g*******n
发帖数: 464 | 1 自己原来住的房子现在变成投资房，准备出租。上市两周，看的人多，但是都对橱柜和
冰箱有意见。
橱柜是最差的oak的那种有木纹的，自己刷了一下，但是确实不美观。冰箱倒是容易换。
台面是花岗岩的，房子3年新。不知道只换橱柜不动台面，这个可能性大么？大概的花
费是多少？
还有，这个橱柜值得换么？
谢谢了~~~ |
s********u
发帖数: 1054 | 2 厨柜价格和厨房大小有关 不是特别小的厨房 一套的价格至少在＄1000以上
人工比较难估 你可以请当地的Lowes或者Home Depot给估一个价做参考。要是你能找到
便宜的Handyman 可以拿到这些大商家一半以下的价格。乱喊价的contractor报价
会高于大商家。
美国人工费贵 A rule of thumb : 人工费大概与材料相当。不过小工远拿不到这么多
他们给老板打工 一般价格是10美元一小时，不过 前提一般是老板可以至少给他们一周
40小时的工作。假如你可以直接找到能干的工人 可以用$300-$400以下的价格请到
人。 换厨柜一般也涉及柜子后的墙壁的工作，大概也就是个熟练工一天工作量。 |
l*********u
发帖数: 19053 | 3 橱柜不值得换
换。
【在 g*******n 的大作中提到】
: 自己原来住的房子现在变成投资房，准备出租。上市两周，看的人多，但是都对橱柜和
: 冰箱有意见。
: 橱柜是最差的oak的那种有木纹的，自己刷了一下，但是确实不美观。冰箱倒是容易换。
: 台面是花岗岩的，房子3年新。不知道只换橱柜不动台面，这个可能性大么？大概的花
: 费是多少？
: 还有，这个橱柜值得换么？
: 谢谢了~~~
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g*******n
发帖数: 464 | 4 谢谢。咨询了一家，橱柜2000-3000，人工是50一个柜子。不过说是会毁掉我的台面。
我想还是算了。现在找了一个做refinishing的小dealer,明天来看柜子，等她的报价。
实在太贵的话就再自己动手弄了。 |
t**********h
发帖数: 2273 | 5 看你的区，和你targeting的tenant是哪种？
就我的经验，show的时候，抱怨最多的bathroom，第二是厨房，但是你用的是花岗岩，
那么就准备做high-end？
你看看你附近的comps，是什么条件，如果大家都是非常新，remodeled的kit，那么你
就做吧，招一个long term decent的tenant省下的turnover，比一次的付出重要多。不
过也要有个取舍
【在 g*******n 的大作中提到】
: 谢谢。咨询了一家，橱柜2000-3000，人工是50一个柜子。不过说是会毁掉我的台面。
: 我想还是算了。现在找了一个做refinishing的小dealer,明天来看柜子，等她的报价。
: 实在太贵的话就再自己动手弄了。
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g*******n
发帖数: 464 | 6 大约是区比较好，附近很多国内来的直接买新房子出租的。所以房客都挺挑剔。
【在 t**********h 的大作中提到】
: 看你的区，和你targeting的tenant是哪种？
: 就我的经验，show的时候，抱怨最多的bathroom，第二是厨房，但是你用的是花岗岩，
: 那么就准备做high-end？
: 你看看你附近的comps，是什么条件，如果大家都是非常新，remodeled的kit，那么你
: 就做吧，招一个long term decent的tenant省下的turnover，比一次的付出重要多。不
: 过也要有个取舍
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t**********h
发帖数: 2273 | 7 remodel kit，大概多少？在你的local，如果房租收的高，那就搞吧
【在 g*******n 的大作中提到】
: 大约是区比较好，附近很多国内来的直接买新房子出租的。所以房客都挺挑剔。
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