v********d
发帖数: 618 | 1 2016年，我本人的房产中，卖掉了5个住宅，其中2套公寓，一栋连栋，还有2栋独立房
。现在对住宅没有兴趣了。利润太薄，还挺麻烦。只要空下来，就装修一下卖掉。
另外还卖掉了一套商用公寓，赚了十几万。
年初时，和朋友花50万买进了一栋旧房。地很大。现在有人有兴趣建老年中心。出价$
350万。还在谈判之中。若能脱手，应该是我们这几年最好的一单生意。
夏天，买了打包出售的两栋独立房和一块地。$165000。 两栋房子在装修。那块地在规
划中。很快可以开工建新房。这单生意， 不出意外的话，能有大概二十万的利润。
和一个朋友Y两年前36万买的一块地，一直没有卖掉。有过两个合约，最后都黄了。现
在朋友M缠着要合作开发，但是朋友Y不同意。朋友M很有办法。居然能说服银行贷款买
地。条件是朋友Y可以把他的本金和利润拿走，但是我的部分必须留下做首付。然后同
一家银行再贷款给我们开发和建房。这个项目保守估计有$40万利润。
旅馆生意依然 不好。第四任经理，开始干得挺好。之后，他又找了一份工作。每天在
旅馆不到两小时。最近三个月，每月水费$4500。 总经理居然无动于衷。最后连带锅炉
都无法正常工作。58个房间的旅馆，只有16个房间能用。只好开了。新经理一个月内解
决问题。总算能正常营业了。希望早日脱手。实在不行，俺就豁出去 了，自己开发。
和两个朋友开的小公司，前些年在佛罗里达投资一个酒店，赔得很惨。接受教训，绝不
在异地投资。今年把滑雪点的一个公寓卖掉了。夏天$35,000买了一块地，正在规划建
一栋小房子。正常情况下能有十几万的利润。本地一家银行可能会同意贷款给我建房。
这样多余的资金，外加一小部分贷款，再买一块地。这块地可以建四栋房，有大概五十
万的利润。希望2017年能完工卖掉。
2014年买的两栋办公楼，一栋欢喜一栋忧。一栋在Prince William 县。一层的四个单
位租出去了。10年租约，外加2个5年的续约权。挺好的。 可是二楼的四个单位再也租
不出去了。2017年的重中之重，就是把这四个单位租出去。
另外一栋办公楼，在Loudoun县。我们只租出去两个单位，每尺$18NNN。但是路对面的
城中心开工了，影响到我们这栋楼，价格上升很快。我们是每尺$117买进的。刚刚卖掉
了一个单位，每尺$260。 我们三楼正在做分割，然后要价$300尺。感兴趣的买主非常
多。应该可以在2017年内租掉或卖掉。
2016最后一个月，搞定了一栋办公楼。虽然是B级，但是是装修过的。并且价格低到不
可思议。79777尺，才$490万。每尺$62。 我把地白送你，楼给你建好，你装修费都不
止$62。 天上掉下来的馅饼，不吃白不吃。2017年1月底交割。这一次，短平快。把它
flip了。至少有30%以上的利润。
结论呢，一是商业地产，虽然周期长，但是利润高。二是开发建房，利润也很厚。
当然，也做了很多无用功，还丢掉了很多机会。夏天曾经组织资金，买一栋办公楼。也
是市价的一半。最后关头，银行提出了过于苛刻的条件。让我们交三十五万无退还押金
。本来想再和银行谈一谈，可是银行把它拍卖了。另外作为代理，谈了两个酒店，一个
$2500万，一个$1800万。两个都已经签了意向书了，可是后来都黄了。耗费了大量时间
和精力。
不过，最让俺老地主高兴的，是夫妻和睦，孩子们健康成长。大女儿在律师所如鱼得水
，二十几岁，年薪就二十几万了。大儿子大学一年半，成绩全A。 刚刚又成功转学到他
自己心仪已久的学校。小儿子小女儿健康，聪明，活泼，天天有故事。我的家，我的天
堂。 |
b*******c
发帖数: 20683 | 2 赞大牛！前面一大段只看到很牛，不懂，一目十行跳过，最后一段，6口之家4娃爸，太
佩服了。祝全家2017健康快乐！
【在 v********d 的大作中提到】
: 2016年，我本人的房产中，卖掉了5个住宅，其中2套公寓，一栋连栋，还有2栋独立房
: 。现在对住宅没有兴趣了。利润太薄，还挺麻烦。只要空下来，就装修一下卖掉。
: 另外还卖掉了一套商用公寓，赚了十几万。
: 年初时，和朋友花50万买进了一栋旧房。地很大。现在有人有兴趣建老年中心。出价$
: 350万。还在谈判之中。若能脱手，应该是我们这几年最好的一单生意。
: 夏天，买了打包出售的两栋独立房和一块地。$165000。 两栋房子在装修。那块地在规
: 划中。很快可以开工建新房。这单生意， 不出意外的话，能有大概二十万的利润。
: 和一个朋友Y两年前36万买的一块地，一直没有卖掉。有过两个合约，最后都黄了。现
: 在朋友M缠着要合作开发，但是朋友Y不同意。朋友M很有办法。居然能说服银行贷款买
: 地。条件是朋友Y可以把他的本金和利润拿走，但是我的部分必须留下做首付。然后同
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m*********t
发帖数: 1250 | 3 赞地主分享！结尾的总结才是最大靓点和重点！:)
【在 v********d 的大作中提到】
: 2016年，我本人的房产中，卖掉了5个住宅，其中2套公寓，一栋连栋，还有2栋独立房
: 。现在对住宅没有兴趣了。利润太薄，还挺麻烦。只要空下来，就装修一下卖掉。
: 另外还卖掉了一套商用公寓，赚了十几万。
: 年初时，和朋友花50万买进了一栋旧房。地很大。现在有人有兴趣建老年中心。出价$
: 350万。还在谈判之中。若能脱手，应该是我们这几年最好的一单生意。
: 夏天，买了打包出售的两栋独立房和一块地。$165000。 两栋房子在装修。那块地在规
: 划中。很快可以开工建新房。这单生意， 不出意外的话，能有大概二十万的利润。
: 和一个朋友Y两年前36万买的一块地，一直没有卖掉。有过两个合约，最后都黄了。现
: 在朋友M缠着要合作开发，但是朋友Y不同意。朋友M很有办法。居然能说服银行贷款买
: 地。条件是朋友Y可以把他的本金和利润拿走，但是我的部分必须留下做首付。然后同
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j******g
发帖数: 1428 | 4 羡慕祝福lz
【在 v********d 的大作中提到】
: 2016年，我本人的房产中，卖掉了5个住宅，其中2套公寓，一栋连栋，还有2栋独立房
: 。现在对住宅没有兴趣了。利润太薄，还挺麻烦。只要空下来，就装修一下卖掉。
: 另外还卖掉了一套商用公寓，赚了十几万。
: 年初时，和朋友花50万买进了一栋旧房。地很大。现在有人有兴趣建老年中心。出价$
: 350万。还在谈判之中。若能脱手，应该是我们这几年最好的一单生意。
: 夏天，买了打包出售的两栋独立房和一块地。$165000。 两栋房子在装修。那块地在规
: 划中。很快可以开工建新房。这单生意， 不出意外的话，能有大概二十万的利润。
: 和一个朋友Y两年前36万买的一块地，一直没有卖掉。有过两个合约，最后都黄了。现
: 在朋友M缠着要合作开发，但是朋友Y不同意。朋友M很有办法。居然能说服银行贷款买
: 地。条件是朋友Y可以把他的本金和利润拿走，但是我的部分必须留下做首付。然后同
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v********d
发帖数: 618 | |
m*******l
发帖数: 621 | 6 恭喜恭喜！
【在 v********d 的大作中提到】
: 2016年，我本人的房产中，卖掉了5个住宅，其中2套公寓，一栋连栋，还有2栋独立房
: 。现在对住宅没有兴趣了。利润太薄，还挺麻烦。只要空下来，就装修一下卖掉。
: 另外还卖掉了一套商用公寓，赚了十几万。
: 年初时，和朋友花50万买进了一栋旧房。地很大。现在有人有兴趣建老年中心。出价$
: 350万。还在谈判之中。若能脱手，应该是我们这几年最好的一单生意。
: 夏天，买了打包出售的两栋独立房和一块地。$165000。 两栋房子在装修。那块地在规
: 划中。很快可以开工建新房。这单生意， 不出意外的话，能有大概二十万的利润。
: 和一个朋友Y两年前36万买的一块地，一直没有卖掉。有过两个合约，最后都黄了。现
: 在朋友M缠着要合作开发，但是朋友Y不同意。朋友M很有办法。居然能说服银行贷款买
: 地。条件是朋友Y可以把他的本金和利润拿走，但是我的部分必须留下做首付。然后同
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L******9
发帖数: 866 | 7 一家子都是牛人！
【在 v********d 的大作中提到】
: 2016年，我本人的房产中，卖掉了5个住宅，其中2套公寓，一栋连栋，还有2栋独立房
: 。现在对住宅没有兴趣了。利润太薄，还挺麻烦。只要空下来，就装修一下卖掉。
: 另外还卖掉了一套商用公寓，赚了十几万。
: 年初时，和朋友花50万买进了一栋旧房。地很大。现在有人有兴趣建老年中心。出价$
: 350万。还在谈判之中。若能脱手，应该是我们这几年最好的一单生意。
: 夏天，买了打包出售的两栋独立房和一块地。$165000。 两栋房子在装修。那块地在规
: 划中。很快可以开工建新房。这单生意， 不出意外的话，能有大概二十万的利润。
: 和一个朋友Y两年前36万买的一块地，一直没有卖掉。有过两个合约，最后都黄了。现
: 在朋友M缠着要合作开发，但是朋友Y不同意。朋友M很有办法。居然能说服银行贷款买
: 地。条件是朋友Y可以把他的本金和利润拿走，但是我的部分必须留下做首付。然后同
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F******p
发帖数: 2099 | 8 Happy New Year! You are winner of 2016. |
m*****u
发帖数: 19562 | 9 佩服
[在 valandlord (va_landlord) 的大作中提到：]
:多谢楼上各位朋友。祝新年快乐！ |
r***x
发帖数: 855 | 10 在分享，楼主厉害
【在 v********d 的大作中提到】
: 2016年，我本人的房产中，卖掉了5个住宅，其中2套公寓，一栋连栋，还有2栋独立房
: 。现在对住宅没有兴趣了。利润太薄，还挺麻烦。只要空下来，就装修一下卖掉。
: 另外还卖掉了一套商用公寓，赚了十几万。
: 年初时，和朋友花50万买进了一栋旧房。地很大。现在有人有兴趣建老年中心。出价$
: 350万。还在谈判之中。若能脱手，应该是我们这几年最好的一单生意。
: 夏天，买了打包出售的两栋独立房和一块地。$165000。 两栋房子在装修。那块地在规
: 划中。很快可以开工建新房。这单生意， 不出意外的话，能有大概二十万的利润。
: 和一个朋友Y两年前36万买的一块地，一直没有卖掉。有过两个合约，最后都黄了。现
: 在朋友M缠着要合作开发，但是朋友Y不同意。朋友M很有办法。居然能说服银行贷款买
: 地。条件是朋友Y可以把他的本金和利润拿走，但是我的部分必须留下做首付。然后同
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w***t
发帖数: 8175 | |
j****o
发帖数: 573 | |
c*******n
发帖数: 679 | 13 太牛了！赞一个！
【在 v********d 的大作中提到】
: 2016年，我本人的房产中，卖掉了5个住宅，其中2套公寓，一栋连栋，还有2栋独立房
: 。现在对住宅没有兴趣了。利润太薄，还挺麻烦。只要空下来，就装修一下卖掉。
: 另外还卖掉了一套商用公寓，赚了十几万。
: 年初时，和朋友花50万买进了一栋旧房。地很大。现在有人有兴趣建老年中心。出价$
: 350万。还在谈判之中。若能脱手，应该是我们这几年最好的一单生意。
: 夏天，买了打包出售的两栋独立房和一块地。$165000。 两栋房子在装修。那块地在规
: 划中。很快可以开工建新房。这单生意， 不出意外的话，能有大概二十万的利润。
: 和一个朋友Y两年前36万买的一块地，一直没有卖掉。有过两个合约，最后都黄了。现
: 在朋友M缠着要合作开发，但是朋友Y不同意。朋友M很有办法。居然能说服银行贷款买
: 地。条件是朋友Y可以把他的本金和利润拿走，但是我的部分必须留下做首付。然后同
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q**6
发帖数: 2068 | |
j***e
发帖数: 2428 | 15 这么牛还上bbs，牛
【在 v********d 的大作中提到】
: 2016年，我本人的房产中，卖掉了5个住宅，其中2套公寓，一栋连栋，还有2栋独立房
: 。现在对住宅没有兴趣了。利润太薄，还挺麻烦。只要空下来，就装修一下卖掉。
: 另外还卖掉了一套商用公寓，赚了十几万。
: 年初时，和朋友花50万买进了一栋旧房。地很大。现在有人有兴趣建老年中心。出价$
: 350万。还在谈判之中。若能脱手，应该是我们这几年最好的一单生意。
: 夏天，买了打包出售的两栋独立房和一块地。$165000。 两栋房子在装修。那块地在规
: 划中。很快可以开工建新房。这单生意， 不出意外的话，能有大概二十万的利润。
: 和一个朋友Y两年前36万买的一块地，一直没有卖掉。有过两个合约，最后都黄了。现
: 在朋友M缠着要合作开发，但是朋友Y不同意。朋友M很有办法。居然能说服银行贷款买
: 地。条件是朋友Y可以把他的本金和利润拿走，但是我的部分必须留下做首付。然后同
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z*****n
发帖数: 447 | 16 LZ真是人生大赢家啊！
求指点“年初时，和朋友花50万买进了一栋旧房。地很大。现在有人有兴趣建老年中心
。出价350万。” 这个是怎么实现的？50万的旧房怎么可以一出手就350万？怎么去找
这么
高利润的房子？ |
i*********e
发帖数: 97 | 17 膜拜大牛！请问大牛做这行多久了？我16年刚开始买投资房出租，还想考个realtor继
续做下去。 |
m****a
发帖数: 94 | |
v********d
发帖数: 618 | 19 这个我也很意外。
它本来是一栋很旧的房子，但是地很大。按照zoning可以建12栋连栋房。按照每栋房子
60万，开发后的地价20万，开发前地价10万，我知道它值120万。
但是碰到高人了。
俺老师说，它值400万。因为这是一个建老人中心的非常理想的地点。再后来，老师给
我们宣传，就有人出$350万。当然，从出价， 到签意向书，到签合约，到过户，要接
近两年。
所以，注意那些没有价值的老房子， 要地大，zoning好，地点好，算一算，从新房倒
退， 就知道地的价值。
【在 z*****n 的大作中提到】
: LZ真是人生大赢家啊！
: 求指点“年初时，和朋友花50万买进了一栋旧房。地很大。现在有人有兴趣建老年中心
: 。出价350万。” 这个是怎么实现的？50万的旧房怎么可以一出手就350万？怎么去找
: 这么
: 高利润的房子？
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v********d
发帖数: 618 | 20 从2001年开始投资地产。开始买出租房，后来翻修房子，现在做商用地产并建新房。
【在 i*********e 的大作中提到】
: 膜拜大牛！请问大牛做这行多久了？我16年刚开始买投资房出租，还想考个realtor继
: 续做下去。
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v********d
发帖数: 618 | 21 全职。
【在 m****a 的大作中提到】
: 楼主是全职做房地产吗？还是业余呢？
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m****a
发帖数: 94 | 22 一开始就全职吗？还是本来在公司上班，业余做，然后越做越大，最后干脆全职了呢？
【在 v********d 的大作中提到】
: 全职。
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x**l
发帖数: 2337 | |
H********o
发帖数: 346 | |
b******g
发帖数: 3883 | |
M*****c
发帖数: 2753 | |
g****n
发帖数: 7494 | |
w***t
发帖数: 8175 | |
w***1
发帖数: 1951 | 29 请教楼主，最早从residential 转 commercial的时候是咋弄到钱的， commercial 的
listing price 都是很大的。不知道是楼主是自己弄贷款，还是拉投资人集资入伙？
【在 v********d 的大作中提到】
: 2016年，我本人的房产中，卖掉了5个住宅，其中2套公寓，一栋连栋，还有2栋独立房
: 。现在对住宅没有兴趣了。利润太薄，还挺麻烦。只要空下来，就装修一下卖掉。
: 另外还卖掉了一套商用公寓，赚了十几万。
: 年初时，和朋友花50万买进了一栋旧房。地很大。现在有人有兴趣建老年中心。出价$
: 350万。还在谈判之中。若能脱手，应该是我们这几年最好的一单生意。
: 夏天，买了打包出售的两栋独立房和一块地。$165000。 两栋房子在装修。那块地在规
: 划中。很快可以开工建新房。这单生意， 不出意外的话，能有大概二十万的利润。
: 和一个朋友Y两年前36万买的一块地，一直没有卖掉。有过两个合约，最后都黄了。现
: 在朋友M缠着要合作开发，但是朋友Y不同意。朋友M很有办法。居然能说服银行贷款买
: 地。条件是朋友Y可以把他的本金和利润拿走，但是我的部分必须留下做首付。然后同
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t**********h
发帖数: 2273 | 30 牛逼
[在 valandlord (va_landlord) 的大作中提到：]
:。现在对住宅没有兴趣了。利润太薄，还挺麻烦。只要空下来，就装修一下卖掉。
规划中。很快可以开工建新房。这单生意， 不出意外的话，能有大概二十万的利润。 |
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v********d
发帖数: 618 | 31 开始做投资时候是业余的。后来跳出来了。
【在 m****a 的大作中提到】
: 一开始就全职吗？还是本来在公司上班，业余做，然后越做越大，最后干脆全职了呢？
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v********d
发帖数: 618 | 32 看好了项目，说服投资人入伙。
的
【在 w***1 的大作中提到】
: 请教楼主，最早从residential 转 commercial的时候是咋弄到钱的， commercial 的
: listing price 都是很大的。不知道是楼主是自己弄贷款，还是拉投资人集资入伙？
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a*c
发帖数: 701 | 33 泼个凉水， 去年从一个烙印手上买房，他哭诉这个项目基本就没赚到钱。 上个项目，
06年做的， 没有完工就全部卖了， 很赚一笔。07年继续做一模一样的项目，随后遇
上金融危机， 到现在房子还没卖完。
前几天看见有办公室在卖，价格和我8年前看见的一模一样 |
