h*********r 发帖数: 1940 | 1 有个出租的townhouse, 当初30万多买的,现在只值23万,和贷款差不多。还需要付25
年,利率5.25。现在的每月租金不够所有费用,算hoa费用和保险的话,每月还要往里
贴几十刀。
各位大侠,是做个refinance 拿个低一些的利率,甚至arm呢?还是卖了?还是先租着
,过几年再卖?
听听大家意见。多谢。 |
c******z 发帖数: 1230 | 2 还不如直接default。。。就算值23W,你能以23W卖出去,扣掉佣金、税费、closing
cost,proceeding可能都不足20W、你还要到倒贴银行钱。。。。 |
h*********r 发帖数: 1940 | 3 不想影响credit. 如果rate下来,可以有正的cash flow.
【在 c******z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还不如直接default。。。就算值23W,你能以23W卖出去,扣掉佣金、税费、closing : cost,proceeding可能都不足20W、你还要到倒贴银行钱。。。。
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t**********h 发帖数: 2273 | 4 refi的话,那么可能appraisal只值23万,利率可能低点,30年 4.25?
问题是,你现在还欠银行23万,那么refi,能贷85% 出来,投资房,非 multi的话。那
么你还要往里面再砸15%的downpay进去,就是23万x 15% = 3.45万。然后closing cost
的话,算3%吧,那么又是7千块。
所以,你要做refi,就要out of pocket再砸4。15万进去。然后房子30年还清,拥有的
equity是3.45万。这样可能会有你所谓的positive cash flow。
亏大了。
short sale吧。
25
【在 h*********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有个出租的townhouse, 当初30万多买的,现在只值23万,和贷款差不多。还需要付25 : 年,利率5.25。现在的每月租金不够所有费用,算hoa费用和保险的话,每月还要往里 : 贴几十刀。 : 各位大侠,是做个refinance 拿个低一些的利率,甚至arm呢?还是卖了?还是先租着 : ,过几年再卖? : 听听大家意见。多谢。
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c*******e 发帖数: 814 | 5 这个买的时候每月也要贴钱吧。
还有涨回来的可能不?
25
【在 h*********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有个出租的townhouse, 当初30万多买的,现在只值23万,和贷款差不多。还需要付25 : 年,利率5.25。现在的每月租金不够所有费用,算hoa费用和保险的话,每月还要往里 : 贴几十刀。 : 各位大侠,是做个refinance 拿个低一些的利率,甚至arm呢?还是卖了?还是先租着 : ,过几年再卖? : 听听大家意见。多谢。
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b*******c 发帖数: 20683 | 6 符合HARP2条件的话,可以refin>100%贷款余额
cost
【在 t**********h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : refi的话,那么可能appraisal只值23万,利率可能低点,30年 4.25? : 问题是,你现在还欠银行23万,那么refi,能贷85% 出来,投资房,非 multi的话。那 : 么你还要往里面再砸15%的downpay进去,就是23万x 15% = 3.45万。然后closing cost : 的话,算3%吧,那么又是7千块。 : 所以,你要做refi,就要out of pocket再砸4。15万进去。然后房子30年还清,拥有的 : equity是3.45万。这样可能会有你所谓的positive cash flow。 : 亏大了。 : short sale吧。 : : 25
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t**********h 发帖数: 2273 | 7 HARP2这个我不懂,多谢提点,我去研究研究。我知道的是primary residence可以贷出
>100% 的equity。他这个是投资房也可以这么弄?
如果可以贷出>100%的话,那么如果贷款cover了closing cost,自己不出一分钱。然后
由于现在的低利率,最终,实现了positive cashflow,那么这个可以勉强一试。在目
前很糟的情况下,不失为一个最好的解决方法。Short sale也可以考虑。和银行商量下
,看能不能不影响credit。
【在 b*******c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 符合HARP2条件的话,可以refin>100%贷款余额 : : cost
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