c***k
发帖数: 157 | 1 1. 没有工作或者没有固定工作，可以申请贷款么；
2. 如果有工作，贷款后失业了，对已经批的贷款有影响么
3.如果刚到当地，怎么能查到最近两三年内周边房价的变化趋势？
4.美国自住房和投资房贷款利息不同，是在买房的时候直接就标出是自主还是投资么，
那如果买后改主意了，比如原来想租后来改成自己住了，怎么办？
5.同为一种贷款，比如自主贷款，那贷款利率是根据州与州之间不同，还是银行之间不
同？一般申请贷款都需要找agent没有自己申请的么，大概多久可以批下来？
买房子好麻烦，大家都是在网上直接先看么，以前说MLS只有代理能进，我现在发现怎
么都能进啊
好多繁琐的问题，真头大，请大家帮忙给点建议，谢谢了 |
r****m
发帖数: 1204 | 2 你这些问题（还会有更多的问题）直接找个mortgage broker都可以马上即时回答你，
而且还可以帮你盯着rate。
找个reputation比较好的联系一下吧 。。。 |
g*******1
发帖数: 826 | 3 慢慢来，你的这些问题都很容易找到答案啊
－－－
学会心宽，世界对你来说会变得更宽；学会脸宽，一辈子不埋怨；学会笑脸，一辈子不
会跟别人翻脸。学佛，就是要正确的活在这个世界上，我们不回避压力，不挑剔辛苦。
命运本来就没有一帆风顺，面对失去，要更加努力；面对好运气，要学会低声下气。得
失随缘，让这个人生，活出一个佛性，活出一个慈悲。 |
Q******7
发帖数: 55 | 4 1. 只要有固定收入就行。比如XOM分红
要是没固定收入，就砸现金
要是没固定收入，也没现金，租房都不容易呢 |
b**********l
发帖数: 66 | 5 1. 没有固定工作和收入，一般银行贷款很难批。
2.如果closing 后失业，不会影响已批的贷款。除非你没收入还不起贷款，银行就可以
来收你的楼（foreclosure)。
3. 上英文网站查sales records. redfin, zillow等网站都可以查
4. 如果你现在没有其它房屋贷款，你买的第一间房子可以当作primary residence 来
贷款。closing 后你要出租要自住银行管不着， 只要你按时还贷就行。如果现在你已
经有其它房屋贷款，新买的房子要当primary residence 来贷款会比较复杂，例如，银
行会要求你把现有的房屋租出去，出示lease agreement and security deposit from
tenants, the monthly rent should be enough to cover your current mortgage
expense, etc. etc. 、
5. 利率主要是银行与银行的不同，但也89不离10， 不会相差太远。一般local bank/
portfolio bank 会比大银行好些，限制也少些。
6。 不要找mortgage broker, 直接找lender/bank。 Mortgage broker 只是个中介和
传话筒，对银行内部的 underwritting 不会比银行本身的loan officer更了解。再有
，你认为mortgage broker 靠什么赚钱？就是从你身上赚钱呗。羊毛出在羊身上。
【在 c***k 的大作中提到】
: 1. 没有工作或者没有固定工作，可以申请贷款么；
: 2. 如果有工作，贷款后失业了，对已经批的贷款有影响么
: 3.如果刚到当地，怎么能查到最近两三年内周边房价的变化趋势？
: 4.美国自住房和投资房贷款利息不同，是在买房的时候直接就标出是自主还是投资么，
: 那如果买后改主意了，比如原来想租后来改成自己住了，怎么办？
: 5.同为一种贷款，比如自主贷款，那贷款利率是根据州与州之间不同，还是银行之间不
: 同？一般申请贷款都需要找agent没有自己申请的么，大概多久可以批下来？
: 买房子好麻烦，大家都是在网上直接先看么，以前说MLS只有代理能进，我现在发现怎
: 么都能进啊
: 好多繁琐的问题，真头大，请大家帮忙给点建议，谢谢了
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