l****n
发帖数: 711 | 1 小弟没有什么投资经验，想问问各位看法。
朋友去年开了个公司，做房子翻修再卖。朋友想让我投资，房子买下来是在公司名下，
公司负责运作，我只负责投进去钱。合同上会写回报方式和投资数额。有几个问题想问
问：
1.回报率4个月6%，一次性的，算正常么？
2.有没有什么风险？假如公司运作不好还不上钱或者宣布破产，能不能用房子来抵债？
投资数额会比较大，回报率低点问题不大，就怕本金收不回来。需要注意些什么？有没
有什么法律能保障借贷人利益的？
thanks。 |
v********d
发帖数: 618 | 2 第一，他有没有经验？
我的一个朋友，看我flip房子赚了不少。 他自己照葫芦画瓢。 第一单就赔了好几万。
第二，有没有个人担保？
否则，公司破产了你哭都来不及。 |
o*****a
发帖数: 6401 | 3 搞清楚是debt还是equity investment，debt的话你的position是什么
【在 l****n 的大作中提到】
: 小弟没有什么投资经验，想问问各位看法。
: 朋友去年开了个公司，做房子翻修再卖。朋友想让我投资，房子买下来是在公司名下，
: 公司负责运作，我只负责投进去钱。合同上会写回报方式和投资数额。有几个问题想问
: 问：
: 1.回报率4个月6%，一次性的，算正常么？
: 2.有没有什么风险？假如公司运作不好还不上钱或者宣布破产，能不能用房子来抵债？
: 投资数额会比较大，回报率低点问题不大，就怕本金收不回来。需要注意些什么？有没
: 有什么法律能保障借贷人利益的？
: thanks。
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j***1
发帖数: 158 | 4 the question is, do you want to be an equity owner or a business owner...
1. if you want to be an equity owner, you want be in first lien.
2. if you want be a biz owner, you need be majority owner of the company
that holds the deed.
personal contracts worth nothing in the eye of court. |
t*****1
发帖数: 113 | 5 现在房地产是下行趋势，很多都在price cut。慎重！ |
r******o
发帖数: 1530 | 6 do senior debt only, ask for the property as collateral, LTV <= 70% |
M*********n
发帖数: 137 | 7 回答你的问题：
1.回报率4个月6%，听起来是个bridge loan. 这个算起来年化要达到快20%，还是很高
的，同时也说明这个项目的风险有多大，以及借钱方是多么地缺钱，多么地desperate.
.. 不然他们去借个construction loan好了，一年估计不用5%。不缺钱，干嘛这么着急
地找高利贷。。。
2.风险当然是大的！而且有很多信息你需要了解才能真正知道风险有多大。比如你是
equity investor还是debt investor。如果是debt，你前面还有哪些人，你是不是
first lien，这个地产有没有欠其他的钱，包括有没有欠税，LTV是多少，等等等等。
如果是equity，则要看今后房子卖掉的情况，能不能卖个好价钱，周围的市场情况，以
及大的经济环境等等。
3.投资当然都是有风险，保本的东西只有银行存款。但是要明白风险在哪里，是不是自
己愿意承担的。你问到有没有法律能保障借贷人利益，你可以要求地产做
collateralized loan,但是接下来的问题是这个房产抵押，到底值多少？可以找个第三
方来做个估算。。。 |
