t**********h 发帖数: 2273 | 1 我当前的策略是buy and hold,然后landlording。
刚开始学fixing-up and flipping。请问这里有做这个有经验的同学么?交流下 |
t**********h 发帖数: 2273 | 2 我觉得buy and hold来说 multi-unit family可能比较好
SFH长远来看,作为rental,是没有多unit有利的。但是最近,觉得,普通人更喜欢的
是SFH,所以作为flipper来说,最喜欢的应该是这类,有更多的流动性,可以更快的出手
【在 t**********h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我当前的策略是buy and hold,然后landlording。 : 刚开始学fixing-up and flipping。请问这里有做这个有经验的同学么?交流下
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l*******r 发帖数: 328 | 3 I know flipping can make more profit than buy-and-hold.
the question how do you get the house in bad shape and a good rehab team?
出手
【在 t**********h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我觉得buy and hold来说 multi-unit family可能比较好 : SFH长远来看,作为rental,是没有多unit有利的。但是最近,觉得,普通人更喜欢的 : 是SFH,所以作为flipper来说,最喜欢的应该是这类,有更多的流动性,可以更快的出手
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C*******e 发帖数: 2163 | 4 看flipping vegas的感觉是,必须自己有handy man和熟悉的工程队,不要license 的
自己做,大问题找认识的contractor
就算没有handy man, 至少要有1-2个监工,和一个靠谱的designer |
c***0 发帖数: 449 | 5 这个节目都是骗人的。不要太当真。实际的利润不会那么大的.砸手里的情况很多
【在 C*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看flipping vegas的感觉是,必须自己有handy man和熟悉的工程队,不要license 的 : 自己做,大问题找认识的contractor : 就算没有handy man, 至少要有1-2个监工,和一个靠谱的designer
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t**********h 发帖数: 2273 | 6 flipping长远来看,和buy-and-hold比,谁获利多,这个不好说。
flipping是以数量取胜,turnover一定要快。但是在tax上一点优势都没有
buy-and-hold是相反的。
自己的装修团队,这个也是可以组建的,找到靠谱的contractor和找到靠谱的mortgage
broker,REO agents,一样,都是一个networking的过程和结果
【在 l*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : I know flipping can make more profit than buy-and-hold. : the question how do you get the house in bad shape and a good rehab team? : : 出手
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t**********h 发帖数: 2273 | 7 我没看过这些show。
self labor的话,初期可以,或者量少可以。但是遇到那种一年flip 30来个房子的
flipper,自己搞是不现实的。时间成本太高。更多应该放在marketing上
【在 C*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看flipping vegas的感觉是,必须自己有handy man和熟悉的工程队,不要license 的 : 自己做,大问题找认识的contractor : 就算没有handy man, 至少要有1-2个监工,和一个靠谱的designer
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f***c 发帖数: 1285 | 8 最难得是找到好的deal,一般做sfh
不hold房子 越快出手越好 |
t**********h 发帖数: 2273 | 9 marketing基本是第一要素,我这段时间学习下来,拿到65% ARV - repairs 价格的房
子 基本能不败
【在 f***c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最难得是找到好的deal,一般做sfh : 不hold房子 越快出手越好
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C*******e 发帖数: 2163 | 10 show当然是夸张的,人家可能做了100个,他就放出来10个大赚的,没放出来80个小赚
的,和10个赔钱的
个人感觉最大的几个问题:
1,flip完了卖不出去,或者要卖很长时间,原因可以有很多,season, location...
一旦停滞,cash flow立马出问题,只好降价,变成所谓栽在手里
2,成本超支,一旦有必须修的东西,building code violation, extra electrician
work, 赚头就全搭进去了,这个其实show里面也有发生
3,工程队的不靠谱,漫天要价,看到你赶时间就使劲刁难,敲竹杠
4,坏区的小孩子捣乱,搞破坏,一下子提高好多成本
说的不全,楼下补充吧
【在 t**********h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我没看过这些show。 : self labor的话,初期可以,或者量少可以。但是遇到那种一年flip 30来个房子的 : flipper,自己搞是不现实的。时间成本太高。更多应该放在marketing上
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l*******r 发帖数: 328 | 11 I look at the return of flipping fund and buy and hold fund. in general,
fipping fund makes more.
【在 t**********h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : marketing基本是第一要素,我这段时间学习下来,拿到65% ARV - repairs 价格的房 : 子 基本能不败
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b*******c 发帖数: 20683 | 12 你买的用来flip的房子,一般需要多大工程量的?好奇买很破很便宜的吗?
【在 l*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : I look at the return of flipping fund and buy and hold fund. in general, : fipping fund makes more.
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t**********h 发帖数: 2273 | 13 哦,所以你是rental和flipping都做?
【在 l*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : I look at the return of flipping fund and buy and hold fund. in general, : fipping fund makes more.
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l*******r 发帖数: 328 | 14 I did one flip and rented out.
I checked the return of the private funds, which is higher than rental.
There is one deal that I missed. ARV is $170k, asking $100k. Spend $30k and
make $40k. That is not possible for rental to make this kind of return. |
t**********h 发帖数: 2273 | 15 不错,终于有人做过这个了。
你帐的算法,或许可以再商量下,不同的人有不同的看法。
flipping是active income,也是劳动收入,要做一个才收一个钱,不做就没有,这个是
很麻烦的事,本质上和w2,1099收入没差别。
rental income是passive income. 一旦这个赚钱机器设置好之后,之后每分每秒,都是
别人在努力打工,用每月收入的大概四分之一帮你付房贷,帮你build up asset.这个
leverage很强的。
所以rental和flipping的收益比,很难只看closing当下,或者一年,应该放到更长的
时间里来看。
另外,tax也是一个巨大的考量,flipping比rental来讲,吃亏太多太多
and
【在 l*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : I did one flip and rented out. : I checked the return of the private funds, which is higher than rental. : There is one deal that I missed. ARV is $170k, asking $100k. Spend $30k and : make $40k. That is not possible for rental to make this kind of return.
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l*******r 发帖数: 328 | 16 是阿,少了tax shelter还是挺可惜的。我也意识到了,正准备买个投资房。
你也知道一个是passive invome, one is active income其实不需要比,两者可同时做。
【在 t**********h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不错,终于有人做过这个了。 : 你帐的算法,或许可以再商量下,不同的人有不同的看法。 : flipping是active income,也是劳动收入,要做一个才收一个钱,不做就没有,这个是 : 很麻烦的事,本质上和w2,1099收入没差别。 : rental income是passive income. 一旦这个赚钱机器设置好之后,之后每分每秒,都是 : 别人在努力打工,用每月收入的大概四分之一帮你付房贷,帮你build up asset.这个 : leverage很强的。 : 所以rental和flipping的收益比,很难只看closing当下,或者一年,应该放到更长的 : 时间里来看。 : 另外,tax也是一个巨大的考量,flipping比rental来讲,吃亏太多太多
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n****y 发帖数: 1220 | 17 我也有类似的想法,不过最近cash不够,得等等。
您说的tax shelter是什么?能否给讲讲。
做。
【在 l*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 是阿,少了tax shelter还是挺可惜的。我也意识到了,正准备买个投资房。 : 你也知道一个是passive invome, one is active income其实不需要比,两者可同时做。
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s********u 发帖数: 1054 | 18 每年报税时,出租物业土地以外的部分,可以报depreciation cost 实际的房租收入会
高于tax return 上
申报的收入
【在 n****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我也有类似的想法,不过最近cash不够,得等等。 : 您说的tax shelter是什么?能否给讲讲。 : : 做。
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t**********h 发帖数: 2273 | 19 depreciation只是tax benefit中的一项
【在 s********u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 每年报税时,出租物业土地以外的部分,可以报depreciation cost 实际的房租收入会 : 高于tax return 上 : 申报的收入
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