s******4
发帖数: 27 | 1 是帮亲戚在美国买的房， 我们帮忙管理。 nonresident的房租收入缺省是要收 30%的
税，因为被认为是 not connected with US trade or business 的。
但是可以写一个申明按照 871(d)条款选择把房租收入当作与美国贸易有关的收入。
这个871(d)条款申明只能用于本来是 与美国贸易无关的收入，这样那个本来无关的收
入是要按照 30% 预扣（withhold)的 （虽然可能以后要回来），可是我们并没有预扣
，也没有 file 1042, 这对她的税务， 以及我们作为事实上的 property manager, 会
不会有责任？ 如果他不欠税的话。 虽然填 W-8ECI 表就可以不预扣，但是填 W-8ECI
一定要 TIN, 我亲戚第一年缴税，又没有TIN。
关于这个的规定见下
http://www.irs.gov/Individuals/International-Taxpayers/Foreign-
可是我们又不是real estate agent, 房租的支票是我替他们直接存入他们在美国的帐
户的，我们连EIN 都没有，也没有办法填 1042表。
还是就应该 claim 我们是自己管理房子，这个收入是 connected with US trade or
business 的, 这样就可以按照常规方法报税。 | C*******e
发帖数: 2163 | 2 根据我的理解，觉得似乎只有这样才可以把depreciate和maintenance扣掉
但是放在你的收入里报，比如你的总收入3w，联邦税15%，4.5k；加上2w的房租，就进
了25%那档了，12.5k；相当于多了6k，不能照40%／60%来分tax
唯一的好处是明年你要买房贷款可能容易点
如果我说的不对请楼下纠正 | s*****e
发帖数: 121 | 3 IRS link 里不是说了吗，可以选择effectively connected with the U.S. trade
这样就可以不用预扣30%， 每年4/15 自己保税
Foreign individuals and foreign corporations may elect to have their passive
rental income taxed as if it were effectively connected with the U.S. trade
or business. Once such an election is made by attaching a declaration to a
timely filed income tax return, there is no obligation to withhold even in a
net-lease situation |
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