c****e
发帖数: 61 | 1 前几天去了一次法院拍卖房子的地方去看了一次，价格有优势，买过来出租应该收益不
错。还请大家指点。
觉得有以下几个问题：
1）房子的状况不是很清楚，不能进去看，最多在小区或外面看看。怎么才能估计维修
的cost呢？
2）就是现金交易，拍到后立即赴款。应该以后可以做equity loan，这个要等多久？
equity loan的amount 是你房价的百分比，还是房子价值的百分比？
3）我在德州，我们这的法拍屋在auction.com都能查到，几乎所有房子除了欠银行钱，
还有其他的lien。我的问题是拍到这个房子的人，能拿到clear title么？还是bid
winner要付清房子的所有lien？
比如下面这个房子：
1.A mortgage, deed of trust or other lien instrument from REDACTED (borrower
) to REDACTED dated May 1, 2008, with a maturity
date of May 1, 2023 and filed on May 6, 2008 in (book) RP 056-34, (page)
1380 (instrument) 20080230188, of the official property
records of Harris County, Texas in the amount of $115,090.00 and in favor of
Mortgage Electronic Registration Systems, Inc., as
nominee for GMAC Mortgage, LLC f/k/a GMAC Mortgage Corporation, its
successors and assigns (lender) MIN# 1000375-
0185428802-6.
Assigned to MidFirst Bank, a Federally Chartered Savings Association, its
successors and assigns from Mortgage Electronic
Registration Systems, Inc., acting solely as nominee for GMAC 3or Mortgage,
LLC f/k/a GMAC Mortgage Corporation, its successors
and assigns by Instrument filed for record in 20150119921 Book ER 067-38
Page 0872 and recorded in Harris County Records, Dated
March 6, 2015, Recorded March 25, 2015. Ref. Book RP 056-34 Page 1380
Instrument No. 20080230188.
JUDGMENT & LIEN INSTRUMENTS
Document Type: Federal Tax Lien Execution Date: October 29, 2009
Instrument No.: 20090511098 Recorded Date: November 10, 2009
Amount: $264,558.88 Holder: Department of the Treasury - Internal Revenue
Service
Document Type: Federal Tax Lien Execution Date: March 10, 2015
Instrument No.: 20150108030 Recorded Date: March 18, 2015
Amount: $26,565.81 Holder: Department of the Treasury - Internal Revenue
Service
Document Type: Judgment Execution Date: March 27, 2013
Instrument No.: 20130142900 Recorded Date: March 28, 2013
Amount: $2,210.09 Holder: Humble Independent School District | r****m
发帖数: 1204 | 2 房子的状况不是很清楚 - this is like a gamble.
I have a friend who recently won an auction, when he finally entered into
the house, he immediately knew he would be lucky if he could even breakeven
- the condition is a lot worse than he imagined. | D*****d
发帖数: 1307 | 3 你得自己了解啊
我们组一个红脖小本,20出头,从小就和他爸干活,前一阵刚买了一个房子,9万,自己收拾
,现在估价已经18万了,真TM快啊...
【在 c****e 的大作中提到】
: 前几天去了一次法院拍卖房子的地方去看了一次，价格有优势，买过来出租应该收益不
: 错。还请大家指点。
: 觉得有以下几个问题：
: 1）房子的状况不是很清楚，不能进去看，最多在小区或外面看看。怎么才能估计维修
: 的cost呢？
: 2）就是现金交易，拍到后立即赴款。应该以后可以做equity loan，这个要等多久？
: equity loan的amount 是你房价的百分比，还是房子价值的百分比？
: 3）我在德州，我们这的法拍屋在auction.com都能查到，几乎所有房子除了欠银行钱，
: 还有其他的lien。我的问题是拍到这个房子的人，能拿到clear title么？还是bid
: winner要付清房子的所有lien？
| z********4
发帖数: 4 | 4 新手不要碰，风险太大。 你不清楚这个房子债务 产权和房屋状况。 | x*******3
发帖数: 395 | 5 看HDTV上有个节目就是介绍这种的，那个是夫妻俩一起做的，感觉人家都有很多年的经
验，还认识很多装修师傅，要是新手做，一开始就只能靠运气了！ | E******n
发帖数: 6647 | 6 不能看里面，都不知道是不是有mold，很麻烦。另外plumming什么，管子锈了漏水之类
，是要把墙剖开的。外面可以看屋顶。屋顶要换的话价钱很贵。一般五万以上。屋顶有
问题的还是算了。 | s********u
发帖数: 1054 | 7 屋顶五万以上太夸张了。不超过两千平方英尺的屋子，不很steep的roof,(30 years
shingle)
,tear down 旧的roof，换新roof,外加清理场地, 一般五千美刀以下可以做好 | b*******c
发帖数: 20683 | 8 “屋顶要换的话价钱很贵。一般五万以上。”
- 土豪，我们屌丝的房子不是宫殿，也不铺金瓦片的。投资房，就更不可能这么干了。
【在 E******n 的大作中提到】
: 不能看里面，都不知道是不是有mold，很麻烦。另外plumming什么，管子锈了漏水之类
: ，是要把墙剖开的。外面可以看屋顶。屋顶要换的话价钱很贵。一般五万以上。屋顶有
: 问题的还是算了。
| c****e
发帖数: 61 | 9 这个是很难，也是最大的风险。
breakeven
【在 r****m 的大作中提到】
: 房子的状况不是很清楚 - this is like a gamble.
: I have a friend who recently won an auction, when he finally entered into
: the house, he immediately knew he would be lucky if he could even breakeven
: - the condition is a lot worse than he imagined.
| c****e
发帖数: 61 | 10 我看到有职业做这个的，拿下的房子都不错。但我也不知道房子状况。
他们拍到的房子有的也有lien 不知道他们如何处理
【在 D*****d 的大作中提到】
: 你得自己了解啊
: 我们组一个红脖小本,20出头,从小就和他爸干活,前一阵刚买了一个房子,9万,自己收拾
: ,现在估价已经18万了,真TM快啊...
| c****e
发帖数: 61 | 11 屋顶的价钱最好估算了 不会差很多 我家自住房才换过屋顶 保险公司估价很高 一万出头
要是完全自己出钱肯定可以要用很便宜的公司，相似情况有的邻居自己要出很多钱的七
八千搞定。
其他的维修才是不太好估计的
【在 E******n 的大作中提到】
: 不能看里面，都不知道是不是有mold，很麻烦。另外plumming什么，管子锈了漏水之类
: ，是要把墙剖开的。外面可以看屋顶。屋顶要换的话价钱很贵。一般五万以上。屋顶有
: 问题的还是算了。
| m*********y
发帖数: 1890 | 12 不管股票投资还是房地产，还是从易到难来的好。
【在 c****e 的大作中提到】
: 前几天去了一次法院拍卖房子的地方去看了一次，价格有优势，买过来出租应该收益不
: 错。还请大家指点。
: 觉得有以下几个问题：
: 1）房子的状况不是很清楚，不能进去看，最多在小区或外面看看。怎么才能估计维修
: 的cost呢？
: 2）就是现金交易，拍到后立即赴款。应该以后可以做equity loan，这个要等多久？
: equity loan的amount 是你房价的百分比，还是房子价值的百分比？
: 3）我在德州，我们这的法拍屋在auction.com都能查到，几乎所有房子除了欠银行钱，
: 还有其他的lien。我的问题是拍到这个房子的人，能拿到clear title么？还是bid
: winner要付清房子的所有lien？
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