X**S
发帖数: 47 | 1 两个人A和B合伙买投资房，A出25%首付，B出贷款75%，假设房子20万，A出5万，B贷款
15万，
最终收益两人按1:3分配，这个没问题。
但是B因为贷款要付银行利息，A是否有义务要承担一部分利息？承担多少比例呢？
假设合作年限无限长。 |
a***e
发帖数: 1140 | 2 收益都一比三分了为啥还要承担利息啊，你的本金如果也是借来的要让他出钱吗
【在 X**S 的大作中提到】
: 两个人A和B合伙买投资房，A出25%首付，B出贷款75%，假设房子20万，A出5万，B贷款
: 15万，
: 最终收益两人按1:3分配，这个没问题。
: 但是B因为贷款要付银行利息，A是否有义务要承担一部分利息？承担多少比例呢？
: 假设合作年限无限长。
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c******z
发帖数: 1230 | 3 首先，房子的deed上是A和B的名字，贷款能只放B吗？我了解的是A和B都要qualify
loan才行。
另外，没必要区分A和B的资金来源方式，A提供的25%的资金，拿25%的回报；B提供75%
的资金，拿75%的回报。
最后，这么算计、而且还算不明白的合作者，还“假设合作年限无限长”，我看合作年
限长度一定非常有限。 |
X**S
发帖数: 47 | 4 deed上只有B的名字，贷款只能放B，A不具备贷款能力。
对，我应该把实际情况说明一下，实际上合作年限是5年，B要在5年内分批把A出的首付
还给A，然后A的回报根据资金比例逐渐减少。
在这种情况下，A应当承担一部分贷款利息吗？因为我感觉A也是利用了贷款杠杆的
【在 c******z 的大作中提到】
: 首先，房子的deed上是A和B的名字，贷款能只放B吗？我了解的是A和B都要qualify
: loan才行。
: 另外，没必要区分A和B的资金来源方式，A提供的25%的资金，拿25%的回报；B提供75%
: 的资金，拿75%的回报。
: 最后，这么算计、而且还算不明白的合作者，还“假设合作年限无限长”，我看合作年
: 限长度一定非常有限。
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c******z
发帖数: 1230 | 5 没必要弄那么复杂，既然这个房产未来和A没什么关系，那么5W的首付可以算作是B向A
私下借的呗、商定一个双方都能接受的利率。B拿全部的房租收益，从中偿还向银行贷
款15W的月供 + 向A私下借款的本金和利息。 |
c*******e
发帖数: 8624 | 6 从A的角度来看，对方不过出来15万，这钱是借来的还是本来就有的存款，跟A有什么
关系?从risk角度来说，贷款还有一定危险性呢，房间腰斩B跑了，A怎么办？
【在 X**S 的大作中提到】
: 两个人A和B合伙买投资房，A出25%首付，B出贷款75%，假设房子20万，A出5万，B贷款
: 15万，
: 最终收益两人按1:3分配，这个没问题。
: 但是B因为贷款要付银行利息，A是否有义务要承担一部分利息？承担多少比例呢？
: 假设合作年限无限长。
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X**S
发帖数: 47 | 7 对，我就是这个意思，我认为这个购房方案就相当于是你说的这个情况。
只不过A通过这种购房模式和利益分配方式，承担了一部分风险。如果房子出租情况良
好，大约算了一下，相当于A的年回报率超过10%。而这个利率是B认为有点偏高了
A
【在 c******z 的大作中提到】
: 没必要弄那么复杂，既然这个房产未来和A没什么关系，那么5W的首付可以算作是B向A
: 私下借的呗、商定一个双方都能接受的利率。B拿全部的房租收益，从中偿还向银行贷
: 款15W的月供 + 向A私下借款的本金和利息。
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l*******r
发帖数: 328 | 8 如果b的钱是银行贷的，照理说扣除mortgage 后a应该多拿。事实上风险在a出的down
payment，b基本没风险。
【在 X**S 的大作中提到】
: 对，我就是这个意思，我认为这个购房方案就相当于是你说的这个情况。
: 只不过A通过这种购房模式和利益分配方式，承担了一部分风险。如果房子出租情况良
: 好，大约算了一下，相当于A的年回报率超过10%。而这个利率是B认为有点偏高了
:
: A
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l*******r
发帖数: 328 | 9 如果b的钱是房子抵押的mortgage，那关系就大了。如果房子是clean title,那就无所
渭b从哪借的。
【在 c*******e 的大作中提到】
: 从A的角度来看，对方不过出来15万，这钱是借来的还是本来就有的存款，跟A有什么
: 关系?从risk角度来说，贷款还有一定危险性呢，房间腰斩B跑了，A怎么办？
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c********1
发帖数: 5269 | 10 A do not need to 承担一部分利息
【在 a***e 的大作中提到】
: 收益都一比三分了为啥还要承担利息啊，你的本金如果也是借来的要让他出钱吗
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j***1
发帖数: 158 | 11 partnership is all about compromises, if you looking for a longterm
partnership, get everything done in black and white before any money vested.
in your case, 3 options.
1. if A does NOT want be part ownership, treat is as a personal loan, B pays
installment loan on fix interest, A gets nothing from operation.
2. if A wants small ownership and no responsible for mortgage payments,
after closing, quitdeed ownership as 25% A 75% B, each responsible for their
investment, meaning A gets no principle nor interest payment for his money,
B responsible paying mortgage, NOI split 25-75.
3. 50-50 ownership, best form a LLC, each party 50-50 ownership, investment
from A treat as 2nd loan against the property, LLC pays mortgage and
installment loan, NOI split 50-50%.
【在 X**S 的大作中提到】
: deed上只有B的名字，贷款只能放B，A不具备贷款能力。
: 对，我应该把实际情况说明一下，实际上合作年限是5年，B要在5年内分批把A出的首付
: 还给A，然后A的回报根据资金比例逐渐减少。
: 在这种情况下，A应当承担一部分贷款利息吗？因为我感觉A也是利用了贷款杠杆的
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X**S
发帖数: 47 | 12 非常感谢
vested.
pays
their
money,
investment
【在 j***1 的大作中提到】
: partnership is all about compromises, if you looking for a longterm
: partnership, get everything done in black and white before any money vested.
: in your case, 3 options.
: 1. if A does NOT want be part ownership, treat is as a personal loan, B pays
: installment loan on fix interest, A gets nothing from operation.
: 2. if A wants small ownership and no responsible for mortgage payments,
: after closing, quitdeed ownership as 25% A 75% B, each responsible for their
: investment, meaning A gets no principle nor interest payment for his money,
: B responsible paying mortgage, NOI split 25-75.
: 3. 50-50 ownership, best form a LLC, each party 50-50 ownership, investment
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