y********d
发帖数: 327 | 1 遇到件麻烦事，请大家帮忙出出主意。
有个房子租给一家人快两年，他们挺喜欢这个房子,想买。我们考虑了一下，因为已搬
到外州管理起来也不方便，图省事就决定卖给他们了。其间找了个公司（买家找的）办
理了交接手续。以为我们不用出commission fee, 所以价钱很便宜。
当初租房的时候找了个seller agent帮我们往外租的，租户也有他的buyer agent。最
近这个消失了两年的seller agent突然联系我们，说我们买房没有通知他和 buyer
agent, 说我们应该付他6%的commission, 还附上了当初的contract, 说如果不是他们
两个agent,我们就不会认识这个买家。
我们仔细看了contract，commission这部分是这样写的
“Landlord agrees to payer Broker a commission of $xxx for Lease. Further,
in the event this property is offered to sale, Tenant has first right of
refusal to purchase it at a price to be determined at that time and the
Landlord/Seller will pay a commission of 6%. This Lease is a contract
negotiated cooperatively by and through: xxx and xxx, Licensed Brokers.”
当初签contract的时候，我们在外州，都是email来往，agent并没有给我们解释这一条
是什么意思。我们的理解就是笼统的，如果卖房，当然要付commision的。Agent现在说
contract的意思是指，如果房卖给了租户，要给他和原来的buyer agent 6%.
郁闷死了，他们在我们卖房过程中没有任何effort, 都是我们自己在弄。我们还出钱找
了一家公司帮我们办手续。以为我们不用出commission fee, 所以卖价很便宜。
要是他们什么都不做，白拿几万的commision，那太不公平了。我宁可捐了，还能帮助
到人呢。请大家帮帮忙，有什么建议？如果找lawyer,我们有胜算吗？版上有专业人士
，可以帮帮我们吗？
先谢，也给大家拜个晚年。 | c******z
发帖数: 1230 | 2 Agent太黑心。你的房客已经租了两年了，又不是才住几个月，这种竞争条款通常是有
时间限制的，通常是1年。当初那个agent帮你找来的房客应该只签了1年的lease吧？在
之后的租约也和那个agent没关系了。
我相信，那个agent帮你找到租客，你当时已经付过对应的佣金了。你摘抄的contract
的部分，first right of refusal是指你如果要卖房，房客有优先购买权。你这个
agents签了卖房的exclusive agreement吗？我觉得买房的人（房客）是不会和agent签
exclusive agreement的。
我觉得你根本不用理睬。或者告诉他，你宁可不卖给这个房客，也永远不会再用他、并
告诉所有认识的人避开他和另外的代理，你的房客以后也肯定不会在用这2个agent。如
果他再来骚扰，直接去当地realtor协会去compliant。Agent都是吃软怕硬的，而且总
体是希望避免得罪客户的。 | y********d
发帖数: 327 | 3 非常谢谢。
是的，agent帮我找到租客，我付过佣金的，相当于一个月租金。
我们当初有和他签Exclusive Right to Sell Contract, 也只有半年期限，13年就过期
了。房客那边有没有签exclusive agreement我不清楚。
到目前为止buyer agent没有说话，都是这个seller agent用双方的名义和我们联系。
去当地的realtor association去complain,是个好提议，我会跟进，谢谢建议。这个对
agent有什么影响呢？ | c******z
发帖数: 1230 | 4 你实际卖房的时候用了agent吗？问问这个agent怎么说，你卖房要付2份佣金，不太合
理。 |
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