c********d
发帖数: 1413 | 1 怎么样？目前看只有三个州有房源，GA,FL,NV。
不知道roofstock选的房子风险如何。有了解的讨论讨论？ | c********d
发帖数: 1413 | 2 怎么样？目前看只有三个州有房源，GA,FL,NV。
不知道roofstock选的房子风险如何。有了解的讨论讨论？ | c********d
发帖数: 1413 | | s******u
发帖数: 1 | 4 我从Roofstock上买了几栋都在外州。我人住加州硅谷。从我个人经历来看，很不靠谱
。一开始买的时候，觉得交易过程非常smooth, 他们的closing coordinator包括
investment advisor都不错，回复邮件很快。但是过了一段时间以后，问题相继出现，
其中不乏那种很严重的问题，主要因为inspector的疏忽和卖方欺瞒。我就描述其中一
件事吧，因为要说所有的问题会很长。佛州那栋，买入价9.5万美金，目前月租金1018
美金, Roofstock检查报告出来各方面都很好，没啥坏的也没啥要修的。第一年多来很
顺利，租客续租了两年合同，我心想抓到个好的投资机会。结果，今年续home owner保
险的时候，原来那个保险公司的手续费升了很多，annual premium从800多美金上升到
1300美金
。我就不得不换保险公司了，新换的保险公司要求4 point inspection, 就是得检查电
路系统，管道系统，供热系统，屋顶状况。发现管道是polybutylene材质的，保险公司
吓一跳，立马说要取消我的coverage. Polybutylene管道爆裂只是个时间问题，无法预
测何时发生，而且爆
裂前很多时候没任何预兆。一旦爆裂，对房屋的损害有可能比房子的买入价还高。很多
人家的polybutylene管道爆裂后损失十几万美金。这种管道的制造商曾经被property
owners集体诉讼过并赔了很多钱。通常来说, home inspector发现这种材质的管道会在
检查报告里警告买方，甚至很多inspector包括1-2页专门介绍polybutylene管道的内容
，没有报告此管道材质的inspector如果被买家诉讼大多数时候要承担法律责任。检查
我房子的Roofstock home inspector只字未提管道材质，那个检查报告上甚至有明确指
示要查管道材质。如果
一套房子里所有polybutylene管道替换掉的话，差不多是换整个房顶的钱，能吃掉一年
的租金。其实我还算幸运，因为回过头想想，如果原来不要求4 point inspection的保
险公司没突然飙价，我可能得意地赚十年租金，然后突然十年后某一天得知管道爆裂房
子毁了，租客的东西被淹坏去法院告我，我十年的投资回报一扫而光可能还得砸更多钱
进去。我咨询了房地产律师， 他说由于我从Roofstock网站上买房，检查报告是
Roofstock付的钱，我一分钱没出，所以我无法从inspector那里得到任何赔偿。
Roofstock上所有房子都负有一篇Roofstock付钱的检查报告，或者有inspection
contingency是roofstock出钱。Roofstock很多看似很美好的做法和广告语都暗藏杀机
，如果没有买多于一套房，没有经受时间的考验，你发现不了。 | R********y
发帖数: 1 | 5 Roofstock现在已经扩张到21个州了, 应该很受投资者青睐。
我陆陆续续买了几套，基本都在9到10万美金之间的价位，月租金超过1000美金。目前
收益还是不错的，每年涨房租，每年升值（有一栋去年9.5万买的，现在市场估价15万
），没出现什么严重问题。最多也就是马桶堵了水管漏了修修，不过那些问题属于正常
损耗无法避免，有当地的专业房产管理公司修，如果是Roofstock合作伙伴会给价格优
惠。
房源很多是从金融机构投资者那儿来的，不在MLS上卖，所以能找到很多比市场价便宜
的房子。各种价位的都有，好社区坏社区学区房都有，看你资金有多少和对风险的承受
力。之前网站上都是些独栋房，貌似最近出现一些双拼，三拼，四拼房型，我觉得分摊
到每户的收益普遍来说更大些。
Roofstock是个硅谷的公司，所以用很多高科技和创新理念。从他们网站上买房子不需
要是房地产交易的内行。他们与产权公司，房屋管理公司，房贷公司，房屋检测公司，
保险公司都有合作，一条龙服务。每栋房子配一个详细检查报告，附有很多照片，你想
了解的信息基本上都有。
不过像具体的社区犯罪率，罪犯居住地址，周围有何设施，离市区多远公路多远，房屋
交易历史，周边地区自然灾害频率，当地法院偏向房东还是租客之类的还是得靠自己查
。 查起来不难就是了，可用googlemap, citydata, homediscloser, zillow那些网站
。也可以联系当地房屋管理公司的投资顾问具体了解你感兴趣的房子是不是个好投资，
有何影响升值的隐患，有些东西只有当地人知道例如具体某个飞机航线造成的噪音指数
等。
总之，虽说Roofstock各交易环节都很透明，房源也很丰富多样，很多收益会很好，你
还是得自己把把关。而且，不论任何投资都带风险，未必买了就一定赚。我有套房去年
差点被台风掀了，正好错过台风路线，没买淹水险，虚惊一场。 |
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