h*********r
发帖数: 1940 | 1 有个出租的townhouse, 当初30万多买的，现在只值23万，和贷款差不多。还需要付25
年，利率5.25。现在的每月租金不够所有费用，算hoa费用和保险的话，每月还要往里
贴几十刀。
各位大侠，是做个refinance 拿个低一些的利率，甚至arm呢？还是卖了？还是先租着
，过几年再卖？
听听大家意见。多谢。 |
c******z
发帖数: 1230 | 2 还不如直接default。。。就算值23W，你能以23W卖出去，扣掉佣金、税费、closing
cost，proceeding可能都不足20W、你还要到倒贴银行钱。。。。 |
h*********r
发帖数: 1940 | 3 不想影响credit. 如果rate下来，可以有正的cash flow.
【在 c******z 的大作中提到】
: 还不如直接default。。。就算值23W，你能以23W卖出去，扣掉佣金、税费、closing
: cost，proceeding可能都不足20W、你还要到倒贴银行钱。。。。
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t**********h
发帖数: 2273 | 4 refi的话，那么可能appraisal只值23万，利率可能低点，30年 4.25？
问题是，你现在还欠银行23万，那么refi，能贷85% 出来，投资房，非 multi的话。那
么你还要往里面再砸15%的downpay进去，就是23万x 15% = 3.45万。然后closing cost
的话，算3%吧，那么又是7千块。
所以，你要做refi，就要out of pocket再砸4。15万进去。然后房子30年还清，拥有的
equity是3.45万。这样可能会有你所谓的positive cash flow。
亏大了。
short sale吧。
25
【在 h*********r 的大作中提到】
: 有个出租的townhouse, 当初30万多买的，现在只值23万，和贷款差不多。还需要付25
: 年，利率5.25。现在的每月租金不够所有费用，算hoa费用和保险的话，每月还要往里
: 贴几十刀。
: 各位大侠，是做个refinance 拿个低一些的利率，甚至arm呢？还是卖了？还是先租着
: ，过几年再卖？
: 听听大家意见。多谢。
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c*******e
发帖数: 814 | 5 这个买的时候每月也要贴钱吧。
还有涨回来的可能不？
25
【在 h*********r 的大作中提到】
: 有个出租的townhouse, 当初30万多买的，现在只值23万，和贷款差不多。还需要付25
: 年，利率5.25。现在的每月租金不够所有费用，算hoa费用和保险的话，每月还要往里
: 贴几十刀。
: 各位大侠，是做个refinance 拿个低一些的利率，甚至arm呢？还是卖了？还是先租着
: ，过几年再卖？
: 听听大家意见。多谢。
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b*******c
发帖数: 20683 | 6 符合HARP2条件的话，可以refin>100%贷款余额
cost
【在 t**********h 的大作中提到】
: refi的话，那么可能appraisal只值23万，利率可能低点，30年 4.25？
: 问题是，你现在还欠银行23万，那么refi，能贷85% 出来，投资房，非 multi的话。那
: 么你还要往里面再砸15%的downpay进去，就是23万x 15% = 3.45万。然后closing cost
: 的话，算3%吧，那么又是7千块。
: 所以，你要做refi，就要out of pocket再砸4。15万进去。然后房子30年还清，拥有的
: equity是3.45万。这样可能会有你所谓的positive cash flow。
: 亏大了。
: short sale吧。
:
: 25
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t**********h
发帖数: 2273 | 7 HARP2这个我不懂，多谢提点，我去研究研究。我知道的是primary residence可以贷出
>100% 的equity。他这个是投资房也可以这么弄？
如果可以贷出>100%的话，那么如果贷款cover了closing cost，自己不出一分钱。然后
由于现在的低利率，最终，实现了positive cashflow，那么这个可以勉强一试。在目
前很糟的情况下，不失为一个最好的解决方法。Short sale也可以考虑。和银行商量下
，看能不能不影响credit。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 符合HARP2条件的话，可以refin>100%贷款余额
:
: cost
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