t**********h
发帖数: 2273 | 1 我当前的策略是buy and hold,然后landlording。
刚开始学fixing-up and flipping。请问这里有做这个有经验的同学么？交流下 |
t**********h
发帖数: 2273 | 2 我觉得buy and hold来说 multi-unit family可能比较好
SFH长远来看，作为rental，是没有多unit有利的。但是最近，觉得，普通人更喜欢的
是SFH，所以作为flipper来说，最喜欢的应该是这类，有更多的流动性，可以更快的出手
【在 t**********h 的大作中提到】
: 我当前的策略是buy and hold,然后landlording。
: 刚开始学fixing-up and flipping。请问这里有做这个有经验的同学么？交流下
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l*******r
发帖数: 328 | 3 I know flipping can make more profit than buy-and-hold.
the question how do you get the house in bad shape and a good rehab team?
出手
【在 t**********h 的大作中提到】
: 我觉得buy and hold来说 multi-unit family可能比较好
: SFH长远来看，作为rental，是没有多unit有利的。但是最近，觉得，普通人更喜欢的
: 是SFH，所以作为flipper来说，最喜欢的应该是这类，有更多的流动性，可以更快的出手
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C*******e
发帖数: 2163 | 4 看flipping vegas的感觉是，必须自己有handy man和熟悉的工程队，不要license 的
自己做，大问题找认识的contractor
就算没有handy man, 至少要有1-2个监工，和一个靠谱的designer |
c***0
发帖数: 449 | 5 这个节目都是骗人的。不要太当真。实际的利润不会那么大的.砸手里的情况很多
【在 C*******e 的大作中提到】
: 看flipping vegas的感觉是，必须自己有handy man和熟悉的工程队，不要license 的
: 自己做，大问题找认识的contractor
: 就算没有handy man, 至少要有1-2个监工，和一个靠谱的designer
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t**********h
发帖数: 2273 | 6 flipping长远来看，和buy-and-hold比，谁获利多，这个不好说。
flipping是以数量取胜，turnover一定要快。但是在tax上一点优势都没有
buy-and-hold是相反的。
自己的装修团队，这个也是可以组建的，找到靠谱的contractor和找到靠谱的mortgage
broker，REO agents,一样，都是一个networking的过程和结果
【在 l*******r 的大作中提到】
: I know flipping can make more profit than buy-and-hold.
: the question how do you get the house in bad shape and a good rehab team?
:
: 出手
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t**********h
发帖数: 2273 | 7 我没看过这些show。
self labor的话，初期可以，或者量少可以。但是遇到那种一年flip 30来个房子的
flipper，自己搞是不现实的。时间成本太高。更多应该放在marketing上
【在 C*******e 的大作中提到】
: 看flipping vegas的感觉是，必须自己有handy man和熟悉的工程队，不要license 的
: 自己做，大问题找认识的contractor
: 就算没有handy man, 至少要有1-2个监工，和一个靠谱的designer
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f***c
发帖数: 1285 | 8 最难得是找到好的deal，一般做sfh
不hold房子 越快出手越好 |
t**********h
发帖数: 2273 | 9 marketing基本是第一要素，我这段时间学习下来，拿到65% ARV - repairs 价格的房
子 基本能不败
【在 f***c 的大作中提到】
: 最难得是找到好的deal，一般做sfh
: 不hold房子 越快出手越好
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C*******e
发帖数: 2163 | 10 show当然是夸张的，人家可能做了100个，他就放出来10个大赚的，没放出来80个小赚
的，和10个赔钱的
个人感觉最大的几个问题：
1，flip完了卖不出去，或者要卖很长时间，原因可以有很多，season, location...
一旦停滞，cash flow立马出问题，只好降价，变成所谓栽在手里
2，成本超支，一旦有必须修的东西，building code violation, extra electrician
work, 赚头就全搭进去了，这个其实show里面也有发生
3，工程队的不靠谱，漫天要价，看到你赶时间就使劲刁难，敲竹杠
4，坏区的小孩子捣乱，搞破坏，一下子提高好多成本
说的不全，楼下补充吧
【在 t**********h 的大作中提到】
: 我没看过这些show。
: self labor的话，初期可以，或者量少可以。但是遇到那种一年flip 30来个房子的
: flipper，自己搞是不现实的。时间成本太高。更多应该放在marketing上
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l*******r
发帖数: 328 | 11 I look at the return of flipping fund and buy and hold fund. in general,
fipping fund makes more.
【在 t**********h 的大作中提到】
: marketing基本是第一要素，我这段时间学习下来，拿到65% ARV - repairs 价格的房
: 子 基本能不败
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b*******c
发帖数: 20683 | 12 你买的用来flip的房子，一般需要多大工程量的？好奇买很破很便宜的吗？
【在 l*******r 的大作中提到】
: I look at the return of flipping fund and buy and hold fund. in general,
: fipping fund makes more.
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t**********h
发帖数: 2273 | 13 哦，所以你是rental和flipping都做？
【在 l*******r 的大作中提到】
: I look at the return of flipping fund and buy and hold fund. in general,
: fipping fund makes more.
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l*******r
发帖数: 328 | 14 I did one flip and rented out.
I checked the return of the private funds, which is higher than rental.
There is one deal that I missed. ARV is $170k, asking $100k. Spend $30k and
make $40k. That is not possible for rental to make this kind of return. |
t**********h
发帖数: 2273 | 15 不错，终于有人做过这个了。
你帐的算法，或许可以再商量下，不同的人有不同的看法。
flipping是active income,也是劳动收入，要做一个才收一个钱，不做就没有，这个是
很麻烦的事，本质上和w2,1099收入没差别。
rental income是passive income. 一旦这个赚钱机器设置好之后，之后每分每秒,都是
别人在努力打工，用每月收入的大概四分之一帮你付房贷，帮你build up asset.这个
leverage很强的。
所以rental和flipping的收益比，很难只看closing当下，或者一年，应该放到更长的
时间里来看。
另外，tax也是一个巨大的考量，flipping比rental来讲，吃亏太多太多
and
【在 l*******r 的大作中提到】
: I did one flip and rented out.
: I checked the return of the private funds, which is higher than rental.
: There is one deal that I missed. ARV is $170k, asking $100k. Spend $30k and
: make $40k. That is not possible for rental to make this kind of return.
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l*******r
发帖数: 328 | 16 是阿，少了tax shelter还是挺可惜的。我也意识到了，正准备买个投资房。
你也知道一个是passive invome, one is active income其实不需要比，两者可同时做。
【在 t**********h 的大作中提到】
: 不错，终于有人做过这个了。
: 你帐的算法，或许可以再商量下，不同的人有不同的看法。
: flipping是active income,也是劳动收入，要做一个才收一个钱，不做就没有，这个是
: 很麻烦的事，本质上和w2,1099收入没差别。
: rental income是passive income. 一旦这个赚钱机器设置好之后，之后每分每秒,都是
: 别人在努力打工，用每月收入的大概四分之一帮你付房贷，帮你build up asset.这个
: leverage很强的。
: 所以rental和flipping的收益比，很难只看closing当下，或者一年，应该放到更长的
: 时间里来看。
: 另外，tax也是一个巨大的考量，flipping比rental来讲，吃亏太多太多
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n****y
发帖数: 1220 | 17 我也有类似的想法，不过最近cash不够，得等等。
您说的tax shelter是什么？能否给讲讲。
做。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 是阿，少了tax shelter还是挺可惜的。我也意识到了，正准备买个投资房。
: 你也知道一个是passive invome, one is active income其实不需要比，两者可同时做。
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s********u
发帖数: 1054 | 18 每年报税时，出租物业土地以外的部分，可以报depreciation cost 实际的房租收入会
高于tax return 上
申报的收入
【在 n****y 的大作中提到】
: 我也有类似的想法，不过最近cash不够，得等等。
: 您说的tax shelter是什么？能否给讲讲。
:
: 做。
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t**********h
发帖数: 2273 | 19 depreciation只是tax benefit中的一项
【在 s********u 的大作中提到】
: 每年报税时，出租物业土地以外的部分，可以报depreciation cost 实际的房租收入会
: 高于tax return 上
: 申报的收入
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