有些实体
店还是不可替代吧。
3.哈哈 只要还在印钱，房价就会涨吧。而且很多家庭拿着很多钱等着买房，刚需的投
资的都有。
城市
资收
【在 m*********t 的大作中提到】
: 现在进入已经错过了1-3的投资时机了吧？
: 1. P2P lending国内跑路的现在经常媒体报导，感觉还是由于没有信用体系，风险不可
: 控。
: 2. 据我在一个最大的二线城市开了几个小店的同学今年年初跟我说，他所在的二线城市
: 商铺和写字楼的空置率惊人，最近两年新开发的大型楼盘附带的商铺入住率很低，商圈
: 过于密集，库存危机可能比住宅用地更惊人，而且实体商铺受电商打压非常厉害，都在
: 谋求转型。
: 3. 中国房市实在看不懂，哪怕二线城市的房价也早就不是一般工薪阶层凭借自己工资收
: 入能够负担的起的了，现在入市，不像是投资更像是赌博，自己胆子小还是再看看，寻
: 找更稳定的长期投资机会。
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m*********t
发帖数: 1250 | 8 也许是我胆子太小，个人觉得你的投资无论是小贷还是商铺地产，全部都是跟房地产单
一行业的景气程度相关。而不动产投资就算国内首付较高30%，那也有3倍的杠杆效应，
如果房地产回归住宅属性而不是投资甚至投机，你投资的潜在风险也很大。还是分散点
，做点资产配置从长期来说更稳健一些。
【在 f***c 的大作中提到】
: 1. 我个人感觉小额贷款公司，担保公司仍然在好时候。虽然山东，温州，陕西一些地
: 方的债主跑路，但是这种风险不是系统化的，不像房地产那种一垮台，全国垮台。这种
: 只是局部区域而已。而且据我了解家人开的小贷公司，投资都在当地房地产领域，今年
: 虽然有些低迷，但是一年过后我感觉房地产又要开始涨了。
: 2. 我说的商铺投资不是以前，就是今年6月份的时候。我们当地有两个商铺开盘，都是
: 当天卖光。而且铺子还要一年以后才竣工。当天开发商就和一些大零售商签约入驻协议
: 了。我说的国美电器，北京华联超市等等。电商是对实体商铺有些影响。但是有些实体
: 店还是不可替代吧。
: 3.哈哈 只要还在印钱，房价就会涨吧。而且很多家庭拿着很多钱等着买房，刚需的投
: 资的都有。
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f***c
发帖数: 1285 | 9 嘿嘿，看起来是激进了点。
其实我觉得还好，无论房价涨跌，都收租金，这也是对冲的一种方式。
【在 m*********t 的大作中提到】
: 也许是我胆子太小，个人觉得你的投资无论是小贷还是商铺地产，全部都是跟房地产单
: 一行业的景气程度相关。而不动产投资就算国内首付较高30%，那也有3倍的杠杆效应，
: 如果房地产回归住宅属性而不是投资甚至投机，你投资的潜在风险也很大。还是分散点
: ，做点资产配置从长期来说更稳健一些。
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D********2
发帖数: 2153 | 10 那是因为国内房地产是支柱产业,也就是类似美国的金融,too big to fail,
【在 m*********t 的大作中提到】
: 也许是我胆子太小，个人觉得你的投资无论是小贷还是商铺地产，全部都是跟房地产单
: 一行业的景气程度相关。而不动产投资就算国内首付较高30%，那也有3倍的杠杆效应，
: 如果房地产回归住宅属性而不是投资甚至投机，你投资的潜在风险也很大。还是分散点
: ，做点资产配置从长期来说更稳健一些。
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f***c
发帖数: 1285 | 11 最近半年房价才跌了一点，各地政府慌了，到处救市。
房价大跌是不可能了。
而且买房真是放心，敢于花一两百万买房，但是我胆小是不敢花一样的钱买基金股票。 |
t***u
发帖数: 2057 | 12 其他不说，人民币短期贬值风险不大。
不过我肯定不敢现在大赌中国，特别是房产。要投，就火中取栗，赌A股未来一年。
至于理财产品，本就是为了避险，5%如果有风险的话，我还是在美元资产里放着好了。
现在中国的金融衍生产品就像07年的美国，政府或国有银行背书，评级高，风险低，回
报大，一旦危机，就原形毕露。 |
a******u
发帖数: 165 | |
