买卖房子用不用agent，也是一个非常地域性的话题 - Investment版

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Investment版 - 买卖房子用不用agent，也是一个非常地域性的话题

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j***g
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我觉得对新手来说千万要记住无论是买卖出租都是很地域性的话题，有些有普遍性，有
些就没有。
我自己也是新地主，但买卖房子不是新手，就比如agent的这个问题就很不同。
1，有的地方大平原，房子结构简单，自己懂房子的话，可以不要agent，直接找
listing的agent，但是不是要他做你的agent，而是价格，就是你不要agent，直接买价
格相对优惠，因为卖方不付agent的费用。一般这样的话卖家出3.5%给listingagent，
大家都实惠。
2，有些地区的房子非常复杂，而且当地的地产协会很强，几乎就是不公开的抵制自售
房或者实用redfin这样的网站的不用agent的交易，房地产非常热的时候还好，但是如
果不是一上市就打破头就抢的房子就差异很大，特别是你只是想省点卖房的交易费最后
花费的一定比你省的多，我就看到不少房子在2013-2015年间，因为不实用agent地产被
大幅降价。为什么2013-2015，因为2009-2012市场不好，都卖的慢，不好比较。但是
2013-2015市场开始热起来了，这就差异极大的表现出来了。想想看agent不推荐也不领
人去那个房子，你就是看到了想去看，agent会说一堆吓人的问题，大部分客户就退缩
了所以除非是上市就有人抢不然还是找agent卖比较好。
那买房子呢？如果你不是真懂，或者卖家优惠，还是找agent吧，你一分钱不出，有什
么不好呢？找好的agent真可能比你自己买都贴心。我现在的agent就非常好，他看房子
比我挑剔多了，什么都逃不过他的法眼，什么维修价格都心中有数，他出的价格从来都
比我想出的低，还能拿到。当然拿不到的他就认为这个不值得那么多，他帮你算了各种
账目，你买会来绝对省心省力。他喜欢的房子出价低还要拿到的本事就是让你成为对方
更愿意交易的客户。比如贷款都是下offer前就先拿了预先准许的的，准备的资产现金
高，一说就是我首付30，35%，银行的账单做一个复制，就是让对方保证你拿了肯定马
上就可以兑现不会出问题在escrow上。投其所好，但最后你首付多少是你自己的事情，
并不会你告诉对方你首付多就一定要多付首付。还有头哦其所好，一个房子退休离开但
是有两个猫找不到人收养，他说接下来，我买了房子管猫，定时给你发照片。。。。。
所以一个好的agent比你自己要能买到好的deal，而且agent也喜欢和agent打交道。不
用说一些上市前的deal了。
3，新房，更没有毕业用哪些网站，网站给你20%优惠之类的，但是你可以找一个agent
，你会拿到50%,一定不要不带agent，因为你不带agent你就拿不到这个buyer agent的
discount。

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