E**********l
发帖数: 264 | 1 听说在美国各个城市租售的中介服务还是比较规范全面的，如果我在另一个城市买个投
资房，请agent帮我签租和管理，是否可以放心？考虑的城市都是租房比较好租的，上
班族或者学生比较多的，不知道这样是否可行？
多谢参谋 |
m*********y
发帖数: 1890 | 2 能近距离打理自然好。异地总是有附加成本。
【在 E**********l 的大作中提到】
: 听说在美国各个城市租售的中介服务还是比较规范全面的，如果我在另一个城市买个投
: 资房，请agent帮我签租和管理，是否可以放心？考虑的城市都是租房比较好租的，上
: 班族或者学生比较多的，不知道这样是否可行？
: 多谢参谋
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l*******w
发帖数: 312 | 3 我是加州的地产中介，新手，主要是给自己买卖房子。 我目前也在考虑找一个租售比
好的城市，做远程房东。加州的房子实在是太贵了。 我有朋友在南部的一个州做经纪
，有时候考虑是否在他那里买一套收租，能够信任得过他。
但是远程确实麻烦，有什么大事的时候，我得飞过去。8%的管理费。每年还要报另外一
个州的州税等。
我目前有一个远程的房子，托给私人朋友在管理，也支付8%的管理费。只是一般的朋友
，没有特别的信任。现金流好，租客目前还稳定。但是也会考虑卖掉，如果哪一天觉得
烦的话。 |
E**********l
发帖数: 264 | 4 谢谢，有道理也很中肯。确实应该慎重考虑。
【在 m*********y 的大作中提到】
: 能近距离打理自然好。异地总是有附加成本。
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E**********l
发帖数: 264 | 5 对，我也是类似考量，本地的房价已经涨的不愿意买了，但手上的钱存在银行里太亏，
其他的投资也不太在行，找个有上涨空间或者不太贵而且好租的地方投资似乎是比较诱
人的选项。
8%是普遍行情吗？看来还是需要有信得过的人帮才行，这个是关键。
【在 l*******w 的大作中提到】
: 我是加州的地产中介，新手，主要是给自己买卖房子。 我目前也在考虑找一个租售比
: 好的城市，做远程房东。加州的房子实在是太贵了。 我有朋友在南部的一个州做经纪
: ，有时候考虑是否在他那里买一套收租，能够信任得过他。
: 但是远程确实麻烦，有什么大事的时候，我得飞过去。8%的管理费。每年还要报另外一
: 个州的州税等。
: 我目前有一个远程的房子，托给私人朋友在管理，也支付8%的管理费。只是一般的朋友
: ，没有特别的信任。现金流好，租客目前还稳定。但是也会考虑卖掉，如果哪一天觉得
: 烦的话。
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b*******c
发帖数: 20683 | 6 异地出租还是算了吧，前一阵living版还有ID上来求助，异地的出租房被“朋友”坑了
的呢...
【在 E**********l 的大作中提到】
: 听说在美国各个城市租售的中介服务还是比较规范全面的，如果我在另一个城市买个投
: 资房，请agent帮我签租和管理，是否可以放心？考虑的城市都是租房比较好租的，上
: 班族或者学生比较多的，不知道这样是否可行？
: 多谢参谋
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r****m
发帖数: 1204 | 7 异地出租is not recommended for the first time RE investors, also, for the
agent who manages it for you, it's just a job, therefore don't expect him or
her to act on your best interest. |
c********1
发帖数: 5269 | 8 I expect 附加成本 is about 2% of housing price.
1% -- management fee
1% -- higher cost for repairing
【在 m*********y 的大作中提到】
: 能近距离打理自然好。异地总是有附加成本。
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l*******r
发帖数: 328 | 9 why not hire a local professional property manager? I trust professional
more than a friend or agent.
in what case do you need to fly there? |
w***i
发帖数: 1135 | |
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g********e
发帖数: 1142 | 11 doable.
这些PM公司很多都存在十几年了。查到信誉还是很容易的。
更何况，很多地方是turn key solution。买了真心不用管了。 |
w***i
发帖数: 1135 | 12 真心不用管是不错，就是没前赚。
【在 g********e 的大作中提到】
: doable.
: 这些PM公司很多都存在十几年了。查到信誉还是很容易的。
: 更何况，很多地方是turn key solution。买了真心不用管了。
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E**********l
发帖数: 264 | 13 能否推荐一两个全美范围都运作的比较好的？我们也好了解了解
【在 g********e 的大作中提到】
: doable.
: 这些PM公司很多都存在十几年了。查到信誉还是很容易的。
: 更何况，很多地方是turn key solution。买了真心不用管了。
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E**********l
发帖数: 264 | 14 当真不用管？租金能cover月付那也就不错了，不会还要自己每月补钱吧？
【在 w***i 的大作中提到】
: 真心不用管是不错，就是没前赚。
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t**********h
发帖数: 2273 | 15 可搞。
找专业PM公司
【在 E**********l 的大作中提到】
: 听说在美国各个城市租售的中介服务还是比较规范全面的，如果我在另一个城市买个投
: 资房，请agent帮我签租和管理，是否可以放心？考虑的城市都是租房比较好租的，上
: 班族或者学生比较多的，不知道这样是否可行？
: 多谢参谋
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w***i
发帖数: 1135 | 16 补钱倒不会，不过基本也没的剩了。
【在 E**********l 的大作中提到】
: 当真不用管？租金能cover月付那也就不错了，不会还要自己每月补钱吧？
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g********e
发帖数: 1142 | 17
PM me，我想要他们的referral bonus。:-)
【在 E**********l 的大作中提到】
: 能否推荐一两个全美范围都运作的比较好的？我们也好了解了解
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g********e
发帖数: 1142 | 18
还行吧。
看market。去年底close的俩，包括阁下最看不中的houston，都回笼的不错。
【在 w***i 的大作中提到】
: 真心不用管是不错，就是没前赚。
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w***i
发帖数: 1135 | 19 我没看不中的houston，我实际上原本想买两个的，不过计算以后觉得现在houston房价
已没上涨空间，出租收益也不好。
【在 g********e 的大作中提到】
:
: 还行吧。
: 看market。去年底close的俩，包括阁下最看不中的houston，都回笼的不错。
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E**********l
发帖数: 264 | 20 那这些PM公司一般要收取多少佣金？不会出现楼上说的找错了人结果给户主带来麻烦的
情况吗？
【在 w***i 的大作中提到】
: 补钱倒不会，不过基本也没的剩了。
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t**********h
发帖数: 2273 | 21 8%-12% GRI
【在 E**********l 的大作中提到】
: 那这些PM公司一般要收取多少佣金？不会出现楼上说的找错了人结果给户主带来麻烦的
: 情况吗？
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b*******c
发帖数: 20683 | 22 我local房子，也是交给PM打理的。别指望人家把这当自家房子一样上心。
【在 E**********l 的大作中提到】
: 那这些PM公司一般要收取多少佣金？不会出现楼上说的找错了人结果给户主带来麻烦的
: 情况吗？
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l*********u
发帖数: 19053 | 23 "请agent帮我签租和管理"，可行。
事必躬亲，刚开始挺有成就感的，久了就烦了，还影响生活品质。俺现在懒的，同城都
请agent管理
【在 E**********l 的大作中提到】
: 听说在美国各个城市租售的中介服务还是比较规范全面的，如果我在另一个城市买个投
: 资房，请agent帮我签租和管理，是否可以放心？考虑的城市都是租房比较好租的，上
: 班族或者学生比较多的，不知道这样是否可行？
: 多谢参谋
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g********e
发帖数: 1142 | 24 找专业 review好的 存在十几 二十年的PM公司。
不要求便宜 most expensive thing the cheapest thing.
【在 E**********l 的大作中提到】
: 那这些PM公司一般要收取多少佣金？不会出现楼上说的找错了人结果给户主带来麻烦的
: 情况吗？
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w***i
发帖数: 1135 | 25 right, don't use the cheapest one, it may cost you more.
【在 g********e 的大作中提到】
: 找专业 review好的 存在十几 二十年的PM公司。
: 不要求便宜 most expensive thing the cheapest thing.
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