d******h
发帖数: 750 | 1 投资小白一个，谢谢这里热心人的推荐，学习了lazy portfolios和Eric Tyson的
Investing for dummies。这里汇报一下学习之后的asset allocation情况，还请大家
看看有没有更好的建议。
1. 401K
因为ld退休是pension，所以只有我有401k.用的是Fidelity,选择的基金不多，平衡了
历史表现和expense ratio,选择如下 （本人risk tolerance mid-high,还有30年退休)
FXSIX LARGE CAP SPTN 500 INDEX INST 48%
FSEVX MID-CAP SPTN EXT MKT IDX ADV 20%
FSIVX INTERNATIONAL SPTN INTL INDEX ADV 15%
VBTLX VANG TOT BOND MKT ADM 17%
本来想加一个small cap blend，但是401k不提供。
2. Roth IRA 2个账户
一个账户开在vanguard,选择如下，配比几乎和401k一致
VTSMX (Total stock market index fund) 58%
VGSIX (REIT index fund) 10%
VGTSX (Total international stock index fund) 15%
VBMFX (Total bond market index fund) 17%
另外一个Roth IRA账户开在fidelity,钱不多，准备买点ishare ETF，炒炒短期，试试
玩玩，请问有没有什么适合试水的etf推荐？IVV? IEMG? IEFA? IJH?
3. 房地产
美国有1套SFH投资房，年回报税后15%，因为所在地方房价还在涨，准备长期持有。现
在市价已经比购入价高出了10万。
国内有几套，父母在管理，收益不清楚，可能会卖一套到美国来投房产或者其它。
4. Small business
如果把国内的房子买了，可以考虑这个，但是一点经验都没有，所以还在学习中。
汇报完毕，还请指教。 |
h****g
发帖数: 259 | 2 资产配置很好，international部分可以加一点，一般推荐20-40%，可改可不改
401k里面，FSEVX包含small cap，所以没有必要在加small cap fund了
休)
【在 d******h 的大作中提到】
: 投资小白一个，谢谢这里热心人的推荐，学习了lazy portfolios和Eric Tyson的
: Investing for dummies。这里汇报一下学习之后的asset allocation情况，还请大家
: 看看有没有更好的建议。
: 1. 401K
: 因为ld退休是pension，所以只有我有401k.用的是Fidelity,选择的基金不多，平衡了
: 历史表现和expense ratio,选择如下 （本人risk tolerance mid-high,还有30年退休)
: FXSIX LARGE CAP SPTN 500 INDEX INST 48%
: FSEVX MID-CAP SPTN EXT MKT IDX ADV 20%
: FSIVX INTERNATIONAL SPTN INTL INDEX ADV 15%
: VBTLX VANG TOT BOND MKT ADM 17%
|
c******z
发帖数: 1230 | 3 SFH投资房，年回报税后15%，太惊人了。加上收入税、房产税、维修、管理、保险等，
毛租金收入至少是房价的25%吧，租金房价比这么高的地方、房子还能较快增值，
sounds too good。 |
d******h
发帖数: 750 | 4 谢谢鼓励！
您眼睛真是很准，问了一个我一直困惑的问题，就是international stock的配置。我
做了很多比较，发现20多年以来international stock index fund比起US total stock
index fund差太多，比如VGTSX vs. VTSMX,请点击下面的morningstar长期走势比较图
。要不是diverficiation,我宁愿放bond也不愿意放international stock fund. 那么
为什么投资书和大家都建议还是要配置international stock fund呢？我知道鸡蛋不要
放在一个篮子里，但这个篮子确实太烂了啊。是我误解了什么吗，还是图没有看懂？
http://www.morningstar.com/funds/XNAS/VTSMX/quote.html
http://www.morningstar.com/funds/XNAS/VGTSX/quote.html
【在 h****g 的大作中提到】
: 资产配置很好，international部分可以加一点，一般推荐20-40%，可改可不改
: 401k里面，FSEVX包含small cap，所以没有必要在加small cap fund了
:
: 休)
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d******h
发帖数: 750 | 5 我是用的之前这个版上很多地主推荐的出租房收益计算网站计算的
http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
它是计算了收入税，房产税，维修，管理，hoa,保险等等因素，然后算出ROI的。
我的投资房的结果是：
Before-Tax Yearly Cash on Cash Rate 12.77%
After-Tax Yearly Cash on Cash Rate 10.82%
Before-Tax Yearly Return on Equity 19.33%
After-Tax Yearly Return on Equity 17.38%
房子购入31万，房租2800，zestimate rent3000/month,等2年租约到期，我准备涨到
2900-3000/month.
【在 c******z 的大作中提到】
: SFH投资房，年回报税后15%，太惊人了。加上收入税、房产税、维修、管理、保险等，
: 毛租金收入至少是房价的25%吧，租金房价比这么高的地方、房子还能较快增值，
: sounds too good。
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m*********y
发帖数: 1890 | 6 赞
International fund 不会永远在下面。 控制好expense 就好。
stock
【在 d******h 的大作中提到】
: 谢谢鼓励！
: 您眼睛真是很准，问了一个我一直困惑的问题，就是international stock的配置。我
: 做了很多比较，发现20多年以来international stock index fund比起US total stock
: index fund差太多，比如VGTSX vs. VTSMX,请点击下面的morningstar长期走势比较图
: 。要不是diverficiation,我宁愿放bond也不愿意放international stock fund. 那么
: 为什么投资书和大家都建议还是要配置international stock fund呢？我知道鸡蛋不要
: 放在一个篮子里，但这个篮子确实太烂了啊。是我误解了什么吗，还是图没有看懂？
: http://www.morningstar.com/funds/XNAS/VTSMX/quote.html
: http://www.morningstar.com/funds/XNAS/VGTSX/quote.html
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d******h
发帖数: 750 | 7 谢谢，潜水学习你很多帖子，很有帮助。
控制好expense是指注意这些基金的expense ratio吗？我很注意的，选的都是低于0.2%
，好些都只有0.05%左右。
【在 m*********y 的大作中提到】
: 赞
: International fund 不会永远在下面。 控制好expense 就好。
:
: stock
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m*********y
发帖数: 1890 | 8 yes.
2%
【在 d******h 的大作中提到】
: 谢谢，潜水学习你很多帖子，很有帮助。
: 控制好expense是指注意这些基金的expense ratio吗？我很注意的，选的都是低于0.2%
: ，好些都只有0.05%左右。
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n********e
发帖数: 272 | 9 这是德州吗？租售比太惊人了
我是用的之前这个版上很多地主推荐的出租房收益计算网站计算的
"http://realestatefinancecalculator.com/c........
【在 d******h 的大作中提到】
: 我是用的之前这个版上很多地主推荐的出租房收益计算网站计算的
: http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
: 它是计算了收入税，房产税，维修，管理，hoa,保险等等因素，然后算出ROI的。
: 我的投资房的结果是：
: Before-Tax Yearly Cash on Cash Rate 12.77%
: After-Tax Yearly Cash on Cash Rate 10.82%
: Before-Tax Yearly Return on Equity 19.33%
: After-Tax Yearly Return on Equity 17.38%
: 房子购入31万，房租2800，zestimate rent3000/month,等2年租约到期，我准备涨到
: 2900-3000/month.
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n********e
发帖数: 272 | 10 这是德州吗？租售比太惊人了
我是用的之前这个版上很多地主推荐的出租房收益计算网站计算的
"http://realestatefinancecalculator.com/c........
【在 d******h 的大作中提到】
: 我是用的之前这个版上很多地主推荐的出租房收益计算网站计算的
: http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
: 它是计算了收入税，房产税，维修，管理，hoa,保险等等因素，然后算出ROI的。
: 我的投资房的结果是：
: Before-Tax Yearly Cash on Cash Rate 12.77%
: After-Tax Yearly Cash on Cash Rate 10.82%
: Before-Tax Yearly Return on Equity 19.33%
: After-Tax Yearly Return on Equity 17.38%
: 房子购入31万，房租2800，zestimate rent3000/month,等2年租约到期，我准备涨到
: 2900-3000/month.
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M********r
发帖数: 278 | 11 需要international的理由我能想到的 是两个 第一 美国的Gdp仅仅是全世界的1/3 这
个比例只会越来越低。第二 加上international equity 可以帮助你增加另一个
diversification的元素：汇率。大部分的international equity mutual fund 是不对
冲汇率的变化 所以他们的performance有汇率变化的因素 过去几十年里美元的强势也
是这些fund表现差的原因 今后几十年里 美元如果变弱 会boost performance. 当然
不加international也不是不可以 毕竟美国的大公司都是全世界做生意的 |
d******h
发帖数: 750 | 12 对，达拉斯。
3年前买的房，当时赶在房贷利率历史最低点，不过那时房价都已经开始涨起来了，要
不然租售比更高。我一些地主朋友更早买房的现在租售比都是1.2-1.3。
现在达拉斯房价已经涨得很高了，租售比已经下降很多了。但是租房市场还是很热，我
这个房子3000尺，原来以为不好出租，但是到现在都没有空置过，都是前租户刚搬出，
后一个租户就搬进。而且高端租户最让人省心的就是从不拖欠房租，家里维护布置的像
样板房一样。更让人惭愧的是，人家草坪维护的比我们自己还好。所以我不理解为什么
大家说不要投资出租大房子，房租高，租户层次也高啊，很省心的。当然如果经济变差
，可能大房子要更难租一些。
href=
【在 n********e 的大作中提到】
: 这是德州吗？租售比太惊人了
:
: 我是用的之前这个版上很多地主推荐的出租房收益计算网站计算的: "http://realestatefinancecalculator.com/c........
|
d******h
发帖数: 750 | 13 有道理，看来我large cap多投一些也能弥补一下international的不足。
【在 M********r 的大作中提到】
: 需要international的理由我能想到的 是两个 第一 美国的Gdp仅仅是全世界的1/3 这
: 个比例只会越来越低。第二 加上international equity 可以帮助你增加另一个
: diversification的元素：汇率。大部分的international equity mutual fund 是不对
: 冲汇率的变化 所以他们的performance有汇率变化的因素 过去几十年里美元的强势也
: 是这些fund表现差的原因 今后几十年里 美元如果变弱 会boost performance. 当然
: 不加international也不是不可以 毕竟美国的大公司都是全世界做生意的
|
P***5
发帖数: 1089 | 14 在我能选择的9支纯股票基金里面（限于401K，除掉REIT），主动基金表现强于指数，
虽然费用高一些。所以我还是偏好主动基金。
单边牛市中，好的主动基金和指数基金差不多；但震荡市和熊市中，还是主动基金更靠
谱。 |
r****m
发帖数: 1204 | 15 During the past 3 years, large cap actively managed funds beat passively
managed index funds.
But over the longer term, low cost index funds still win out. |
I*******y
发帖数: 4893 | 16 天呐这么高的租售比！
【在 d******h 的大作中提到】
: 我是用的之前这个版上很多地主推荐的出租房收益计算网站计算的
: http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
: 它是计算了收入税，房产税，维修，管理，hoa,保险等等因素，然后算出ROI的。
: 我的投资房的结果是：
: Before-Tax Yearly Cash on Cash Rate 12.77%
: After-Tax Yearly Cash on Cash Rate 10.82%
: Before-Tax Yearly Return on Equity 19.33%
: After-Tax Yearly Return on Equity 17.38%
: 房子购入31万，房租2800，zestimate rent3000/month,等2年租约到期，我准备涨到
: 2900-3000/month.
|
h******b
发帖数: 6055 | 17 个人认为什么international就是拖后腿的。 也许纯中国etf还可以考虑一下。 欧洲
就是美国的狗腿子而已，曲线跟spy一样，performance却大大不如。
你看看vxus/idv/eem这几个盘口比较大的etf，都被spy碾压。 国家太多太杂，这种国
际基金还不如lending club。 |
d******h
发帖数: 750 | 18 还好吧，没有达到所谓的1%。我有的朋友在德州买房早的20万房子现在月租可以到$
2500.
【在 I*******y 的大作中提到】
: 天呐这么高的租售比！
|
c******z
发帖数: 1230 | 19 个人感觉你的房地产部分的回报率计算的可能不太对，可能没有加入管理、维修、折旧
这方面的成本，也许目前房子比较新，没有大的维修需要，但应该要预留维修资金。德
州据我所知房产税不比纽约州低，我们在纽约州的出租房，月租/房价比大概是1.5%，
最终的实际回报率还不到10%。 |
d******h
发帖数: 750 | 20 你有好的计算投资房收益的工具吗？我是用的这个，很多人推荐
http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
里面有管理、维修、物管、地税等等，我都如实填写了的。另外我不是现金，是贷款，
30年固定3.125%.房产税是2.25%.
【在 c******z 的大作中提到】
: 个人感觉你的房地产部分的回报率计算的可能不太对，可能没有加入管理、维修、折旧
: 这方面的成本，也许目前房子比较新，没有大的维修需要，但应该要预留维修资金。德
: 州据我所知房产税不比纽约州低，我们在纽约州的出租房，月租/房价比大概是1.5%，
: 最终的实际回报率还不到10%。
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r******o
发帖数: 1530 | 21 I believe it's with capital gain included, and it's very likely return on
equity, so 15% annualized for the past couple sounds very reasonable.
【在 c******z 的大作中提到】
: SFH投资房，年回报税后15%，太惊人了。加上收入税、房产税、维修、管理、保险等，
: 毛租金收入至少是房价的25%吧，租金房价比这么高的地方、房子还能较快增值，
: sounds too good。
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k********4
发帖数: 458 | 22 請問你的投資房在那個 zipcode? 你是自己管理嗎？
【在 d******h 的大作中提到】
: 还好吧，没有达到所谓的1%。我有的朋友在德州买房早的20万房子现在月租可以到$
: 2500.
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k********4
发帖数: 458 | 23 請問你的投資房在那個 zipcode? 你是自己管理嗎？
【在 d******h 的大作中提到】
: 还好吧，没有达到所谓的1%。我有的朋友在德州买房早的20万房子现在月租可以到$
: 2500.
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d******h
发帖数: 750 | 24 投资小白一个，谢谢这里热心人的推荐，学习了lazy portfolios和Eric Tyson的
Investing for dummies。这里汇报一下学习之后的asset allocation情况，还请大家
看看有没有更好的建议。
1. 401K
因为ld退休是pension，所以只有我有401k.用的是Fidelity,选择的基金不多，平衡了
历史表现和expense ratio,选择如下 （本人risk tolerance mid-high,还有30年退休)
FXSIX LARGE CAP SPTN 500 INDEX INST 48%
FSEVX MID-CAP SPTN EXT MKT IDX ADV 20%
FSIVX INTERNATIONAL SPTN INTL INDEX ADV 15%
VBTLX VANG TOT BOND MKT ADM 17%
本来想加一个small cap blend，但是401k不提供。
2. Roth IRA 2个账户
一个账户开在vanguard,选择如下，配比几乎和401k一致
VTSMX (Total stock market index fund) 58%
VGSIX (REIT index fund) 10%
VGTSX (Total international stock index fund) 15%
VBMFX (Total bond market index fund) 17%
另外一个Roth IRA账户开在fidelity,钱不多，准备买点ishare ETF，炒炒短期，试试
玩玩，请问有没有什么适合试水的etf推荐？IVV? IEMG? IEFA? IJH?
3. 房地产
美国有1套SFH投资房，年回报税后15%，因为所在地方房价还在涨，准备长期持有。现
在市价已经比购入价高出了10万。
国内有几套，父母在管理，收益不清楚，可能会卖一套到美国来投房产或者其它。
4. Small business
如果把国内的房子买了，可以考虑这个，但是一点经验都没有，所以还在学习中。
汇报完毕，还请指教。 |
h****g
发帖数: 259 | 25 资产配置很好，international部分可以加一点，一般推荐20-40%，可改可不改
401k里面，FSEVX包含small cap，所以没有必要在加small cap fund了
休)
【在 d******h 的大作中提到】
: 投资小白一个，谢谢这里热心人的推荐，学习了lazy portfolios和Eric Tyson的
: Investing for dummies。这里汇报一下学习之后的asset allocation情况，还请大家
: 看看有没有更好的建议。
: 1. 401K
: 因为ld退休是pension，所以只有我有401k.用的是Fidelity,选择的基金不多，平衡了
: 历史表现和expense ratio,选择如下 （本人risk tolerance mid-high,还有30年退休)
: FXSIX LARGE CAP SPTN 500 INDEX INST 48%
: FSEVX MID-CAP SPTN EXT MKT IDX ADV 20%
: FSIVX INTERNATIONAL SPTN INTL INDEX ADV 15%
: VBTLX VANG TOT BOND MKT ADM 17%
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c******z
发帖数: 1230 | 26 SFH投资房，年回报税后15%，太惊人了。加上收入税、房产税、维修、管理、保险等，
毛租金收入至少是房价的25%吧，租金房价比这么高的地方、房子还能较快增值，
sounds too good。 |
d******h
发帖数: 750 | 27 谢谢鼓励！
您眼睛真是很准，问了一个我一直困惑的问题，就是international stock的配置。我
做了很多比较，发现20多年以来international stock index fund比起US total stock
index fund差太多，比如VGTSX vs. VTSMX,请点击下面的morningstar长期走势比较图
。要不是diverficiation,我宁愿放bond也不愿意放international stock fund. 那么
为什么投资书和大家都建议还是要配置international stock fund呢？我知道鸡蛋不要
放在一个篮子里，但这个篮子确实太烂了啊。是我误解了什么吗，还是图没有看懂？
http://www.morningstar.com/funds/XNAS/VTSMX/quote.html
http://www.morningstar.com/funds/XNAS/VGTSX/quote.html
【在 h****g 的大作中提到】
: 资产配置很好，international部分可以加一点，一般推荐20-40%，可改可不改
: 401k里面，FSEVX包含small cap，所以没有必要在加small cap fund了
:
: 休)
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d******h
发帖数: 750 | 28 我是用的之前这个版上很多地主推荐的出租房收益计算网站计算的
http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
它是计算了收入税，房产税，维修，管理，hoa,保险等等因素，然后算出ROI的。
我的投资房的结果是：
Before-Tax Yearly Cash on Cash Rate 12.77%
After-Tax Yearly Cash on Cash Rate 10.82%
Before-Tax Yearly Return on Equity 19.33%
After-Tax Yearly Return on Equity 17.38%
房子购入31万，房租2800，zestimate rent3000/month,等2年租约到期，我准备涨到
2900-3000/month.
【在 c******z 的大作中提到】
: SFH投资房，年回报税后15%，太惊人了。加上收入税、房产税、维修、管理、保险等，
: 毛租金收入至少是房价的25%吧，租金房价比这么高的地方、房子还能较快增值，
: sounds too good。
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m*********y
发帖数: 1890 | 29 赞
International fund 不会永远在下面。 控制好expense 就好。
stock
【在 d******h 的大作中提到】
: 谢谢鼓励！
: 您眼睛真是很准，问了一个我一直困惑的问题，就是international stock的配置。我
: 做了很多比较，发现20多年以来international stock index fund比起US total stock
: index fund差太多，比如VGTSX vs. VTSMX,请点击下面的morningstar长期走势比较图
: 。要不是diverficiation,我宁愿放bond也不愿意放international stock fund. 那么
: 为什么投资书和大家都建议还是要配置international stock fund呢？我知道鸡蛋不要
: 放在一个篮子里，但这个篮子确实太烂了啊。是我误解了什么吗，还是图没有看懂？
: http://www.morningstar.com/funds/XNAS/VTSMX/quote.html
: http://www.morningstar.com/funds/XNAS/VGTSX/quote.html
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d******h
发帖数: 750 | 30 谢谢，潜水学习你很多帖子，很有帮助。
控制好expense是指注意这些基金的expense ratio吗？我很注意的，选的都是低于0.2%
，好些都只有0.05%左右。
【在 m*********y 的大作中提到】
: 赞
: International fund 不会永远在下面。 控制好expense 就好。
:
: stock
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m*********y
发帖数: 1890 | 31 yes.
2%
【在 d******h 的大作中提到】
: 谢谢，潜水学习你很多帖子，很有帮助。
: 控制好expense是指注意这些基金的expense ratio吗？我很注意的，选的都是低于0.2%
: ，好些都只有0.05%左右。
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n********e
发帖数: 272 | 32 这是德州吗？租售比太惊人了
我是用的之前这个版上很多地主推荐的出租房收益计算网站计算的
"http://realestatefinancecalculator.com/c........
【在 d******h 的大作中提到】
: 我是用的之前这个版上很多地主推荐的出租房收益计算网站计算的
: http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
: 它是计算了收入税，房产税，维修，管理，hoa,保险等等因素，然后算出ROI的。
: 我的投资房的结果是：
: Before-Tax Yearly Cash on Cash Rate 12.77%
: After-Tax Yearly Cash on Cash Rate 10.82%
: Before-Tax Yearly Return on Equity 19.33%
: After-Tax Yearly Return on Equity 17.38%
: 房子购入31万，房租2800，zestimate rent3000/month,等2年租约到期，我准备涨到
: 2900-3000/month.
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n********e
发帖数: 272 | 33 这是德州吗？租售比太惊人了
我是用的之前这个版上很多地主推荐的出租房收益计算网站计算的
"http://realestatefinancecalculator.com/c........
【在 d******h 的大作中提到】
: 我是用的之前这个版上很多地主推荐的出租房收益计算网站计算的
: http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
: 它是计算了收入税，房产税，维修，管理，hoa,保险等等因素，然后算出ROI的。
: 我的投资房的结果是：
: Before-Tax Yearly Cash on Cash Rate 12.77%
: After-Tax Yearly Cash on Cash Rate 10.82%
: Before-Tax Yearly Return on Equity 19.33%
: After-Tax Yearly Return on Equity 17.38%
: 房子购入31万，房租2800，zestimate rent3000/month,等2年租约到期，我准备涨到
: 2900-3000/month.
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M********r
发帖数: 278 | 34 需要international的理由我能想到的 是两个 第一 美国的Gdp仅仅是全世界的1/3 这
个比例只会越来越低。第二 加上international equity 可以帮助你增加另一个
diversification的元素：汇率。大部分的international equity mutual fund 是不对
冲汇率的变化 所以他们的performance有汇率变化的因素 过去几十年里美元的强势也
是这些fund表现差的原因 今后几十年里 美元如果变弱 会boost performance. 当然
不加international也不是不可以 毕竟美国的大公司都是全世界做生意的 |
d******h
发帖数: 750 | 35 对，达拉斯。
3年前买的房，当时赶在房贷利率历史最低点，不过那时房价都已经开始涨起来了，要
不然租售比更高。我一些地主朋友更早买房的现在租售比都是1.2-1.3。
现在达拉斯房价已经涨得很高了，租售比已经下降很多了。但是租房市场还是很热，我
这个房子3000尺，原来以为不好出租，但是到现在都没有空置过，都是前租户刚搬出，
后一个租户就搬进。而且高端租户最让人省心的就是从不拖欠房租，家里维护布置的像
样板房一样。更让人惭愧的是，人家草坪维护的比我们自己还好。所以我不理解为什么
大家说不要投资出租大房子，房租高，租户层次也高啊，很省心的。当然如果经济变差
，可能大房子要更难租一些。
href=
【在 n********e 的大作中提到】
: 这是德州吗？租售比太惊人了
:
: 我是用的之前这个版上很多地主推荐的出租房收益计算网站计算的: "http://realestatefinancecalculator.com/c........
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d******h
发帖数: 750 | 36 有道理，看来我large cap多投一些也能弥补一下international的不足。
【在 M********r 的大作中提到】
: 需要international的理由我能想到的 是两个 第一 美国的Gdp仅仅是全世界的1/3 这
: 个比例只会越来越低。第二 加上international equity 可以帮助你增加另一个
: diversification的元素：汇率。大部分的international equity mutual fund 是不对
: 冲汇率的变化 所以他们的performance有汇率变化的因素 过去几十年里美元的强势也
: 是这些fund表现差的原因 今后几十年里 美元如果变弱 会boost performance. 当然
: 不加international也不是不可以 毕竟美国的大公司都是全世界做生意的
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P***5
发帖数: 1089 | 37 在我能选择的9支纯股票基金里面（限于401K，除掉REIT），主动基金表现强于指数，
虽然费用高一些。所以我还是偏好主动基金。
单边牛市中，好的主动基金和指数基金差不多；但震荡市和熊市中，还是主动基金更靠
谱。 |
r****m
发帖数: 1204 | 38 During the past 3 years, large cap actively managed funds beat passively
managed index funds.
But over the longer term, low cost index funds still win out. |
I*******y
发帖数: 4893 | 39 天呐这么高的租售比！
【在 d******h 的大作中提到】
: 我是用的之前这个版上很多地主推荐的出租房收益计算网站计算的
: http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
: 它是计算了收入税，房产税，维修，管理，hoa,保险等等因素，然后算出ROI的。
: 我的投资房的结果是：
: Before-Tax Yearly Cash on Cash Rate 12.77%
: After-Tax Yearly Cash on Cash Rate 10.82%
: Before-Tax Yearly Return on Equity 19.33%
: After-Tax Yearly Return on Equity 17.38%
: 房子购入31万，房租2800，zestimate rent3000/month,等2年租约到期，我准备涨到
: 2900-3000/month.
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h******b
发帖数: 6055 | 40 个人认为什么international就是拖后腿的。 也许纯中国etf还可以考虑一下。 欧洲
就是美国的狗腿子而已，曲线跟spy一样，performance却大大不如。
你看看vxus/idv/eem这几个盘口比较大的etf，都被spy碾压。 国家太多太杂，这种国
际基金还不如lending club。 |
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d******h
发帖数: 750 | 41 还好吧，没有达到所谓的1%。我有的朋友在德州买房早的20万房子现在月租可以到$
2500.
【在 I*******y 的大作中提到】
: 天呐这么高的租售比！
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c******z
发帖数: 1230 | 42 个人感觉你的房地产部分的回报率计算的可能不太对，可能没有加入管理、维修、折旧
这方面的成本，也许目前房子比较新，没有大的维修需要，但应该要预留维修资金。德
州据我所知房产税不比纽约州低，我们在纽约州的出租房，月租/房价比大概是1.5%，
最终的实际回报率还不到10%。 |
d******h
发帖数: 750 | 43 你有好的计算投资房收益的工具吗？我是用的这个，很多人推荐
http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
里面有管理、维修、物管、地税等等，我都如实填写了的。另外我不是现金，是贷款，
30年固定3.125%.房产税是2.25%.
【在 c******z 的大作中提到】
: 个人感觉你的房地产部分的回报率计算的可能不太对，可能没有加入管理、维修、折旧
: 这方面的成本，也许目前房子比较新，没有大的维修需要，但应该要预留维修资金。德
: 州据我所知房产税不比纽约州低，我们在纽约州的出租房，月租/房价比大概是1.5%，
: 最终的实际回报率还不到10%。
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r******o
发帖数: 1530 | 44 I believe it's with capital gain included, and it's very likely return on
equity, so 15% annualized for the past couple sounds very reasonable.
【在 c******z 的大作中提到】
: SFH投资房，年回报税后15%，太惊人了。加上收入税、房产税、维修、管理、保险等，
: 毛租金收入至少是房价的25%吧，租金房价比这么高的地方、房子还能较快增值，
: sounds too good。
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k********4
发帖数: 458 | 45 請問你的投資房在那個 zipcode? 你是自己管理嗎？
【在 d******h 的大作中提到】
: 还好吧，没有达到所谓的1%。我有的朋友在德州买房早的20万房子现在月租可以到$
: 2500.
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k********4
发帖数: 458 | 46 請問你的投資房在那個 zipcode? 你是自己管理嗎？
【在 d******h 的大作中提到】
: 还好吧，没有达到所谓的1%。我有的朋友在德州买房早的20万房子现在月租可以到$
: 2500.
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w**********8
发帖数: 14 | |
r*****g
发帖数: 258 | 48 mark mark
【在 w**********8 的大作中提到】
: mark, mark...
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W*****7
发帖数: 830 | 49 我也有同样困惑，International表现太差，严重拖后腿。不知道该不该继续投。
stock
【在 d******h 的大作中提到】
: 谢谢鼓励！
: 您眼睛真是很准，问了一个我一直困惑的问题，就是international stock的配置。我
: 做了很多比较，发现20多年以来international stock index fund比起US total stock
: index fund差太多，比如VGTSX vs. VTSMX,请点击下面的morningstar长期走势比较图
: 。要不是diverficiation,我宁愿放bond也不愿意放international stock fund. 那么
: 为什么投资书和大家都建议还是要配置international stock fund呢？我知道鸡蛋不要
: 放在一个篮子里，但这个篮子确实太烂了啊。是我误解了什么吗，还是图没有看懂？
: http://www.morningstar.com/funds/XNAS/VTSMX/quote.html
: http://www.morningstar.com/funds/XNAS/VGTSX/quote.html
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m*********t
发帖数: 1250 | 50 You're not alone. I second w/ John Bogle, Vanguard Founder, and he doesn't s
uggest international investing for many years. Here is one of his latest int
erview.
Why Bogle Doesn't 'Do' International Investing
By Christine Benz | 10-14-2015 05:00 PM
http://www.morningstar.com/cover/videocenter.aspx?id=718644
【在 W*****7 的大作中提到】
: 我也有同样困惑，International表现太差，严重拖后腿。不知道该不该继续投。
:
: stock
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w**********8
发帖数: 14 | |
j******g
发帖数: 1098 | 52 Bogle讲的很好，要看清楚所谓的international指数的组成，主要成分是欧州那群猪头
国家的肯定没前途。
s
int
【在 m*********t 的大作中提到】
: You're not alone. I second w/ John Bogle, Vanguard Founder, and he doesn't s
: uggest international investing for many years. Here is one of his latest int
: erview.
: Why Bogle Doesn't 'Do' International Investing
: By Christine Benz | 10-14-2015 05:00 PM
: http://www.morningstar.com/cover/videocenter.aspx?id=718644
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