f**********w
发帖数: 39 | 1 有个问题想请教下大家！老公在单程一个半小时的地方工作。还得不堵车，堵车就两小
时上。太辛苦，准备在当地租个房子，租金得600。当地房子很便宜，中西部大农场，
我想能不能花10W左右买个房子或者townhouse, 每月算了下 房贷600，房产税和保险
200。假设老公在那工作5年，5年后原价卖掉。这五年相当于200一个月月租。算下来比
租房划算？ 问问大家？谢谢先！ |
m*********y
发帖数: 1890 | 2 租吧。美国不少白领工作平均年限都不到五年. 而且他的工作应该尽快换到家附近才是.
【在 f**********w 的大作中提到】
: 有个问题想请教下大家！老公在单程一个半小时的地方工作。还得不堵车，堵车就两小
: 时上。太辛苦，准备在当地租个房子，租金得600。当地房子很便宜，中西部大农场，
: 我想能不能花10W左右买个房子或者townhouse, 每月算了下 房贷600，房产税和保险
: 200。假设老公在那工作5年，5年后原价卖掉。这五年相当于200一个月月租。算下来比
: 租房划算？ 问问大家？谢谢先！
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t*Q
发帖数: 7840 | 3 卖房代理费不是6%? 房子不用修？房价不会跌？工作5年也是假定的。再算一算吧。
【在 f**********w 的大作中提到】
: 有个问题想请教下大家！老公在单程一个半小时的地方工作。还得不堵车，堵车就两小
: 时上。太辛苦，准备在当地租个房子，租金得600。当地房子很便宜，中西部大农场，
: 我想能不能花10W左右买个房子或者townhouse, 每月算了下 房贷600，房产税和保险
: 200。假设老公在那工作5年，5年后原价卖掉。这五年相当于200一个月月租。算下来比
: 租房划算？ 问问大家？谢谢先！
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G*********s
发帖数: 6786 | 4 10万投资收益按4%算，一年也有四千块。当然钱多存银行另算 |
m*********t
发帖数: 1250 | 5 帮你很粗略地算了算，如果住满5年就卖，假设房价不涨，两者差别基本不大~
1）租房成本：$600*12*5=$36000
2）买房5年后原价卖出$100K房子的成本（a+b+c+d）：$34,449
a)卖房的双方Agent Fee (3%*2)：$6000
b)保险和税：$200*12*5 = $12000
c)5年间付的利息：$12,149
用下面这个计算器算出的loan schedule，基于贷款$80K，3.5%，15Y, Monthly Paymen
t $571.91
https://www.mtgprofessor.com/calculators/Calculator2a.html
d)$20K的首付如果算4%的年化收益率，5年也有$4300多的收益。
另外：
1.贷款利息和房产税的抵税优势可能影响不大，要看你们itemized deduction到底有多
少，暂时不计。
2.一般持有房产在电费、水费、垃圾费等固定支出上会比租Apt多出不少甚至翻倍。
3.房屋的维修费用以及可能多出的家具布置电器支出。
4.假设的5年长久分居并不太现实，应该在一两年后想办法解决这个问题或跳到更利于长
远发展的城市。
从财务来看两者似乎差别不大，但如果考虑到灵活性以及5年期间可能的工作变化和长期
两地分居的可行性，倾向于建议不要买房选择租房。
【在 f**********w 的大作中提到】
: 有个问题想请教下大家！老公在单程一个半小时的地方工作。还得不堵车，堵车就两小
: 时上。太辛苦，准备在当地租个房子，租金得600。当地房子很便宜，中西部大农场，
: 我想能不能花10W左右买个房子或者townhouse, 每月算了下 房贷600，房产税和保险
: 200。假设老公在那工作5年，5年后原价卖掉。这五年相当于200一个月月租。算下来比
: 租房划算？ 问问大家？谢谢先！
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